АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                      Дело № А67- 14403/2019

03.07.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2020 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВиаКом-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская карандашная фабрика г. Томска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 66 944 788,02 руб.,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Сибирскому федеральному округу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.05.2020 г.,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.01.2020 г.,

от третьего лица – без участия (по заявлению),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ВиаКом-Инвест» обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская карандашная фабрика г. Томска» (далее – ООО «СКФ г. Томска») о взыскании 66 944 788,02 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества от 03.12.2008 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком по адресу: 

<

...>, и расположенными на нем нежилыми зданиями и сооружениями, предоставленными по договору аренды недвижимого имущества от 03.12.2008 г.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на обнаружение недостатков имущества, препятствующих использованию по целевому назначению, а также на неподтвержденность заявленной к взысканию задолженности представленными истцом доказательствами (л.д. 86-88 т. 1).

Определением суда от 13.01.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Сибирскому федеральному округу (МРУ Росфинмониторинга по СФО).

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, МРУ Росфинмониторинга по СФО ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителей. В соответствии с частями 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истцом не оспаривается факт частичной оплаты задолженности в указанном ответчиком размере, однако изменять исковые требования не намерен.

Представитель ответчика по существу не оспаривала исковые требования, заявила возражения по расчету задолженности, выполненному истцом. Указала, что в расчете истца не учтены платежи, произведенные после 28.06.2019 г., в том числе путем зачета взаимных требований. Ответчиком представлен собственный расчет с приложением доказательств частичного исполнения обязательств по оплате.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.12.2008 г. между ООО «Фирма «Стиль+» (арендодателем) и ООО «СКФ г. Томска» (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор – принять во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора, для ведения производственной и иной коммерческой деятельности (л.д. 16-24 т. 1).

Согласно пункту 1.2 договора в аренду передано следующее имущество:

1) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 144,40 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2943);

2) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1333,40 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2944);

3) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 884,70 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2945);

4) нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1379,60 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2946);

5) нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 4282,60 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2947);

6) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 264,20 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2948);

7) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 159,80 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2949);

8) нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 10962,80 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2950);

9) нежилое здание, 4-этажное, общей площадью 2724,40 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2951);

10) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 135,80 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2952);

11) нежилое здание, 3,6-этажное, общей площадью 9028,40 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2953);

12) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 395,20 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2954);

13) нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 142,20 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2955);

14) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 2357,70 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2956);

15) нежилое здание, 1-этажное, с двумя тесовыми пристройками и одной кирпичной пристройкой, общей площадью 473,50 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2957);

16) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 47,90 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2958);

17) нежилое здание, 1-этажное, с подвалом, общей площадью 146,90 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2959);

18) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 73,70 кв.м (г. Томск, ул. Войкова, д. 75, стр. 18, условный номер у70:21:0:0:2960);

19) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 48,20 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2961);

20) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 52,30 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2962);

21) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 343,80 кв.м (

<

...>, условный номер у70:21:0:0:2963);

22) сооружение – железнодорожный тупик, длиной 181,60 м (

<

...>, условный номер 70-70-01/161/2006-905);

23) сооружение – железнодорожный тупик, длиной 41,10 м (

<

...>, условный номер 70-70-01/161/2006-904);

24) сооружение – железнодорожный тупик, длиной 271,02 м (

<

...>, условный номер 70-70-01/161/2006-903);

25) земельный участок, общей площадью 149855,00 кв.м (Томская область, 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100035:0019).

Состояние недвижимого имущества указано в акте приема-передачи, подписываемом сторонами при передаче объектов аренды. Одновременно арендодатель передает арендатору в пользование иное имущество, неразрывно связанное с объектами аренды, в том числе: коммуникации водоснабжения и канализации, электрические сети, сантехническое оборудование, а также иное имущество, обеспечивающее нормальную эксплуатацию данных сетей и коммуникаций, а также всех объектов аренды в целом.

Срок аренды недвижимого имущества по настоящему договору составляет с 11 января 2009 г. по 11 января 2014 г. (пункт 1.4 договора).

На момент заключения договора арендодатель гарантирует, что объекты аренды, сдаваемые в аренду, принадлежат арендодателю на праве собственности (пункт 1.5 договора).

Как указано в пункте 5.1 договора, арендная плата по договору устанавливается за аренду всего объекта аренды, и не включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг (оплата за пользование горячей, холодной водой, электроэнергией, канализацией, очистка стоков) и стоимости услуг связи. Арендная плата устанавливается за аренду всех объектов аренды, указанных в п. 1.2 договора, в целом и составляет 2 276 708,80 руб. в месяц, с учетом НДС (18%).

