Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-186167/20-173-1225

г. Москва

27 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗОРГЕ 6" (123308 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗОРГЕ ДОМ 6КОРПУС 2 КВАРТИРА 89, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2013, ИНН: 

<

***>) 

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗОРГЕ 6" (далее – Истец, ТСЖ «ЗОРГЕ 6») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчикам ГКУ «Дирекция ЖКХИБ САО», Москва, ГКУ «ИС Хорошевского района», ГБУ «Жилищник Хорошевского района» о взыскании задолженности по оказанным в 3-м квартале 2017 года услугам по управлению многоквартирным домом (далее – МКД), расположенном по адресу 

<

...>, корп. 1,2,3 в размере 265 545 руб. 20 коп., процентов в размере 50 462 руб.  80 коп.

Истец исковые требования поддержал, обратился с ходатайством о привлечении Департамента городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ) соответчиком по настоящему делу,  которое определением от 24.03.2021г.  судом удовлетворено.

В процессе рассмотрения дела от ГКУ «Дирекция ЖКХИБ САО», поступили пояснения, в которых ответчик указывает, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013г. №99 «Положение о Департаменте городского имущества г. Москвы», ДГИ выполняет полномочия собственника в сфере управления  и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы и иных полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, в то же время, заявленные в иске ответчики не являются собственниками помещений МКД по адресу 

<

...>, корп. 1,2,3 и в спорный период не осуществляли функции управления спорным МКД и не получали от собственников помещений платы по коммунальным платежам.

С учетом указанных доводов ответчиков, истец ходатайствовал перед судом об исключении из числа ответчиков по делу № А40-186167/20-173-1225 ГКУ «Дирекция ЖКХИБ САО», Москва, ГКУ «ИС Хорошевского района», ГБУ «Жилищник Хорошевского района».

Определением суда от 19.05.2021г. из числа ответчиков по делу № А40-186167/20-173-1225 исключены ГКУ «Дирекция ЖКХИБ САО», Москва, ГКУ «ИС Хорошевского района», ГБУ «Жилищник Хорошевского района».

В отношении ответчика ДГИ истец исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, возражений по существу исковых требований не представил.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об  обоснованности исковых требований.

Как следует из материалов дела, решением собрания собственников помещений от 03.06.2015 выбран способ управления МКД по адресу: Москва,ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3, а именно, управляющей компанией назначено ТСЖ «ЗОРГЕ 6».

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2017 по Делу № А40-107492/16 установлена обязанность ГБУ «Жилищник Хорошевского района» передать ТСЖ «ЗОРГЕ 6» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, корп. 1,2,3, передать в управление ТСЖ «ЗОРГЕ 6» многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, корп. 1,2,3, а также обязать ГБУ «Жилищник Хорошевского района» передать ТСЖ «ЗОРГЕ 6» у четно-регистрационные документы, относящиеся к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, корп. 1,2,3.

Начиная с 01 июля 2017 года ТСЖ «ЗОРГЕ 6» (далее - ТСЖ) приступило к управлению общим имуществом МКД по адресу: 

<

...>.к.1.2,3 (далее – спорный МКД) и наделено правами и обязанностями, предусмотренными ЖК РФ, включая сбор и перечисления всех коммунальных платежей.

В порядке правопреемства от ГБУ «Жилищник Хорошевского района» к ТСЖ «ЗОРГЕ 6» перешли не только обязанности по обслуживанию общего имущества МКД, но право по взиманию денежных средств за оказанные услуги.

С 4 квартала 2017 года на основании поданных документов ТСЖ «ЗОРГЕ 6» и на основании подтвержденной Департаментом информации по нераспределенным жилым и нежилым помещениям, ГКУ «Дирекция ЖКХИБ САО» в соответствии с распоряжением Префектуры Северного округа города Москвы заключило с ТСЖ «ЗОРГЕ 6» Контракты на оплату расходов по содержанию, текущему ремонту  и коммунальной услуге (отопление) в отношении нераспределенных жилых и нежилых помещений, расположенных в спорном МКД.

Согласно пояснениям истца, за четвертый квартал 2017 года ТСЖ «ЗОРГЕ 6» перечислены денежные средства по Контракту на оплату расходов по содержанию, текущему ремонту и коммунальной услуге (отопление) в сумме 259 818,75 руб. 

При заключении Контракта на 4-й квартал 2017 года истцу стало известно, что так как управляющая организация ТСЖ «ЗОРГЕ 6» управляет спорным МКД с 01 июля 2017 года, то истец имел право на заключение Контракта по тем же нераспределенным нежилым помещениям, на аналогичные услуги, по тем же расценкам, за 3-й квартал 2017 года.

Поскольку Контракт на 3-й квартал 2017 года с ТСЖ «ЗОРГЕ 6» заключен не был, то  истец за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 недополучил денежные средства в размере 265 545 руб. 20 коп. на оплату расходов по содержанию, текущему ремонту и коммунальной услуге (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилах домах, находящихся в собственности города Москвы, в том числе:

- расходы на отопление по нежилым помещениям в размере 145 612, 71 руб.,

- расходы на содержание и ремонт нежилых помещений в размере 114 206,04 руб.,

- расходы на отопление жилых помещений в размере 3209,33 руб.,

- расходы на содержание и ремонт жилых помещений в размере 2517,12 руб.

По мнению истца, неоплаченные ответчиком за период с 01.07.2017 по 30.09.2017  суммы коммунальных расходов,  являются неосновательным обогащением ДГИ и подлежат взысканию в порядке ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положения ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возлагают  на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.1, п.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Пунктом 18 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2019) (утвержден Президиумом ВС РФ 27.11.2019) подтверждено, что по смыслу ст. 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Судом установлено, что истцом подтвержден факт неосновательного сбережения ответчиком денежных средств на оплату расходов по содержанию, текущему ремонту и коммунальной услуге (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений в спорном МКД за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 265 545 руб. 20 коп., расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, указанная сумма вместе с начисленными на нее за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 процентами в размере 50 462 руб.  80 коп. подлежит взысканию с ответчика. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 1102, 1107  Гражданского кодекса Российской Федерации,,  ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗОРГЕ 6" (123308 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗОРГЕ ДОМ 6КОРПУС 2 КВАРТИРА 89, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 265 545 (Двести шестьдесят пять тысяч пятьсот сорок пять) руб. 20 коп., проценты в размере 50 462 (Пятьдесят тысяч четыреста шестьдесят два) руб. 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 320 (девять тысяч триста двадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

         Судья                                                                                    Е.О. Фортунатова