АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-57278/2021

28 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова рассмотрел дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 64 751 руб. 21 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА"  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыкании 64 751 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт ½ доли нежилого помещения, содержание общедомового имущества, расположенного по адресу: 

<

...> (47,8 м2) за период с 01.10.2018 по 30.09.2021, 9 184 руб. 47 коп. пени за период с 13.11.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 25.10.2021 с продолжением начисления с 26.10.2021 по дату фактической оплаты суммы долга в соответствии с ч.14. ст. 155 ЖК РФ.

Определением суда 15.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Арбитражным судом Свердловской области дело рассмотрено в порядке упрощенного производства с подписанием резолютивной части решения от 18.01.2022.

В силу части 2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В Арбитражный суд Свердловской области 21.01.2022 с соблюдением сроков, установленных ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

В связи с поступлением от ответчика заявления о составлении мотивированного решения, решение подлежит изготовлению в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: пр. Победы, 19 А ((95,6 м2) собственник 1/2 доли 47,8 м2) г. Каменск-Уральский Свердловской области, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выписке из ЕГРН о переходе права.

ООО «УК «Дирекция единого заказчика» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу пр. Победы, 19 А на основании решения общего собрания собственников помещений.

По лицевому счету ФИО1 пр. Победы, 19а (47,8 м2) имеется задолженность в размере 55 566 руб. 74 коп., за период с 01.10.2018 по 30.09.2021. Оплат не поступало. 

Между ООО «УК «Дирекция единого заказчика» и ФИО1 17.10.2018 заключен договор № 457/18-С управления многоквартирным домом с собственником помещения. Договор применяется к отношениям сторон с 01.10.2018 (п. 8.4 )

Согласно договора собственник обязан: п. 3.2.5 Самостоятельно получать квитанции в ЖУ либо в пунктах приема платежей, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за содержание и ремонт общего имущества мкд, включая оплату за СОИ (расходы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества мкд) и коммунальные услуги (для собственников жилых помещений) п. 3.2.6 Самостоятельно получать квитанции в центральной бухгалтерии Управляющей компании по адресу: пр. Победы, 11 и своевременно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за содержание и ремонт общего имущества мкд, включая оплату за СОИ (расходы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества мкд) и коммунальные услуги (для собственников жилых помещений)

п. 3.2.12 Извещать в 10 дневный срок в письменной форме о всех изменениях относительно учредительных, правоустанавливающих документов на занимаемое помещение, а так же иных сведений о собственнике (ИНН, ОГРН)

п. 4.1 Собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в мкд, а также за коммунальные услуги в порядке п.3.2.5, 3.2.6 настоящего договора.

п.4.12 В случае несвоевременного внесения платы, предусмотренной п.4.1 договора, с собственника взимаются пени в размере, предусмотренном п.5.2.2 настоящего договора.

п.5.2.2 при просрочке либо неполной оплате платежей собственник обязан уплатить пени от невыплаченных в срок сумм в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ)

п. 8.1, п. 8.8 Настоящий договор заключен сроком 5 лет., при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия данный договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

п. 8.3 Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента его расторжения, п.8.7 односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично не допускается.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность  по оплате за содержание и ремонт ½ доли нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (47,8 м2) за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 55 566 руб. 74 коп.

В связи с тем, что ответчиком оказанные услуги оплачены не были истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность и пени за жилое помещение. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

Ответчиком представлено возражение на исковое заявление, в котором ответчик не согласен с тарифом за содержание и ремонт жилья.

ООО «УК «Дирекция единого заказчика» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу пр. Победы, 19 А на основании решения общего собрания собственников помещений (копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.08.2008г. имеется в материалах дела).

Согласно ч. 5 ст.46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ, п. 34 Правил предусмотрено, если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с договором Д 457/18-С (применяется к отношениям сторон с 01.10.2018 п.8.4) согласно п.4.2 в случае, если собственники помещений в установленном порядке не приняли решение об определении размера платы, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества мкд рассчитывается исходя из размеров платы, установленных Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского. Тарифы на коммунальные услуги утверждаются РЭК Свердловской области. Новые тарифы вступают в силу и применяются сторонами договора с даты, указанной в решении компетентного органа об их изменении.

•В приложении № 2 к договору произведен расчет затрат на содержание и ремонт общего имущества мкд, в октябре-декабре 2018г. действовала ставка 27,72 руб.

К расчетам применяется площадь нежилого помещения (95,6 м2 *1А доли нежилого помещения = 47,8 м2) и ставки платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденные Постановлениями Администрации г. Каменска-Уральского № 570 от 28.06.2018г., № 515 от 24.06.2019г., № 443 от 09.06.2020г., № 436 от 01.06.2021г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 01 июля 2018г., с 01 июля 2019 года, с 01 июля 2020г., с 01 июля 2021г.»

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего.

Наличие у ответчика задолженности в общей сумме 55 566 руб. 74 коп. за оказанные истцом услуги, подтверждено материалами дела, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в указанной выше сумме.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг суду не представлено.

Доказательств оплаты предъявленной истцом суммы задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания суммы задолженности  по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...>, м2) за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 55 566 руб. 74 коп. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 9 184 руб. 47 коп. пени за периоды с 13.11.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 25.10.2021, с 26.10.2021 по дату фактической оплаты суммы основного долга.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика пени за период с 13.11.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 25.10.2021 в размере 9 184 руб. 47 коп.

Расчет пени на данную сумму составлен истцом верно, арифметическая правильность расчета размера пеней ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в сумме 9 184 руб. 47 коп.  на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Государственная пошлина в размере 2 590 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171,176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 55 566 руб. 74 коп. задолженность по оплате за содержание и ремонт ½ доли нежилого помещения, содержание общедомового имущества, расположенного по адресу: 

<

...> (47,8 м2) за период с 01.10.2018 по 30.09.2021,

- 9 184 руб. 47 коп. пени за период с 13.11.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 25.10.2021 с продолжением начисления с 26.10.2021 по дату фактической оплаты суммы долга в соответствии с ч.14. ст. 155 ЖК РФ,

- 2 590 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                         А.А. Малов