АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-62417/2021

28 июня 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КОНСАЛТФИНАНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "ККЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Чкаловский районный отдел судебных приставов г.Екатеринбурга Свердловской области, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Свердловской области, Екатеринбургский Специализированный отдел судебных приставов по взысканию административных штрафов Свердловской области, о расторжении договора, о прекращении права собственности ответчика на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: К.В.Ус-представитель по доверенности от 01.06.2021

от ответчика: А.В.Сержанов-представитель по доверенности от 12.10.21.

от третьих лиц: не явились, извещены.

Лица,  участвующие в деле,  о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "КОНСАЛТФИНАНС" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "ККЗ",  о расторжении договора №1 купли-продажи от 21 апреля 2021 года, заключенный между ООО «Консалтфинанс» и ООО «Кушвинский кирпичный завод», прекращении права собственности ООО «Кушвинский кирпичный завод», с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером 66:53:0105001:341, площадь 6425 кв.м. по адресу Свердловская область г. Кушва, промрайон Осоко-Александровского рудника, участок №4, с разрешением на использование под объектом промышленности, возврате сторон в первоначальное положение с восстановлением  права собственности ООО «Консалтфинанс» на земельный участок земельный участок с кадастровым номером 66:53:0105001:341, площадь 6425 кв.м. по адресу Свердловская область г. Кушва, промрайон Осоко-Александровского рудника, участок №4, с разрешением на использование под объектом промышленности, об установлении, что основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является решение суда.

В предварительное судебное заседание истец не явился, запрошенные судом документы и пояснения не представил, в связи с чем суд повторно обязывает истца представить указанные судом документы и пояснения.

Ответчик  отзыв не представил, заявил ходатайство об истребовании из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сведений об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:53:0105001:341, и их  собственниках.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлено доказательств невозможности получения истребованных сведений самостоятельно (ст. 66 АПК РФ).

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области представило копию реестрового дела 66:53:0105001:341, которое приобщено к материалам дела.

Определением суда от 19.01.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чкаловский районный отдел судебных приставов г. Екатеринбурга Свердловской области, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Свердловской области, Екатеринбургский Специализированный отдел судебных приставов по взысканию административных штрафов Свердловской области

В судебное заседание 15.03.2022 истец не явился, запрошенные судом документы и пояснения не представил.

При этом ходатайство истца об участии в судебном заседании с использованием онлайн-заседания судом было отклонено, поскольку истцом подано ходатайство, не содержащее сведения о судебном заседании, в котором истец просит принять участия, что не позволило согласовать участие истца таким образом.

Ответчик представил выписку из ЕГРН по объекту недвижимости с кадастровым номером 66:53:0105001:341, которая приобщена к материалам дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

В судебном заседании 11.04.2022 истец поддерживает заявленные требования.

Однако истцом не представлены запрошенные судом документы и пояснения, в связи с чем суд вновь обзывает истца представить такие документы и пояснения.

Истец  также заявил ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела 

Ответчик настаивает на ранее изложенной позиции.

В судебном заседании 22.04.2022 истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований , согласно которому просит признать за истцом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:53:0105001:341, площадью 6425 кв.м. расположенного по адресу Свердловская области, г.Кушва, промышленный район Осоко-Александровского рудника.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ

При этом истцом вновь не представлены запрошенные судом документы и пояснения, в связи с чем суд вновь обзывает истца представить такие документы и пояснения.

Ответчик также не представил запрошенные судом документы и пояснения, в связи с чем суд также, вновь обзывает ответчика  представить такие документы и пояснения.

В судебном заседании 25.05.2022 истец ходатайство об уточнении заявленных требований , согласно которому просит расторгнуть договор №1 купли-продажи от 21 апреля 2021 года, заключенный между ООО «Консалтфинанс» и ООО «Кушвинский кирпичный завод», прекращении права собственности ООО «Кушвинский кирпичный завод», с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером 66:53:0105001:341, площадь 6425 кв.м. по адресу Свердловская область г. Кушва, промрайон Осоко-Александровского рудника, участок №4, с разрешением на использование под объектом промышленности, возврате сторон в первоначальное положение с восстановлением  права собственности ООО «Консалтфинанс» на земельный участок земельный участок с кадастровым номером 66:53:0105001:341, площадь 6425 кв.м. по адресу Свердловская область г. Кушва, промрайон Осоко-Александровского рудника, участок №4, с разрешением на использование под объектом промышленности, об установлении, что основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является решение суда.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ

Кроме того, истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, согласно приложению, документы приобщены к материалам дела.

