АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11235/2024

г. Барнаул

29 ноября 2024 года

07 ста  

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2024 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 29 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", г. Бийск (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.02.2023 по 31.05.2024 в размере 13 823 руб. 46 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.03.2023 по 10.06.2024 в размере 1 074 руб. 75 коп., без участия представителей

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.02.2023 по 31.05.2024 в размере 13 823 руб. 46 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.03.2023 по 10.06.2024 в размере 1 074 руб. 75 коп.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Истец, ответчик в настоящее судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, извещен о времени и месте судебного заседания.

Отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований части 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не представлен, учитывая положения статьи 70 АПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, в порядке, предусмотренном статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодатель) и ООО "Октава", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земли № 87 от 26.02.2009 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет земельный участок (кадастровый номер 22:65:016405:0008), площадью 18958 кв. м (восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь кв. метров), именуемый в дальнейшем "Участок" и расположенный по адресу: 

<

...>. Участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилых зданий (земли под промышленными объектами). Категория земель - земли населенных пунктов.

На арендуемом земельном участке располагается помещение с кадастровым номером: 22:65:016405:345, принадлежащее ИП ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-167646623 от 25.06.2024, а также помещение с кадастровым номером: 22:65:016405:352, принадлежащее ИП ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-167645081 от 25.06.2024. Записи о регистрации права собственности ответчика на указанные объекты внесены 03.02.2023. 

В соответствии с пунктом 2.6. договора, арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчётным.

Согласно пункта 2.3 договора расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 03.02.2023 по 31.05.2024 в размере 13 823 руб. 46 коп.

Как указал истец расчет арендной платы произведен на основании действовавших в периоде 03.02.2023 по 31.05.2024 нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории муниципального образования город Бийск (решение Думы г. Бийска oт 30.05.2008 г. № 1), постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603, приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 № 165, согласно которым размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S х КС х К х К1, где:

А - сумма арендой платы за полный год, руб.;

S - площадь земельного участка, кв.м.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м, в год;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2023 кадастровая стоимость земельного участка составляла 11 136 308 руб. 36 коп. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 587 руб. 42 коп. за 1 кв.м.

Таким образом, стоимость аренды, начисляемой ответчику в период с 03.02.2023 по 23.11.2023 составляет:

S= 1 896 кв.м. - площадь участка,

КС= 587 руб. 42 коп. /кв.м, - удельный показатель кадастровой стоимости,

К= 0,0211 - коэффициент, установленный для земель под размещение зданий, сооружений, предназначенных для производственной деятельности;

К1= 1,

А = 1896,00 х 587,42 х 0,0211 x 1 = 23 500 руб. 09 коп. сумма арендной платы за год. 

Сумма арендной платы за месяц 23 500 руб. 09 коп. : 12 = 1 958 руб. 34 коп.

С 24.11.2023 произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С указанной даты кадастровая стоимость земельного участка составляла 9 454 733 руб. 76 коп. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 498 руб. 72 коп./год за 1 кв.м.

Следовательно, стоимость аренды, начисляемой ответчику в период с 24.11.2023 по 31.05.2024 составляет:

S= 1 896 кв.м. - площадь участка,

КС= 498,72 руб./кв.м. - удельный показатель кадастровой стоимости,

К= 0,0211 - коэффициент, установленный для земель под размещение зданий, сооружений, предназначенных для производственной деятельности;

К1= 1,

А = 1896,00 х 498,72 х 0, 0211x1 = 19 951 руб. 60 коп. сумма арендной платы за год. 

Сумма арендной платы за месяц 19 951 руб. 60 коп. : 12 = 1 662 руб. 63 коп.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 03.02.2023 по 31.05.2024 в размере 13 823 руб. 46 коп.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из части 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности в размере 13 823 руб. 46 коп. суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 823 руб. 46 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за период с 11.03.2023 по 10.06.2024 в размере 1 074 руб. 75 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", г. Бийск (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 03.02.2023 по 31.05.2024 в размере 13 823 руб. 46 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.03.2023 по 10.06.2024 в размере 1 074 руб. 75 коп

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Энтус