АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-57146/2020

03 марта 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-57146/2020 по  иску закрытого акционерного общества работников "Народное предприятие  "ЭНЕРГИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица Туринский городской округ в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом, МУГИСО, ТУ ФАУФИ

о регистрации права собственности на недвижимое имущество

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.05.2020,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 09.01.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ЗАОр "Научное предприятие  "ЭНЕРГИЯ" обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области  о регистрации права собственности на недвижимое имущество: 

нежилое здание – коровник, год завершения строительства 1990, площадь 1449,8 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл., Туринский р-н, д. ФИО4, автодорога Туринск-Усениново-Благовещенск, 23 км, восточная сторона;

нежилое здание – коровник, год завершения строительства 1976, площадь 2094,7 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл., Туринский р-н, д. Бушланово, автодорога ФИО4-Ленск, 7 км, западная сторона.

Определением от 23.11.2020 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 17.12.2020.

Ответчиком представлен отзыв. В удовлетворении иска просит отказать.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Туринский городской округ в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом, МУГИСО, ТУ ФАУФИ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 22.01.2021.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего извещения третьих лиц, привлеченных к участию в деле, суд откладывает рассмотрение заявления на 02.03.2021.

Третьим лицом Туринским городским округом в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом представлен отзыв на заявление. Заявленные требования просит удовлетворить, рассмотреть дело без участия представителя.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Усениновский» (СПК «Усениновский») был образован 21.12.92 в результате реорганизации в процессе приватизации совхоза «Усениновский», что подтверждается постановлением главы администрации Туринского района от 21.12.92. № 667; копией свидетельства о государственной регистрации  № 108 серия IV-ТИ на основании данного постановления; протоколом собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Усениновский», Туринского района, Свердловской области, от 19.03.92.

При этом, в соответствии с действовавшими во время образования СПК «Усениновский» положениями российского законодательства о приватизации и реорганизации совхозов и колхозов, а также пунктом 6 вышеназванного постановления от 21.12.92. № 667 и пунктом 8 вышеназванного протокола от 19.03.92 СПК «Усениновский» были переданы в собственность основные фонды данного совхоза, включающие в себя здания и сооружения. 

Таким образом, СПК «Усениновский» являлся собственником зданий и сооружений, как правопреемник совхоза «Усениновский». 

23 сентября 2002 года, в соответствии с решением правления СПК «Усениновский», что подтверждается Протоколом №8 заседания правления, было учреждено Общество с ограниченной ответственностью «Энергия». Имущество, подлежащее передаче ООО «Энергии» в виде взноса в уставный капитал, перечислено в приложении 1 к протоколу (п.4 протокола). Решение правления утверждено решением общего собрания членов СПК «Усениновский». 31 октября 2002 года ООО «Энергия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) зарегистрировано, как юридическое лицо. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ с официального сайта ФНС РФ. В соответствии с протоколом №9 от 12 ноября 2002 года правление СПК «Усениновский», являясь единственным участником ООО «Энергия», решило создать Закрытое акционерное общество работников «Энергия» путем реорганизации в форме преобразования ООО «Энергия» и утвердить передаточный акт. Протоколом №1 общего собрания учредителей (участников) ООО «Энергия» от 21 ноября 2002 года принято решение о создании ЗАО (р) НП «Энергия» с одновременным решением организационных вопросов. 23 января 2003 года сведения о ЗАО (р) НП «Энергия» внесены в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, размещенной на официальном сайте ФНС РФ.

Законность вышеуказанных действий подтверждается окончательной регистрацией ЗАО (р) НП «Энергия» в качестве юридического лица.

Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке от СПК «Усениновский» к ООО «Энергия» и от ООО «Энергия» к ЗАО (Р) НП «Энергия» зарегистрирован не был. СПК «Усениновский» уклонялся от регистрации перехода права собственности на здания, а в июле 2012 года истец узнал об исключении СПК «Усениновский» из ЕГРЮЛ.

