АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-23141/2018

г. Нижний Новгород                                                                                   19 сентября 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2018

Полный текст решения изготовлен 19.09.2018

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Красильниковой Е.Л. (шифр дела 38-60), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авдеевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Университетский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

при участии:

- от заявителя: ФИО1 по доверенности от 13.04.2018 №326-05-01-9103/18 (срок действия по 31.12.2018),

- от должника: не явился,

- от Инспекции государственного строительного надзора по Нижегородской области - ФИО2 по доверенности от 25.07.2018 №519/01/04-15/30 (срок действия по 31.12.2018), ФИО3 по доверенности от 28.03.2018 №519-01/04-15/09 (срок действия по 31.12.2018), 

- от Министерства  строительства Нижегородской области - не явился,

- от ООО «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ-НН» - не явился,

- от ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» - не явился,  

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - заявитель, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Университетский» (далее - должник) несостоятельным (банкротом), в связи с имеющейся задолженностью в сумме 21 851 476,10 руб., взысканных решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 16.03.2016 по делу №А43-34533/2015, от 31.07.2017 по делу №А43-10136/2017, от 28.04.2018 по делу №А43-3843/2018. 

            Должник, третьи лица  - Министерство строительства Нижегородской области, ООО «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ-НН» и ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства», извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, не явились.   

В судебном заседании представитель Министерства требования о признании ООО «ЖК «Университетский» несостоятельным (банкротом) поддержала, просила признать должника банкротом и открыть процедуру конкурсного производства в отношении имущества должника по признакам отсутствующего должника, о чем в материалы дела представила письменное ходатайство.  

Представители Инспекции государственного строительного надзора по Нижегородской области  против удовлетворения требований Министерства не возражали. 

Заслушав доводы лиц участвующих в деле, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующему.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.03.2016 по делу №А43-34533/2015 с ООО «ЖК «Университетский» в пользу Министерства взысканы 18 679 000 руб. – долга, 205 076,74 руб. – пени. Решение вступило в законную силу 18.04.2016, выдан исполнительный лист.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 31.07.2017 по делу №А43-10136/2017 с ООО «ЖК «Университетский» в пользу Министерства взысканы 6 986 978,74 руб. – долга, 116 285,58 руб. – неустойки. Решение вступило в законную силу 11.08.2017, выдан исполнительный лист.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.04.2018 по делу №А43-3843/2018 с ООО «ЖК «Университетский» в пользу Министерства взысканы 14 192 563,36 руб. – долга, 466 349,90 руб. – пени. Решение вступило в законную силу 29.05.2018, выдан исполнительный лист.

Задолженность должником не погашена и составляет в общей сумме 21 851 476,10 руб., что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы.

Согласно пунктов 2, 3 статьи 6, пункта 2 статьи 33 Закона производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют сумму не менее триста тысяч рублей, а так же принимаются во внимание требования, подтвержденные вступившим в законную силу решением арбитражного суда. 

Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредитора по денежным обязательствам, если соответствующие обязательства не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Доказательств погашения имеющейся задолженности в материалы дела не представлены, как не представлены доказательства опровергающие наличие имеющееся задолженности.

  При наличии решения суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора, арбитражный суд определяет возможность их предъявления в процессе несостоятельности и очередность удовлетворения, не рассматривая спор по существу.

  Из материалов дела следует, что сумма непогашенной задолженности в части основного долга составляет 21 179 542,10 руб., в связи с чем суд полагает, что ООО «ЖК «Университетский» обладает признаками банкротства, предусмотренными ст. 3 Закона о банкротстве, так как имеет кредиторскую задолженность в размере, превышающем триста тысяч рублей, просрочка в оплате которой составила свыше трех месяцев.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, заявитель просит суд признать ООО «ЖК «Университетский» несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника; Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области поддерживает заявленную кредитором позицию, просит суд признать ООО «ЖК «Университетский» несостоятельным (банкротом), ввести  процедуру конкурсного производства по признакам отсутствующего должника, применить параграф - Банкротство застройщиков.

Согласно п. 1 ст. 227 Закона о банкротстве в случаях, если гражданин - должник или руководитель должника - юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность, отсутствует или установить место их нахождения не представляется возможным, заявление о признании отсутствующего должника банкротом может быть подано конкурсным кредитором, уполномоченным органом независимо от размера кредиторской задолженности.

 В соответствии с п. 1 ст. 228 Закона о банкротстве арбитражный суд принимает решение о признании отсутствующего должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о введении процедуры реализации имущества гражданина в течение месяца с даты принятия к производству заявления о признании отсутствующего должника банкротом или с даты получения арбитражным судом заявления временного управляющего о переходе к упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к отсутствующему должнику.

  Наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление и реструктуризация долгов гражданина при банкротстве отсутствующего должника не применяются.

  В силу ст. 230 Закона о банкротстве положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются также в случае, если имущество должника - юридического лица заведомо не позволяет покрыть судебные расходы в связи с делом о банкротстве или если в течение последних двенадцати месяцев до даты подачи заявления о признании должника банкротом не проводились операции по банковским счетам должника, а также при наличии иных признаков, свидетельствующих об отсутствии предпринимательской или иной деятельности должника.

  Таким образом, для применения упрощенной процедуры банкротства отсутствующего должника в соответствии с вышеуказанными нормами Закона о банкротстве должны быть установлены факты, свидетельствующие о прекращении должником своей деятельности, свидетельствующие об отсутствии руководителя должника (невозможности установления места его нахождения) либо тот факт, что имущество должника - юридического лица заведомо не позволяет покрыть судебные расходы в связи с делом о банкротстве.

  В обоснование наличия у предприятия признаков отсутствующего должника заявитель ссылается на то, что по данным Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области исполнительные производства по исполнительным листам в отношении должника прекращены в соответствии с ч.1 п.3 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» (невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащего ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях). В соответствии с уведомлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 17.07.2018 №52/128/04/2018-154964 в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных объектах недвижимости за должником. Также заявитель указывает, что установить место нахождения должника и его руководства не представляется возможным, так как направляемая в адрес должника корреспонденция возращена с отметкой почтовой службы «не значится». 

Судом также установлено, что уведомления о назначении судебного заседания, направленные по единственному известному суду адресу – юридическому адресу, возвращены в суд с отметками Почты России «не значится».

 При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «ЖК «Университетский» обладает признаками отсутствующего должника, предусмотренными статьями 227, 230 Закона о банкротстве.  

Кроме того, как следует из материалов дела, в том числе, представленных третьими лицами, что должник является застройщиком.  

Согласно отзыву Министерства строительства Нижегородской области от 10.07.2018 №328-01-5178/18 (л.д. 96-97) ООО «ЖК «Университетский» имеет разрешение №52-RU 52303000-27/2104р-2016 на строительство 5-7-9 этажного жилого дома (№10 по генплану) с конторскими помещениями и подземной автостоянкой, выданное Обществу администрацией г.Н.Новгорода сроком действия до 20.04.2016. Обращений от Общества о продлении действия указанного разрешения в Министерство строительства не поступало. 

Инспекцией государственного строительного надзора по Нижегородской области в материалы дела представлены копии указанного выше разрешения, договор аренды земельного участка с дополнительным соглашением к нему, выписки из ЕГР недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (л.д. 99 -113).

В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

При этом, согласно пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве  правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В соответствии с пп. 1 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случаях заключение договора участия в долевом строительстве.

Данное положение Закона возлагает на суд обязанность применить в деле о банкротстве положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в случае поступления в суд соответствующих сведений и подтверждения их достоверности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что одним из видов деятельности ООО «ЖК «Университетский» является строительство жилых и нежилых зданий.

Администрацией г.Н.Новгорода обществу выдано разрешение на строительство №52-RU 52303000-27/2104р-2016 от 15.04.2016 со сроком действия до 20.04.2016.

Кроме того, между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ-НН» заключен договор аренды земельного участка от 28.09.2015 №18-130. К указанному договору от 06.11.2015 на основании заявления  ООО «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ-НН» заключено дополнительное соглашение между арендодателем ООО «ЖК «Университетский», согласно которому на титульном листе и по всему тексту договора аренды земельного участка от 28.09.2015 №18-130 слова «ООО «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ-НН» заменить словами «ООО «ЖК «Университетский». 

При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта привлечения денежных средств участников строительства, заключения договоров долевого участия в строительстве, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - банкротство застройщиков.

Утверждению на должность конкурсного управляющего подлежит ФИО4, член Ассоциации саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа (Адрес для корреспонденции: 603005, 

<

...>, п.7). 

В соответствии с п. 2.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Поскольку должник осуществлял привлечение денежных средств дольщиков до регистрации Фонда и не осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, требование к аккредитации арбитражного управляющего, предусмотренное п.2.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве в настоящем деле не применяется, в связи с чем кандидатура ФИО4 соответствует  требованиям статей 20, 20.2 Закона о банкротстве, о чем в материалы дела представлена информация из Ассоциации саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа.  

Вознаграждение конкурсного управляющего состоит из фиксированной суммы в размере десять тысяч рублей единовременно. 

Согласно п. 8.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве первое собрание кредиторов проводится не ранее четырех месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В связи с чем, суд устанавливает обязать конкурсного управляющего провести первое собрание кредиторов должника в срок не ранее 13.01.2019. 

Судебные расходы по оплаченной госпошлины в размере 6 000,00 рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с должника в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 201.4, 227 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ввести процедуру конкурсного производства в отношении имущества  общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Университетский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по правилам параграфа 7 Закона о банкротстве (банкротство застройщика) по признакам отсутствующего должника.

Утвердить конкурсным управляющим ФИО4, Установить вознаграждение 10 000 руб. единовременно.

Включить Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в реестр требований кредиторов  общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Университетский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в сумме 21 851 476,10 руб.

Установить следующую очередность погашения требований:

- 21 179 542, 10 руб. – требования кредиторов третьей очереди,

- 671 934 руб. – требования кредиторов третьей очереди, учитывающиеся отдельно и подлежащие удовлетворению после погашения суммы основного долга. 

Обязать конкурсного управляющего ФИО4 провести первое собрание кредиторов должника в срок не ранее 13.01.2019.

Судебное заседание о завершении конкурсного производства назначить на 13.03.2019 на 09 часов 00 минут.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Университетский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в федеральный бюджет 6 000 руб. 

Решение вступает немедленно и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение 30 дней.

 

Судья                                                                                                                Е.Л. Красильникова