АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 171/2020

г. Орёл                                                                                                

10 августа 2020 года

В судебном заседании 28.07.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2020, решение в полном объеме изготовлено 10.08.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109457, 

<

...>, эт. 1 пом. I, комн. 12/1) к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87-А) о взыскании 2 023 902 руб. 00 коп. задолженности по договору от 28.12.2016 №1 за период с апреля по декабрь 2019 года,

при участии  в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 (паспорт; доверенность; копия диплома), 

от ответчика - представитель ФИО3 (паспорт; доверенность), 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (далее – истец, ООО «Производственное объединение «Торгмаш») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее – ответчик, ООО «Залегощь-Агро») о взыскании 2 023 902 руб. 09 коп. задолженности по договору от 28.12.2016 №1 за период с апреля по декабрь 2019 года.

Исковые требования мотивированы неоплатой ответчиком арендной платы по договору аренды недвижимого имущества.

Определением суда от 04.02.2020 дело принято к производству судьи Москвиной У.В. в порядке ст. 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 29.05.2020 произведена замена судьи Москвиной У.В. по делу               № А48-171/2020 на судью Кудряшову А.Г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 28.12.2016 между ООО «Производственное объединение «Торгмаш» (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: комбайновый цех, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 664,9 кв.м., инв. № 54:243:002:010120640:0002, лит. Б; мастерские, назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 841,9 кв.м., инв. № 54:243:002:010120640:0003, лит. В; земельный участок, кадастровый № 57:13:0010201:67, общая площадь 52 485 кв.м.

Целевое назначение объекта - ремонтно-техническая база для сельскохозяйственного и, грузового транспорта, хранения зерна и других материальных ценностей, допустимых к хранению в указанных помещениях (п. 1.3 договора).

На момент заключения договора сдаваемый в аренду объект, а также земельный участок (кадастровый № 57:13:0010201:67), на котором он располагается, общей площадью 52 485 кв.м, принадлежит арендодателю на праве собственности и передается арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.5 договора).

Согласно п. 2.1 арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 120 000 руб. 00 коп.

Размер арендной платы, установленный п.2.1. настоящего договора является фиксированным в течение двух лет с даты заключения настоящего договора, после чего подлежат пересмотру сторонами за месяц до истечения 2-х годичного срока (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца.

В соответствии с п. 2.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 15 % от общей суммы арендной платы. Выплата пени не освобождает арендатора от выполнения его основного обязательства. 

Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании выставленных счетов (п. 2.5 договора).

В силу п. 4.1 договор заключается на срок с 01.01.2017 года по 31.12.2021 год и считается заключенным с момента его подписания, с последующей государственной регистрацией в установленном законодательством РФ порядке.

Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном суде Орловской области, с соблюдением претензионного порядка. Срок для ответа на претензию 14 дней (п. 8.3 договора).

Согласно представленному в материалы дела акту приема – передачи № 1 от 28.12.2016 в аренду объектов, расположенных по адресу: 

<

...> арендодатель передал арендатору во временное пользование вышеуказанные объекты недвижимого имущества. При этом, в акте № 1 приема-передачи в аренду имущества указано, что техническое состояние комбайнового цехи и мастерских требует ремонта. В частности, требуется произвести капитальный ремонт крыши и замену оконных блоков комбайнового цеха, капитальный ремонт крыши боковых пристроек, замену несущих деревянных конструкций, замену оконных блоков, перекладку шести верхних рядов кирпичной кладки и усиление оконных перемычек, а также создание ограждающей конструкции для предотвращения выпадения утеплителя в центральной части здания мастерских.  

В соответствии с требованиями ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 12.01.2017, номер регистрации 57:13:0010201:96-57/005/2017-1.

Право собственности ООО «Производственное объединение «Торгмаш» на переданные в аренду ответчику объекты недвижимости, а также земельный участок с кадастровым номером 57:13:0010201:67 подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав от 27.08.2008 57-АА 599863 (на мастерские), от 27.08.2008 57-АА 599860 (на комбайновый цех), от 22.10.2012 57-АБ 343302 (на земельный участок). 

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Орловской области от 31.07.2019 по делу № А48-1179/2019, вступившим в законную силу, в п. 2.1 договора аренды недвижимого имущества № 1 от 28.12.2016 внесены изменения, а именно: арендная плата установлена в денежной форме и с 01.01.2019 года составляет 224 878 руб. 00 коп.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы истец вручил под роспись представителю ответчика ФИО4 претензию от 12.12.2019, в котором просил в течение семи дней погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, в том числе за период с апреля по декабрь 2019 года (включительно) в сумме 2 023 902 руб. 00 коп., которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Правоотношения сторон по исполнению договора аренды недвижимого имущества и земельного участка регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации,  земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с апреля по декабрь 2019 года не исполнил, в связи с чем, размер задолженности составляет 2 023 902 руб. 00 коп. (224 878 руб. 00 коп. (размер арендной платы, с учетом решения суда от 31.07.2019) * 9 месяцев).

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и размер основного долга не оспорил; в судебном заседании 03.08.2020 признал задолженность в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг договору аренды недвижимого имущества № 1 от 28.12.2016 в сумме 2 023 902 руб. 00 коп. за период с апреля по декабрь 2019 года.

Истцом по чеку – ордеру от 25.12.2019 была оплачена государственная пошлина в сумме 33 120 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 936 руб. 00 коп. (30%) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в сумме 23 184 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М.Горького, д. 87-А) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 103001, 

<

...>) 2 023 902 руб. 00 коп. задолженности по договору от 28.12.2016 №1 за период с апреля по декабрь 2019 года, а также 9 936 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 103001, 

<

...>) из федерального бюджета РФ 23 184 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Выдать справку. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                                                                                      А.Г. Кудряшова