АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-2933/2020

19 июня 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.М. Классен   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании 03 - 09 - 11 июня 2020 года  дело №А60-2933/2020 по  иску 

Товарищества собственников жилья  "БАЗОВЫЙ, 54" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства (ИНН 6608001915, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 915 533 руб. 28 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

03.06.2020:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 17.03.2020г,

от ответчика: Возрожденная К.Е., представитель по доверенности  №04-10/7 от 30.12.2019г.,

от третьего лица: не явился,

09.06.2020:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности  от 28.11.2019г,

от ответчика: Возрожденная К.Е., представитель по доверенности  №04-10/7 от 30.12.2019г.,

от третьего лица: не явился,

11.06.2020:

от истца: не явился,

от ответчика: Возрожденная К.Е., представитель по доверенности  №04-10/7 от 30.12.2019г.,

от третьего лица: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Товарищество  собственников жилья  "БАЗОВЫЙ, 54" (истец) обратилось в суд к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства  (ответчик)  с иском о взыскании 767 054 руб. 59 коп. долга  за взносы по капитальному ремонту  МКД  за период с 01.11.2014г по 30.09.2019г, а также пени в сумме 148 478 руб. 69 коп. за период с 11.12.2014г по 16.01.2020г.

Истец в предварительном судебном заседании 04.03.2020г исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик  заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва, по заявленным требованиям возражает по доводам, изложенным в отзыве.

Отзыв  приобщен  к  материалам  дела в порядке ст. 75, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по части периода.

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области представил пояснения относительно доводов искового заявления.

В предварительном  судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В судебном заседании 03.06.2020г. был объявлен перерыв до 09.06.2020г. 16:30 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии прежних представителей, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

В судебном заседании 09.06.2020г. истец, приняв доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, заявил ходатайство об уточнении исковых требований;  просит  взыскать с ответчика основной долг в размере 503 575 руб. 81 коп. за период с 01.12.2016г по 31.12.2019г, пени в сумме 55 740 руб. 31 коп. за период с 01.12.2016г по 06.04.2020г.

Заявленное истцом ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (дополнение к отзыву).

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 09.06.2020г. был объявлен перерыв до 11.06.2020г. 16:40 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии представителя ответчика, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

В судебном заседании 11.06.2020г. ответчик  указывает на наличие долга в сумме  369 743 руб. 28 коп. за период с 01.10.2017г по 31.12.2019г; возражает по начислению неустойки, в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, иных ходатайств не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

25 декабря 2015 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на общем собрании принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья «Базовый 54». С 08 февраля 2017 года истец осуществляет деятельность по управлению данным многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве хозяйственного ведения принадлежит ряд нежилых помещений в многоквартирном доме № 54 по пер. Базовый:

- помещение, расположенное на 4 этаже в Объекте, общая площадь помещения 15,9 кв. м., назначение помещения: нежилое, принадлежит Пользователю на основании права хозяйственного ведения, № 66:41:0603018:1835-66/001 /2017-3 от 04.10.2017г.

- помещение, расположенное на 4 этаже, общая площадь помещения 5,8 кв. м., назначение помещения: нежилое, принадлежит Пользователю на основании права хозяйственного ведения, № 66:41:0603018:1840-66/001/2017-3 от 04.10.2017г.

- помещение, расположенное на 4 этаже, общая площадь помещения 15,9 кв. м., назначение помещения: нежилое, принадлежит Пользователю на основании права хозяйственного ведения, № 66:41:0603018:1841-66/001/2017-3 от 04.10.2017г.

- помещение, расположенное на 4 этаже, общая площадь помещения 26,8 кв. м., назначение помещения: нежилое, принадлежит Пользователю на основании права хозяйственного ведения, № 66:41:0603018:1837-66/001/2017-3 от 04.10.2017г.

- помещение, расположенное на 4 этаже, общая площадь помещения 30,3 кв. м., назначение помещения: нежилое, принадлежит Пользователю на основании права хозяйственного ведения, № 66:41:0603018:1836-66/001/2017-3 от 04.10.2017г.

