Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22775/2019

28 ноября 2019 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 21 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2019 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Соцкая Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АЛЬТЕРНАТИВА», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «ПКО «ЧЕЛСИ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 временного управляющего ООО «ПКО ЧЕЛСИ» ОГРН: 

<

***>,

о взыскании 52 165 руб.26 коп.

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО3 на основании доверенности №1 от 09.01.2019, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АЛЬТЕРНАТИВА» (далее – истец, ООО УК «АЛЬТЕРНАТИВА»), 28.06.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПКО «ЧЕЛСИ» (далее – ответчик, ООО «ПКО «ЧЕЛСИ»), о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 17.06.2015 по 31.05.2019 в размере 52 165 руб.26 коп. (л.д. 3-4).

Определением суда от 05.07.2019 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-2).

Определением суда от 28.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 02.10.2019 (л.д. 50-51).

Определением суда от 02.10.2019 судебное заседание отложено на 21.11.2019. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «ПКО ЧЕЛСИ» ФИО2 (л.д. 57-58).

Ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 48, 59), возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

На основании ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия. 

В силу ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. При этом место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Из материалов дела следует, что копия определения о принятии искового заявления к производству от 05.07.2019 направлена арбитражным судом по юридическому адресу ответчика (л.д. 38): 454092, 

<

...> копр. А, и получена представителем ответчика 26.07.2019, что подтверждается почтовым уведомлением, вернувшимся в суд (л.д. 48).

При таких обстоятельствах, ООО «ПКО «ЧЕЛСИ» в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о судебном разбирательстве.

Ответчик представил возражения на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласен в полном объеме (л.д. 45-46). Представитель ответчика участвовал в судебном заседании 02.10.2019. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, на основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Сергея Герасимова дом 21 от 01.06.2015 ООО УК «АЛЬТЕРНАТИВА» было выбрано управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома (л.д. 16-17).

ООО «ПКО «ЧЕЛСИ» является собственником нежилого помещения №5, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома 21 по ул. Сергея Герасимова в г. Челябинске, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН (л.д. 14-15); и нежилого помещения №7, общей площадью 31,4 кв.м., расположенного на третьем этаже многоквартирного жилого дома 21 по ул. Сергея Герасимова в г. Челябинске, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН (л.д. 12-13).

Истцом в период с 17.06.2015 по 31.05.2019 оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома №21 по ул. Сергея Герасимова в г. Челябинске. 

Неоплата ответчиком оказанных истцом услуг явилась основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должны оплатить расходы по содержанию принадлежащего ему на праве оперативного управления помещения.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе. Ответчик не представил доказательства, свидетельствующие, что его помещение обособлено от коммунальных систем всего дома. Нежилое помещение конструктивно связано с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта. 

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

В спорный период ответчик пользовался услугами, предоставляемыми истцом, доказательства иного в материалы дела ответчиком не представлены, следовательно у ответчика возникла обязанность по оплате оказанных истцом услуг.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 21 по ул. Сергея Герасимова в г. Челябинске за период с 17.06.2015 по 31.05.2019 в размере 52 165 руб. 26 коп. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражая против иска, ответчик указывает на то обстоятельство, что ООО «ПКО «ЧЕЛСИ» в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в форме заочного голосования не  участвовало, по причине отсутствия уведомления ответчика о проведении этого собрания.

Между тем, решение собрания, оформленное протоколом от 01.06.2015 не было оспорено ответчиком в порядке, установленном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что он не получал квитанции на оплату содержания и ремонта общего имущества вышеуказанного МКД, также не могут служить основанием для отказа в иске.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан был предпринимать меры к получению квитанций для своевременного внесения платежей.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 52 165 руб. 26 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина  по данному делу составляет 2 086 руб. 26 коп., при этом, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 2 086 руб. 61 коп., что подтверждается платежными поручениями № 6888 от 26.06.2019 (л.д. 5). С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 086 руб. 61 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПКО «ЧЕЛСИ», ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АЛЬТЕРНАТИВА», ОГРН 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с  17.06.2015 по  31.05.2019 в размере 52165 руб. 26 коп., а также 2086 руб. 61 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                           Е.Н.Соцкая