Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

30.05.2024 года Дело № А50-24043/23

Резолютивная часть решения вынесена 16.05.2024.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола секретарем Ульдановой Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

общества с ограниченной ответственностью «Февраль» (ООО «Февраль») (614025, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Элегант» (ООО «Элегант») (614016, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности

при участии:

- от истца – ФИО1, по доверенности, паспорт, диплом,

- от ответчика – ФИО2, руководитель, паспорт,

общество с ограниченной ответственностью «Февраль» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элегант» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 297 481 руб. 81 коп.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

17.04.2019 между ООО «Пермь-констракшн» (арендодатель) и ООО «Элегант» (арендатор)  заключен договор аренды нежилых помещений               № 122, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в п.1.2 договора, расположенное в здании Бизнес-центра «Green Plaza» по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, 95б, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать за него постоянную и переменную арендную плату. Нежилое помещение общей площадью 263 кв.м на плане здания номер 2, 40 (кадастровый номер 59:01:4410854:1330), расположенное на 1 этаже, как определено в кадастровом паспорте. Помещение сдается для использования в качестве точки общественного питания (п.п.1.1, 1.2, 1.5. договора). Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 18.04.2019.

В соответствии с п.п.3.1, 3.5  договора арендная плата состоит из двух составляющих: постоянная арендная плата и переменная арендная плата. Постоянная арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно. Дополнительно к постоянной арендной плате ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор оплачивает арендодателю на основании выставленных арендодателем счетов с приложением соответствующего расчета и копий счетов ресурсоснабжающих организаций переменную арендную плату, которая определяется арендодателем исходя из фактически предоставляемых арендатору услуг по обеспечению помещения электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением и водоотведением, при этом:

• Расчет количества потребленной арендатором электроэнергии осуществляется по фактическому объему потребления с использованием действующих тарифов электроснабжающей организации на основании данных приборов учета потребления электроэнергии, с учетом фактического объема потребления, с учетом электричества используемого для обеспечения работы вентиляционного и прочего оборудования, обслуживающего непосредственно помещения арендатора, на основании данных приборов учета с использованием действующих тарифов электроснабжающей организации.

• Расчет   количества   потребленных   услуг   по   обеспечению   Помещения водоснабжением   и   водоотведением     осуществляется   по   фактическому потреблению на основании показаний приборов учета, устанавливаемых Арендатором, по тарифам, установленным    компетентными органами Российской Федерации и коммунальными службами г. Перми, с учетом платы за превышение нормативов сброса загрязняющих веществ со сточными водами, отводимыми в централизованную систему канализации г. Перми и платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.

•Расчет количества потребляемой Арендатором теплоэнергии рассчитывается с использованием действующих тарифов теплоснабжающей организации на основании данных приборов учета потребления теплоэнергии из общей потребленной тепловой энергии зданием умноженной на расчетный коэффициент (К).

К = отношению объема помещения к объему здания и составляет 0,0083. (V здания = 151 043,19 мЗ, V Помещения =1249,25 мЗ).

Соглашением от 18.11.2020 о перемене лиц в обязательстве по договору аренды нежилых помещений № 122 от 17.04.2019, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Пермь-констракшн» (Арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Февраль» (Новый Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Элегант» (Арендатор) стороны согласовали уступку арендодателем новому арендодателю прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений № 122 от 17.04.2019 с  «01» августа 2020 года. 

Соглашением от 12.12.2022 договор аренды расторгнут сторонами, по условиям данного соглашения, начисление переменной арендной платы производится до даты возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

Имущество возвращено по акту приема-передачи 10.01.2023.

По утверждению истца, обязательства по оплате переменной арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, задолженность за май 2022, август 2022 по январь 2023 составляет 297 481 руб. 81 коп.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего: 

согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Исходя из ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды  подлежит удовлетворению.

Ответчиком доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности не представлено (ст.65 АПК РФ).

Приведенные ответчиком доводы о том, что истец при расчете неверно применил тарифы, неправомерно их завысил, признаны судом несостоятельными.

Расчет истцом произведен на основании первичных документов (актов, отчетов), с учетом тарифов ресурсоснабжающих организаций. 

Несение истцом затрат по обеспечению имущества электроэнергией, водоснабжением, канализацией, теплоснабжением и иными коммунальными услугами за заявленный период подтверждается представленными в материалы дела: договором на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание здания от 01.11.2018 года, заключенному между ООО «Пермь-констакшн» и ООО «Февраль», по условиям которого, стоимость оказания услуг согласована с учетом НДС, дополнительным соглашением от 08.08.2020, выставленными счет-фактурами, актами. 

Кроме того, как указывает истец, ранее переменная часть арендной платы формировалась аналогичным образом, также начислялся НДС, ответчику выставлялись счета на оплату переменной части арендной платы, которые ответчик оплачивал в полном объеме без возражений, что подтверждается представленными актами сверки, актами оказанных услуг за 2020-2021 г.г.

В силу статьи 171 НК РФ вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в отношении товаров (работ, услуг), приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения.

Согласно статье 172 НК РФ  налоговые вычеты производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг).

В данном случае, коммунальные услуги были потреблены непосредственно обществом, отношения сторон на протяжении всего срока аренды сложились таким образом, что оплата коммунальных услуг осуществлялась на основании счетов-фактур, выставленных арендодателем, в которых отдельной строкой выделены суммы налога на добавленную стоимость.

Если договором аренды зафиксировано, что платежи за коммунальное обслуживание являются переменной частью арендной платы, и не взимаются отдельно в порядке возмещения затрат арендодателя, счет-фактура на эту сумму арендатору выставляется. 

Данная позиция отражена в Письме ФНС России N ШС-22-3/86@ от 04.02.2010. 

Согласно письму ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ "По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества" в случае, если арендодатель арендатору оказывает услуги по предоставлению в аренду помещений (исходя из стоимости определенного договором количества площади, предоставленной в аренду), а также услуги, например, по обслуживанию предоставленных в аренду помещений или эксплуатационные услуги (в том числе и на основании отдельного договора на оказание услуг по обслуживанию предоставленных в аренду помещений или эксплуатационных услуг), то исчисление арендодателем НДС, составление счетов-фактур и применение арендатором налоговых вычетов производится применительно к каждому виду услуг.

В том случае, если арендодатель арендатору помимо услуг по предоставлению в аренду помещений (исходя из стоимости определенного договором количества площади, предоставленной в аренду) оказывает посреднические услуги по приобретению коммунальных услуг, включая услуги связи, а также услуги по охране и уборке помещений (в том числе и на основании отдельного договора на оказание посреднических услуг), то исчисление арендодателем НДС по оказанным арендатору посредническим услугам производится в соответствии с порядком, определенным статьей 156 Кодекса, а составление счетов-фактур по таким посредническим услугам - в соответствии с пунктом 24 Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 N 914 (с учетом последующих изменений и дополнений). При этом арендатор вправе применить налоговые вычеты по приобретенным коммунальным услугам в общеустановленном порядке.

Таким образом, истец правомерно включил в счета-фактуры на оплату коммунальных услуг налог на добавленную стоимость. 

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элегант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Февраль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 297 481 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 950 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В. Елизарова