- помещение, расположенное на 4 этаже, общая площадь помещения 31 кв. м., назначение помещения: нежилое, принадлежит Пользователю на основании права хозяйственного ведения, № 66:41:0603018:1838-66/001/2017-3 от 04.10.2017г.

- помещение, расположенное на 4 этаже, общая площадь помещения 82,4 кв. м., назначение помещения: нежилое, принадлежит Пользователю на основании права хозяйственного ведения, № 66:41:0603018:1833-66/001/2017-2 от 04.10.2017г.

- помещение, расположенное на 2 этаже, общая площадь помещения 639,7 кв. м., назначение помещения: нежилое, принадлежит Пользователю на основании права хозяйственного ведения, № 66:41:0603018:874-66/001/2017-3 от 05.10.2017г.

- помещение, расположенное на 3 этаже, общая площадь помещения 647,2 кв. м., назначение помещения: нежилое, принадлежит Пользователю на основании права хозяйственного ведения, № 66:41:0603018:873-66/001/2017-2 от 05.10.2017г.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт включена в структуру платы за жилое помещение собственника помещения.

В силу ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками имущества. Таким образом, право оперативного управления и право хозяйственного ведения относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками имущества, и включают в себя полномочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правам собственника, с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации. Согласно судебной практике (определение ВАС РФ от 18.11.2013 № ВАС-15788/13, постановление Федерального Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 01.04.2014 по делу № А78-2196/2013, постановление Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 08.04.2014 по делу № А40-47823/13-105-462), собственник имущества, закрепив помещения в многоквартирном доме на вещном праве за государственными предприятиями, учреждениями, фактически возложило на них обязанности по его содержанию, в том числе по капитальному ремонту.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Так как ответчик владеет данными помещениями на праве хозяйственного ведения, следовательно, у него возникла обязанность нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области устанавливается Правительством Свердловской области. Так, в 2014 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц установлен в размере 6,10 руб., в 2015 году -8,20 руб., в 2016 году - 8,52 руб., в 2017 году - 9 руб., в 208 году - 9 руб., в 2019 году - 9,36 руб.

По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 54 по пер. Базовый в г. Екатеринбурге от 16.08.2017г фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на специальном счете. Сведения об открытом специальном счете внесены в реестр уведомлений о способе формирования фонда капитального ремонта, размещенный на официальном сайте Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Протокол решения собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта вступил в силу 04.07.2019г.

Частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

После передачи информации от Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, выяснилось, что ответчик не исполняет обязательства по оплате указанных взносов.

Задолженность по уплате взносов  на  капитальный ремонт за   период с 01.12.2016г  по 31.12.2019г составила 503 575 руб. 81 коп. (с учетом уточнений).

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство  (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 503 575 руб. 81 коп.  суду не представил.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал, что не должен производить оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД за предыдущего собственника.

Таким образом, долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является переходящим. Поскольку предыдущим собственником помещений - ООО «Корпорация «Маяк», не была исполнена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, то образовавшаяся задолженность в силу закона переходит к новому собственнику - МУП «Водоканал».

Отсутствие в бюджете Администрации города Екатеринбурга статьи расходов на оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт за прежнего собственника помещений, не освобождает от установленной законом обязанности.

Все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 гг., утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, с 01.11.2014 обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158, ч. 1,3 ст. 169, ч. 1,2 ст. 181 ЖК РФ, статья 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 №127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» (далее – Закон № 127-03).

В соответствии с п. 3 ст. 2 Закона № 127-03, взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - обязательный ежемесячный платеж собственника помещения в многоквартирном доме, предназначенный для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также для использования в иных целях, установленных федеральным законом.

Таким образом, обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает в силу закона и распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти.

Как пояснило третье лицо, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в Региональную программу при ее первоначальном утверждении, соответственно обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в указанном МКД возникла с 01.11.2014.

Фонд капитального ремонта данного МКД до 01.07.2019г формировался на счете регионального оператора, на основании п. 413 Приложения к Постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 06.11.2014 № 3391 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», на счете регионального оператора». Соответственно, начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, а также доставку платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с ноября 2014 года до июля 2019 года ежемесячно осуществляло ООО «Единый Расчетный Центр» (ООО «ЕРЦ»), на основании договора от 15.10.2014 № 1-РЦ/14, заключенного с Региональным Фондом.

Однако, в связи с отсутствием данных, необходимых для проведения начислений взносов на капитальный ремонт, Региональный Фонд капитального ремонта МКД не имел возможности своевременно провести начисления Ответчикам как собственникам нежилых помещений общей площадью 1495,00 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>. Собственник  до  декабря 2018 года не обращался в адрес Фонда с документами, подтверждающими право собственности на данное нежилые помещения.

Таким образом, в январе 2019 года на указанные выше нежилые помещения общей площадью 1495,00 кв.м был открыт лицевой счет№ 

<

***>, и был проведен перерасчет (доначисление) взносов на капитальный ремонт за период с 04.10.2017 по 31.12.2018.

В феврале 2019 года Фондом вновь был направлено поручение Агенту о необходимости проведения перерасчета (доначисления) по взносам на капитальный ремонт лицевому счету № 

<

***> за период с 01.11.2014 по 03.10.2017, так как в соответствии с запрошенными из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт до октября 2017 года была возложена на юридическое лицо - ООО «Корпорации «Маяк», соответственно, вся задолженность по взносам на капитальный ремонт перешло к ответчику как к новому собственнику помещения (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

С 01.07.2019 фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, по решению собственников помещений, формируется на специальном счете многоквартирного дома. Сведения об открытом специальном счете внесены в реестр уведомлений о способе формирования фонда капитального ремонта, размещенный на официальном сайте Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Владельцем специального счета является Региональный Фонд.

Начисление взносов на капитальный ремонт в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирном доме организуют самостоятельно путем выбора лица, уполномоченного на начисление и представление платежных документов, и согласования указанного решения с выбранным лицом (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> уполномоченным лицом по предоставлению квитанций по взносам на капитальный ремонт определено ТСЖ «Базовый, 54».

Таким образом, требования истца о взыскании 503 575 руб. 81 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени (неустойки) в сумме в сумме 55 740 руб. 31 коп. за период с 01.12.2016г по 06.04.2020г. (с учетом уточнений).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки согласно расчета истца произведен в соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ и составляет 55 740 руб. 31 коп. за период с 01.12.2016г по 06.04.2020г. Вместе с тем, расчет истца не может быть признан правильным в части периода начисления пени.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство  предыдущего  собственника  по  оплате расходов на капитальный  ремонт  общего имущества  в  многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

  Вместе с тем, к новому владельцу не переходит не исполненное предыдущим собственником обеспечительное обязательство по уплате законной неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку это не предусмотрено ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.09.2018 N 309-ЭС18-14902, оснований для применения к ответчику  ответственности за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт до даты приобретения им права собственности (хозяйственного ведения) на помещения не имеется.

Данный расчет ответчик оспаривает, представил контррасчет пени на сумму 30 728 руб. 01 коп. за период с 11.11.2017г по 11.01.2020г.

Поскольку в контррасчете ответчика учтены положения ч.3  ст. 158 ЖК РФ, суд признает его верным и соответствующим требованиям действующего законодательства и отклоняет расчет истца, в связи с чем, указанное требование  подлежит удовлетворению  в сумме 30 728 руб. 01 коп. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 7 125 руб. 00 коп.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства   в пользу Товарищества собственников жилья  "БАЗОВЫЙ, 54"  долг в сумме  503 575 руб. 81 коп.  пени (неустойку) в размере  30 728 руб. 01 коп., а также 13 552 руб.  в возмещение  расходов  по  уплате  государственной  пошлины,  понесенных при подаче иска.

2. Возвратить  Товариществу собственников жилья  "БАЗОВЫЙ, 54" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 125 руб. 00 коп.,  уплаченную по платежному поручению № 7 от 22.01.2020г. в составе общей суммы 21 311 руб. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.М. Классен