Указанная сумма арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, до 5 числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем аренды (пункт 5.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору от 01.03.2010 г. уточнены характеристики переданного в пользование имущества, срок аренды изменен и установлен: с 11 января 2009 г. по 11 января 2035 г. (л.д. 25-26 т. 1).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.2010 г. право собственности на переданное в аренду недвижимое имущество перешло от ООО «Фирма «Стиль+» к ООО «ВиаКом-Инвест», о чем был уведомлен арендатор (л.д. 35-45 т. 1).

В дополнительном соглашении к договору от 02.08.2011 г. стороны подтвердили, что с 21.10.2010 г. арендодателем по договору является ООО «ВиаКом-Инвест» вследствие приобретения права собственности на все объекты аренды. Указанным соглашением стороны исключили из состава арендованного имущества подпункт 21) пункта 1.2 договора в связи с прекращением права аренды арендатора на нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 343,80 кв.м по адресу: 

<

...>, а также уточнили характеристики переданного в аренду земельного участка – площадью 146742 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100035:146. Кроме того, в соответствии с пунктом 2.3 дополнительного соглашения к договору от 02.08.2011 г. арендатору передано в аренду движимое имущество согласно перечню (л.д. 27-29 т. 1).

Дополнительным соглашением к договору от 31.07.2019 г. срок аренды вновь изменен и установлен: с 11 января 2009 г. по 31 октября 2019 г. (л.д. 33 т. 1). Названным соглашением стороны предусмотрели, что за период с момента подписания настоящего соглашения до момента передачи недвижимого имущества (объектов аренды) от арендатора к арендодателю арендная плата не начисляется и не выплачивается арендатором.

Договор и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию, о чем свидетельствуют оттиски регистрационных штампов (л.д. 24, 26, 30, 32, 34 т. 1).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды недвижимого имущества выполнял ненадлежащим образом. Задолженность за период январь 2012 года – июль 2019 года, по расчету ООО «ВиаКом-Инвест», составила 66 944 788,02 руб.

В целях урегулирования  спора между сторонами, арендодатель 02.12.2019 г. вручил ООО «СКФ г. Томска» претензию от 22.11.2019 г. об оплате долга (л.д. 13-15 т. 1). Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению оплаты по договору, ООО «ВиаКом-Инвест» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом о договоре аренды, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка, нежилых зданий и сооружений арендатор исполнял ненадлежащим образом.

Между тем, возражая против требований истца, ООО «СКФ г. Томска» представило собственный расчет задолженности с приложением подтверждающих документов. Так, ответчиком представлены не учтенные в расчете истца Акт зачета взаимных требований от 30.06.2019 г., согласно которому стороны согласились произвести взаимозачет по договору займа № 77 от 27.08.2015 г. и по договору аренды недвижимого имущества от 03.12.2008 г. на сумму 5 131 127,77 руб., а также платежные поручения № 783 от 08.07.2019 г. на сумму 39 000 руб., № 784 от 09.07.2019 г. на сумму 1 500 руб., № 815 от 11.07.2019 г. на сумму 113 861,54 руб., № 818 от 11.07.2019 г. на сумму 23 237,90 руб., № 819 от 11.07.2019 г. на сумму 31 000 руб., № 820 от 11.07.2019 г. на сумму 800 руб., № 824 от 15.07.2019 г. на сумму 147 720 руб., № 825 от 16.07.2019 г. на сумму 66 000 руб., № 827 от 17.07.2019 г. на сумму 88 400 руб., № 840 от 26.07.2019 г. на сумму 59 592,05 руб., № 864 от 02.08.2019 г. на сумму 39 000 руб., № 894 от 21.08.2019 г. на сумму 45 870 руб., № 897 от 22.08.2019 г. на сумму 148 551,94 руб. Кроме того, в подписанном ответчиком акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. отражено, что по платежному документу № 73 от 23.09.2019 г. произведен возврат средств на сумму 600 000 руб.

С учетом данных оплат, сумма задолженности, по расчету ответчика, составляет 61 609 126,82 руб. Расчет задолженности, выполненный ответчиком, судом проверен и признан правильным, истцом не оспорен.

Ответчик доказательства оплаты долга в размере 61 609 126,82 руб. не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование ООО «ВиаКом-Инвест» о взыскании с ООО «СКФ г. Томска» задолженности является обоснованным и подтвержденным документально в части суммы долга 61 609 126,82 руб. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При обращении с исковым заявлением истец платежным поручением № 169 от 26.12.2019 г. уплатил государственную пошлину в сумме 200 000 руб. (л.д. 94 т. 1). Учитывая частичное удовлетворение иска, по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 184 059,52 руб. относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская карандашная фабрика г. Томска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВиаКом-Инвест» 61 609 126 руб. 82 коп. основного долга, 184 059 руб. 52 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 61 793 185 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                            Р.А. Ваганова