Вышеуказанное установлено вступившим в силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.02.2016 года по делу № А60-56101/2015, решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2017 года по делу № А60-55876/2016, от 24 мая 2018 года №А60-19985/2018 и от 12 ноября 2018 года №А60-49349/2018.

Согласно Акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, в него были включены здания – коровник (телятник) 1990 года завершения строительства (лист 4 (28), раздел «прочие здания и сооружения», инв.№Б-233) и коровник 1976 года завершения строительства (лист 5 (29), раздел «прочие здания и сооружения», инв.№471).

В вышеперечисленных документах адрес, по которому расположен данный объект, отсутствует. Справкой Усениновского сельского управления Администрации Туринского городского округа от 28.10.2020 № 607 подтверждается, что здание коровника  1990 года постройки, имеет местоположение Свердловская область, Туринский район, д.ФИО4, автодорога Туринск-Усениново-Благовещенск, 23 км, восточная сторона, а справкой  от 28.10.2020 № 608 подтверждается, что здание коровника  1976 года постройки, имеет местоположение Свердловская область, Туринский район, д.Бушланово, автодорога ФИО4-Ленск, 7 км, западная сторона.

В соответствии с Перечнем имущества, являющегося приложением к Акту приема передачи имущества от СПК «Усениновский» к ООО «Энергия» в оплату уставного капитала, ООО «Энергия» переданы коровник в д.Урусово 1990 года ввода в эксплуатацию (лист 17, раздел «Коровники», № п/п 2) и коровник в д.Бушланово 1976 года ввода в эксплуатацию (лист 17, раздел «Коровники», № п/п 4).

В соответствии с Перечнем имущества, являющегося приложением к утвержденному передаточному акту в связи с реорганизацией в форме преобразования ООО «Энергия» в ЗАО (р) НП «Энергия»,  в ЗАО (р) НП «Энергия» переданы коровник в д.Урусово 1990 года ввода в эксплуатацию (лист 17, раздел «Коровники», № п/п 2) и коровник в д.Бушланово 1976 года ввода в эксплуатацию (лист 17, раздел «Коровники», № п/п 4).

Заявитель указал, что на кадастровом учете спорные объекты недвижимости не находятся, так как в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права.

В соответствии с представленными техническими планами: здание, назначение здания – нежилое, наименование – коровник, год завершения строительства 1990, площадь объекта недвижимости 1449,8 кв.м., имеет местоположение 623912, Российская Федерация, Свердловская область, Туринский р-н, ФИО4 д,  автодорога Туринск-Усениново-Благовщенск, 23 км, восточная сторона; здание, назначение здания – нежилое, наименование – коровник, год завершения строительства 1976, площадь объекта недвижимости 2094,7 кв.м., имеет местоположение 623912, Российская Федерация, Свердловская область, Туринский р-н, Бушланово д, автодорога ФИО4-Ленск, 7 км, западная сторона.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из изложенного следует, что право собственности СПК «Усениновский»  на спорный объект недвижимости, возникшее до принятия и вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). 

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

На основании п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п.п.1, 2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, постольку подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п.3 ст.165 и п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации такого перехода. 

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. 

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (п.55).

Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца по его заявлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать за закрытым акционерным обществом работников «Народное предприятие «Энергия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на следующее имущество: 

- здание, назначение здания – нежилое, наименование – коровник, год завершения строительства 1990, площадь объекта недвижимости 1449,8 кв.м, имеет местоположение 623912, Российская Федерация, Свердловская область, Туринский р-н, ФИО4 д,  автодорога Туринск-Усениново-Благовщенск, 23 км, восточная сторона;

- здание, назначение здания – нежилое, наименование – коровник, год завершения строительства 1976, площадь объекта недвижимости 2094,7 кв.м, имеет местоположение 623912, Российская Федерация, Свердловская область, Туринский р-н, Бушланово д, автодорога ФИО4-Ленск, 7 км, западная сторона.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Ю.В. Матущак