АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 декабря 2022 года

Дело № А33-8002/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 25 ноября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 06.04.2016)

к администрации Свердловского района в  городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: директора ФИО1, на основании приказа от 23.04.2018 № 4,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 03.12.2021 № 198, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Свердловского района в  городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 143 532,73 руб. 

Определением от 10.06.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях к нему.

Представитель ответчика требования не признала по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 21.11.2022, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 25.11.2022.

После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления многоквартирным домом от 21.06.2021 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Согласие» осуществляет управление многоквартирным домом № 127 по ул. Алеши ФИО3.

Муниципальное образование город Красноярск в периоде с июня по декабрь 2021 года являлось собственником жилых помещений №№ 13, 16, 21, 25, 28, 31, 34, 40, 42, 67, 69, 76, 79, 85, 94, 106, 110, 112, 121, 123, 139, 148 в многоквартирном доме № 127 по ул. Алеши ФИО3.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня по декабрь 2021 года составила 143 532,73 руб. 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Согласие» направило в адрес администрации Свердловского района в  городе Красноярске претензию от 21.03.2022 № 68 об оплате задолженности по внесению платы в указанной сумме.

Претензия оставлен без исполнения, что послужило основанием для обращения управляющей организации в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.             В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 21.06.2021 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Согласие» осуществляет управление многоквартирным домом № 127 по ул. Алеши ФИО3.

Муниципальное образование город Красноярск в периоде с июня по декабрь 2021 года являлось собственником жилых помещений №№ 13, 16, 21, 25, 28, 31, 34, 40, 42, 67, 69, 76, 79, 85, 94, 106, 110, 112, 121, 123, 139, 148 в многоквартирном доме № 127 по ул. Алеши  ФИО3 в в г. Красноярске.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Истец в обоснование требования о взыскании 143 532,73 руб. задолженности (с учетом заявления истца об уточнении исковых требований) указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с июня по декабрь 2021 года.

Ответчиком заявлен довод о том, что первоначально заявленные требования истца подлежат в части периода и суммы взыскиваемой задолженности, с учетом дат регистрации права собственности на спорные жилые помещения физическими лицами, дат заключения договоров социального найма.

Истец уменьшил размер требований до 143 532,73 руб. задолженности, при этом представил пояснения следующего содержания.  

На основании Выписки из ЕГРН года право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 26.07.2021 за ФИО4, следовательно, оплата за жилищно -коммунальные услуги за период с 21.06.2021  по 25.07.2021 в размере 1153,32 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

На основании Выписки из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 17.08.2021 за ФИО5, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 по 16.08.2021 в размере 1686,19 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

На основании Выписки из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 26.07.2021 за ФИО6, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 по 25.07.2021 в размере 1150,18 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

На основании Выписки из ЕГРН от 06.07.2021 г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 28.06.2021  за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 г. по 27.06.2021 в размере 653,80 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

На основании Выписки из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 13.10.2021 за ФИО10, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 по 12.10.2021 в размере 3355,16 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

На основании Выписки из ЕГРН. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 09.07.2021 за ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО11, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 по 08.07.2021 в размере 11601,46 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

На основании Выписки из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 16.09.2021 за ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО13, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 по 15.09.2021 в размере 7368,00 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

На основании Выписки из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 16.09.2021 за ФИО15, ФИО16, ФИО16, ФИО15, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 по 15.09.2021 в размере 7368,00 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

 На основании Выписки из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 18.08.2021 за ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО19., следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 по 17.08.2021 в размере 4918,83 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

Жилое помещение № 16 по ул. А.ФИО3 д. 127 в г. Красноярске убрано из списка квартир муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, сумма исковых требований изменена.

Жилое помещение № 34 по ул. А. ФИО3 д. 127 в г. Красноярске обременено правами нанимателя ФИО20 на основании Типового договора социального найма жилого помещения № 118 от 16.09.2021, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 по 15.09.2021 в размере 2561,44 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

Жилое помещение № 42 по ул. А. ФИО3 д. 127 в г. Красноярске обременено правами нанимателя ФИО21. на основании Типового договора социального найма жилого помещения № 99 от 01.07.2021, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 по 30.06.2021 в размере 324,70 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

Жилое помещение № 79 по ул. А. ФИО3 д. 127 в г. Красноярске обременено правами нанимателя ФИО22 на основании Типового договора социального найма жилого помещения № 82 от 31.08.2021, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 по 30.08.2021 в размере 2091,47 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

Жилое помещение № 123 по ул. А. ФИО3 д. 127 в г. Красноярске обременено правами нанимателя ФИО23 на основании Типового договора социального найма жилого помещения № 142 от 23.12.2021, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 по 22.12.2021 в размере 5449,73 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

Жилое помещение № 139 по ул. А. ФИО3 д. 127 в г. Красноярске обременено правами нанимателя ФИО24 на основании Типового договора социального найма жилого помещения № 130 от 02.11.2021, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2021 по 01.11.2021 в размере 11314,34 руб. должна быть произведена администрацией Свердловского района в городе Красноярске.

Таким образом, размер требований истца определен с учетом заявленных ответчиком доводов.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании заявленной истцом суммы задолженности подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 5 306,00 руб.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в сумме 5 755,00 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 306,00 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; излишне уплаченная государственная пошлина в размере 449,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Свердловского района в  городе Красноярске                              (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Согласие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 06.04.2016) 143 532,73 руб. задолженности, 5 306,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании                   «Согласие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 449,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова