АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2142/2022

г. Барнаул

17 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 10 ноября 2022 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 17 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Рыбиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Селф» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2019 года по 30.11.2021 года в размере 197 421 рубля 43 копеек, 

о взыскании пени за несвоевременную и неполную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.04.2014 года по 10.01.2022 года в размере 18 880 рублей 51 копейка, 

о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 876 рублей 98 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель ФИО1 по доверенности № 37 от 08.06.2022 года, паспорт, 

от ответчика - представитель ФИО2 по доверенности № 2 от 04.04.2022 года, паспорт, 

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец, Организация, НО «РО АК «Фонд КР МКД») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Селф» (далее – ответчик, Общество, ООО «Селф») о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2014 года по 30.11.2021 года в размере 217 812 рублей 88 копеек, о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2014 года по 30.11.2021 года в размере 26 036 рублей 08 копеек, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 876 рублей 98 копеек.

Определением от 29.03.2022 года заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 30.05.2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам административного судопроизводства, назначил предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 21 июня 2022 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных требований. Согласно уточненному заявлению, заявитель просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селф» в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2019 года по 30.11.2021 года в размере 197 421 рубля 43 копеек, пени за несвоевременную и неполную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.04.2014 года по 10.01.2022 года в размере 18 880 рублей 51 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 876 рублей 98 копеек.

Протокольным определением от 25.07.2022 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Главное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов».

Протокольным определением от 20.09.2022 года суд исключил из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Главное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов».

Протокольным определением от 13.10.2022 года суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула (далее – третье лицо, Комитет).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности и начислению пени за несвоевременную и неполную оплату взносов. Требования обоснованы положениями статей 153, 154, 156, 158, 169, 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Полагает, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным в неустановленном законом порядке, без, надлежащего индивидуального правового акта - решения специальной комиссии. Поясняет, что представленные документы Ответчика не имеют юридической силы для признания указанного многоквартирного дома аварийным. Полагает, что обстоятельства на которые ссылается Ответчик, не освобождают его от исполнения обязательств по оплате взносов за прошлые периоды начислений взносов. В отношении аварийного дома региональный оператор вправе требовать оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт с собственников жилых помещений, образовавшуюся до признания дома аварийным. Какие - либо правовые основания для списания данной задолженности отсутствуют, поскольку денежное обязательство собственника остается действующим.

ООО «Селф» представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что истцу необходимо отказать в удовлетворении заявленных исковых требовании о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в полном объеме. Ответчик пояснил, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежал одному собственнику - ООО «Селф», то есть общего имущества в данном доме не может быть. Единоличный участник ООО «Селф», в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принял решение № 243/1 от 25.04.2022 года о сносе данного многоквартирного дома. Ответчик полагает, что в связи со сносом многоквартирного дома из - за его аварийности, взыскание взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является противозаконным. ООО «Селф» указывает, что все квартиры, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежат ООО «Селф», который решением № 243/2 от 25.04.2022 года, в соответствии со статьей 209 ГК РФ, признан подлежащим сносу.

Третье лицо - Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, представил письменный отзыв на заявление, в котором удовлетворение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Поясняет, что в адрес Комитета от генерального директора ООО «Селф» 29.06.2022 года поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства под кадастровым номером 22:63:020616:110, расположенного по адресу: 

<

...>. 15.09.2022 года, в адрес Комитета от генерального директора ООО «Селф» поступило уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства под кадастровым номером 22:63:020616:110, расположенного по адресу: 

<

...>. В отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, в адрес Комитета каких - либо уведомления не поступало. После поступления соответствующих уведомлений в адрес Комитета, Комитет размещает вышеуказанные уведомления в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Кроме того, Комитет направляет информацию в адрес Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края о поступлении данных уведомлений.

Более подробно позиция сторон изложена в исковом заявлении, письменных отзывах на заявление, представленным в материалы дела

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание, с учетом мнения представителей сторон, в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, ответил на вопросы суда.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление, ответил на вопросы суда.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, возражения ответчика, выслушав в судебных заседаниях представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

Как следует из заявления и представленных к нему документов Ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в г. Барнауле Алтайского края по адресам: 

<

...>, а также 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 22.12.2021 года № 99/2021/440002646, № 99/2021/440005325, № 99/2021/439993525, № 99/2021/439996232, № 99/2021/439998299, № 99/2021/440000884, № 99/2021/439958127, № 99/2021/439956488, № 99/2021/439958127, № 99/2021/439966706, № 99/2021/439972597, № 99/2021/439974700, № 99/2021/439977002, № 99/2021/439980035, № 99/2021/439987003, № 99/2021/439952486, № 99/2021/439956488, № 99/2021/439945823, № 99/2021/439948466, № 99/2021/439954413, № 99/2021/439952486, № 99/2021/439950576 и другими документами.

Указанные помещения расположены в многоквартирных домах (далее - МКД). 

Истец является региональным оператором, осуществляющим начисление и взимание платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края.

За период с 01.02.2019 года по 30.11.2021 года ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности в размере 197 421 рубля 43 копеек.  

Ссылаясь на задолженность ответчика по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пени, начисленной на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

По мнению суда, на основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся (часть 2 статьи 169 ЖК РФ).

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Размер взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах установлен в соответствии с часть 8.1. статьи 156 ЖК РФ, а также постановлениями Администрации Алтайского края от 28.03.2014 года № 151, от 25.12.2015 года № 521, от 28.12.2016 года № 446 и постановлением Правительства Алтайского края от 22.12.2017 года № 472, действовавшими в спорный период.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 года № 37-3C «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» (далее - Закона АК № 37-3C), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 9 Закона АК № 37-3C решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014 - 2043 годы», утверждена постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 года, и опубликована 29 марта 2014 года в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 года № 587).

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта

Как следует из положений статьи 171 ЖК РФ и части 3 статьи 3 Закона АК № 37-3C, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

С 01.12.2014 года начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном жилом доме.

В силу положений части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Так, согласно Постановления Правительства Алтайского края от 29.12.2017 года № 496 «О некоторых вопросах проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Ответчику на праве собственности принадлежало здание, расположенное по адресу: 

<

...>, а так же принадлежит здание на праве собственности, зарегистрированное в ЕГРН как МКД,  по адресу:  

<

...>.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014 - 2043 годы», утверждена постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 года, и опубликована 29 марта 2014 года в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 года № 587).

Действительно, часть 1 статьи 169 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Однако в настоящей ситуации, МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, полностью принадлежал одному собственнику - ООО «Селф», то есть общего имущества в данном доме не имеется.

Часть 2 статьи 169 ЖК РФ определила, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу. 

Материалами дела установлено, что ООО «Селф», в соответствии со статьей 209 ГК РФ принял решение № 243/1 от 25.04.2022 года о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 22:63:020616:110, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 22:63:020616:65, принадлежащем на праве собственности ООО «Селф», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2022 года.

В адрес Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от ООО «Селф» 29.06.2022 года поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства под кадастровым номером 22:63:020616:110, расположенного по адресу: 

<

...>.

Письмом от 06.07.2022 года № 2004-з/к-07-12 Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула сообщил ООО «Селф» от том, что уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства и приложенный к нему проект организации работ по сносу объекта капительного строительства, результаты и материалы обследования объекта капительного строительства размещены в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

После получения письма, МКД, расположенный по адресу: 

<

...> был снесен, что подтверждается актом обследования от 19.09.2022 года, выданным кадастровым инженером ФИО3.

15.09.2022 года в адрес Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от генерального директора ООО «Селф» поступило уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства с кадастровым номером 22:63:020616:110, расположенного по адресу: 

<

...>.

В перечень региональных программ по капремонту входит выполнение в доме при необходимости следующих работ: ремонт общедомовых помещений и оборудования - подвалов, чердаков, крыш, лифтов; обновление фасадов; реставрация фундамента; реконструкция коммунальных систем - канализации, водоснабжения, отопления и освещения.

Подобная ситуация также сложилась с МКД, расположенном по адресу: 

<

...>. Все квартиры в данном МКД принадлежат ООО «Селф». Союз проектировщиков России, в лице общества с ограниченной ответственностью «Концепт» в 2014 году составили отчет по техническому состоянию строительных конструкций от по данному дому.

Отчетом по техническому состоянию строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: 

<

...> установлено, что собственнику не целесообразно проводить ремонтно - восстановительные мероприятия, а выполнить снос здания.

В материалах дела имеется справка ООО «Селф» от 13.10.2022 года, представленная в рамках рассмотрения дела № А03-2142/2022, в которой Ответчик указывает, что ООО «Селф» является собственником 100 % помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Последняя, квартира была приобретена ООО «Селф» в 2019 году. На тот момент дом № 2 уже был отключен от центральных коммуникаций, капитальный ремонт которых не проводился более 77 лет. В течении трех лет в квартирах данного дома никто не проживает в связи с отсутствием мер безопасности и санитарных норм. В связи с пожаром от 26.03.2022 года, возникшем в нежилом помещении, примыкающем к нашим квартирам, дом окончательно пришел в аварийное состояние, так как выгорели деревянные перекрытия между первым и вторым этажами, уничтожена кровля, деформированы стены.

Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.

ООО «Селф», в соответствии со статьей 209 ГК РФ принято решение № 243/2 от 25.04.2022 года о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 22:63:020616:95, общей площадью 680 м2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 22:63:020616:64, общей площадью 1 639 м2.

Таким образом, в данной ситуации, в связи со сносом дома из - за его аварийности, взыскание взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома будет являться незаконным.

При данных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований, установленных частью 2 статьи 169 ЖК РФ для освобождения ООО «Селф» от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств того, что спорные дома является пригодными для эксплуатации и проживания в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в силу прямых норм об освобождении собственников от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт в МКД, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу (часть 2 статьи 169 ЖК РФ), исковые требования удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом, при подаче искового заявления по платежному поручению № 173 от 17.01.2022 года была оплачена государственная пошлина в размере 7 876 рублей 98 копеек. 

В связи с отказом истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 7 326 рублей 00 копеек суд возлагает на истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. 

В связи с тем, что истец уменьшил сумму исковых требований (с 243 848 рублей 96 копеек (госпошлина 7 876 рублей 98 копеек) до 216 301 рубля 94 копеек (госпошлина 7 326 рублей 00 копеек)), сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации. 

Таким образом, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 551 рубль 00 копеек, уплаченная некоммерческой организацией «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по платежному поручению № 173 от 17.01.2022 года, подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации, поскольку уплата государственной пошлины произведена в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Возвратить некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края из федерального бюджета 551 рубль 00 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 173 от 17.01.2022 года.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), через арбитражный суд Алтайского края.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа (г. Тюмень), если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                       В.В. Синцова