АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14291/2021

г. Ярославль

18 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  07 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Городскому округу город Рыбинск в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании   134036.18  руб.,

при участии

от истца - не явились,

от ответчика - не явились, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к  городскому округу город Рыбинск в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск о   взыскании   134036.18  руб.

Ответчик в заседание не явился, извещен, в ходе судебного рассмотрения спора направлял отзыв на иск, указав, что в реестре муниципальной собственности имеются сведения о нежилом помещении по адресу: 

<

...>, пом. IX, ходатайствовал об уменьшении пени на основании ст. 333 ГК РФ, просил провести судебное заседание в отсутствии представителя.

Дело рассматривается в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Городской округ город Рыбинск является собственником имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. IX.

Истец управляет домом на основании договора управления с 01.01.2017 г. Условия договора управления были приняты на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

На основании пункта 3.2.7 Договора управления от 25.11.2016г. ООО УК «Рыбинск» в праве в случае необходимости выполнения работ и/(или) оказании услуг для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью, безопасности граждан, для выполнения предписаний государственных органов надзора и недостаточности денежных средств собственников инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующем возмещением Собственниками. Стоимость работ определяется исходя из территориальной единичной расценки на ремонтные строительные работы пропорционально площади помещения. Управляющая организация выставляет в счете - квитанции отдельной строкой стоимость таких работ/услуг, выполненных Управляющей организацией. Собственники о выполнении указанных работ/услуг уведомляется путем размещения объявления. 

В феврале 2019 жителями 5 этажа Дома в УК подано коллективное заявление о протечки кровли и обследовании этажа, на основании указанного заявления была заказана и проведена экспертиза, по результатам которого выдано экспертное заключение, в котором указано на необходимость проведения капитального ремонта кровли Дома. 

Весной 2019 года, директором ООО УК «Рыбинск» было инициировано общее собрание собственником помещений, в повестку которого в том числе был включен вопрос о необходимости проведения капитального ремонта крыши, так как согласно программе регионального фонда содействия капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области по плану Дом на капитальный ремонт кровли был включен только 2026-2028 года и для того, что бы   капитальный ремонт кровли был перенесен на более ранее сроки собственникам дома было необходимо принять решение о проведении капитального ремонта кровли за счет средств регионального оператора либо провести ремонт капитального характера за счет собственных средств, в связи с чем, были представлены сметы и сообщено о проведение экспертизы. 

Собрание было проведено в порядке очно - заочного голосования, сбором голосов и доведением вопроса по ремонту крыши и необходимости проведения капитального ремонта кровли. 

18 июля 2019 года, ДГЖН ЯО выдало предписание, согласно которому в том числе необходимо произвести ремонт кровли. 

Во избежание дальнейших протечек и исполнение предписание ДГЖН ЯО директором ООО УК «Рыбинск» было принято решение произвести ремонт кровли Дома с применением п.3.2.7 Договора управления от 25.11.2016г., условия договора приняты на общем собрании и Рыбинским городским судом оставлены в силе. 

Кроме того, ряд собственников помещений дома №19 по ул. Щепкина г. Рыбинска, не согласившись с тем, что ремонт крыши был выставлен им отдельной строкой, обратились в суд и признании такой платы незаконной, но судом было отказано в исковых требований, в частности Рыбинским городским судом по жалобе ФИО2 решение мирового судьи о об отказе в исковых требований вынесено апелляционное определение, согласно которому дополнительная плата за ремонт крыши ООО УК «Рыбинск» выставлена правомерно.

Ответчик недобросовестно исполняет свои обязанности по внесению данной платы, поэтому в период с 01.06.2019 г. по 28.02.2020 г. за ним образовалась задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 119 396,17 руб.

Претензией от 18.06.2021 истец обратился к ответчику, потребовав оплаты долга.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в  суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

 С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики  обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ). 

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле).

Доказательства оплаты долга ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в сумме 119 396,17 руб. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 14 640.01 руб. по состоянию на 12.08.2021.

Факт наличия долга, просрочки оплаты жилищных услуг установлен в ходе судебного рассмотрения спора.

При наличии установленного факта просрочки требование истца о взыскании пени, продолжении начисления пени до момента фактического исполнения обязательства  являются обоснованными, соответствуют пункту 14 статьи 155 ЖК РФ.

По расчету истца сумма пени составляет 14 640.01 руб. по состоянию на 12.08.2021.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 14 июля 1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Как разъяснено пунктами 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

По смыслу указанной статьи право на уменьшение неустойки возникает у суда только при наличии явной несоразмерности.

Каких-либо доказательств чрезмерности неустойки в заявленной сумме ответчик не представил.

Оснований для уменьшения неустойки не имеется. 

В заявленном размере неустойка подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины, по оплате услуг представителя относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 119 396,17 руб. долга, 14 640,01 руб. пени, 5 021,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Продолжить начисление пени с 13.08.2021 по день фактической оплаты долга в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

И.М. Лапочкина