Далее  истец заявил ходатайство о вызове свидетеля ФИО2, в удовлетворении которого судом отказано.

Ответчик не представил запрошенные судом документы и пояснения, в связи с чем заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Истец возражает относительно заявленного ходатайства

        В судебном заседании 23.06.2022 истец представил дополнительные пояснения, приобщены к материалам дела, а также уточнил заявленные требования, просит расторгнуть договор №1 купли-продажи от 21 апреля 2021 года, заключенный между истцом и ответчиком в связи с существенным нарушением ответчиком договора купли-продажи, восстановив право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 66:53:0105001:341 и прекратив право собственности Ответчика с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером 66:53:0105001:341.

        Уточнения судом принимаются в порядке ст. 49 АПКРФ.

Ответчик заявил ходатайство о признании исковых требований в полном объеме, которое  приобщено к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21 апреля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор №1 купли-продажи, в соответствии с которым, истец обязался передать земельный участок  с кадастровым номером 66:53:0105001:341, площадь 6425 кв.м. по адресу Свердловская область г.Кушва, промрайон Осоко-Александровского рудника, участок №4, с разрешением на использование под объектом промышленности (далее по тексту Договор).

Согласно п.2.1 договора стороны договора определили стоимость отчуждаемого имущества в размере 700 000 рублей. По п.2.2. Договора Ответчик обязался уплатить истцу сумму 700 000 рублей в течение 30 дней со дня заключения Договора, таким образом оплата должна была поступить не позднее 21 мая 2021 года. 

В соответствии 3.1. Договора переход права собственности оформляется после подписания акта-приема передачи.

Сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Свердловской области. 

30.06.2021 года стороны подписали соглашение о расторжении договора и сдали документу на регистрацию сделки, однако на земельный участок были наложены ограничения Федеральной службой судебных приставов и регистрация сделки была приостановлена.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации следовало, что 13.07.2021 года стороны предоставили соглашение о расторжении договора №1 купли-продажи от 21.04.2021 года.

          Полагая, что права истца нарушаются, последний обратился с настоящим иском в суд и с учетом окончательных уточнений, просит  расторгнуть договор №1 купли-продажи от 21 апреля 2021 года, заключенный между истцом и Ответчиком в связи с существенным нарушением ответчиком договора купли-продажи, восстановив право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 66:53:0105001:341; прекратить право собственности Ответчика с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером 66:53:0105001:341.

        Ответчик заявил ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев заявленные требования, суд не находит оснований, для их удовлетворения, по следующим основаниям.

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета характера допущенного в отношении него нарушения с целью обеспечения восстановления нарушенного права и удовлетворения материально-правового интереса истца.

По общему правилу расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что дополнительное соглашение о расторжении договора заключено сторонами 30.06.2021, передано на государственную регистрацию. Проведение государственной регистрации не осуществлено в связи с имеющимися ограничениями по регистрации прав. Отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения о расторжении договора от 30.06.2021 не исключает юридической силы соглашения.

При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора №1 купли-продажи от 21 апреля 2021 года в судебном порядке не имеется. Подача настоящего иска свидетельствует о намерении обойти установленные ограничения в отношении спорного земельного участка. (ст. 10 ГК РФ).

Иного не доказано, из материалов дела не следует 

В связи с этим ходатайство ответчика о признании исковых требований в полном объеме не может быть принято судом.

Истцом также заявлено требование о восстановлении права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 66:53:0105001:341 и прекращении право собственности ответчика с погашением записи в ЕГРП удовлетворению не подлежит.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. На основании пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора

Таким образом, требования о восстановлении права собственности истца и прекращении право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 66:53:0105001:341 не относятся к последствиям, предусмотренными статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное требование является ненадлежащим способом защиты нарушенных прав.  

С учетом изложенного в удовлетворении требования истца следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца с учетом того, что излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "КОНСАЛТФИНАНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 11000 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 124 от 30.11.2021г.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова