Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                 Дело  № А40-149719/20-98-108310 ноября 2020 года 

Резолютивная часть решения изготовлена 28 октября 2020  года

Мотивированное решение по заявлению составлено 10 ноября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С. Каленюк, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного административного округа» (ИНН 

<

***>) 

к ООО «Специализированный застройщик «СФД» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 512 452 руб. 16 коп. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании частей 1, 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.  Копии определения о принятии искового заявления согласно информации с официального сайта Почты России http://www.pochta.ru вручены истцу и ответчику. 

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного административного округа» обратилось с иском к ООО «Специализированный застройщик «СФД» о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги обращение с твердыми коммунальными услугами по многоквартирному дому по адресу: 

<

...> за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в сумме 512 452 руб. 16 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление. 

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу  изготовлена 28 октября 2020  года. 

ООО «Специализированный застройщик «СФД» подало заявление об изготовлении мотивированного решения. 

В соответствии с п.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица или в случае подачи апелляционной жалобы, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного административного округа» обратилось с иском к ООО «Специализированный застройщик «СФД» о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги обращение с твердыми коммунальными услугами по многоквартирному дому по адресу: 

<

...> за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в сумме 512 452 руб. 16 коп.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 20.05.2016 между ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» (Истец, Управляющая компания) и ООО «Специализированный застройщик «СФД» (Ответчик, Застройщик) заключен Договор № 1/05/16-У от 20.05.2016, предметом которого является обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее д. Болтино.  

Застройщик в силу ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания помещений, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ. бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод. обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ. размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальную услугу рассчитывается по формуле: Ст = S х Т х N. где Ст - стоимость вывоза твердых коммунальных отходов. S - площадь помещения. Т - утвержденный тариф. N - норматив накопления твердых коммунальных отходов.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области № 690/34 от 02.10.2018. Договора № СПРО-2018-0001077 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 03.12.2018. заключенного между Истцом и региональным оператором по обращению с ТКО. тариф на услугу «Обращение с ТКО» составляет 866.10 руб./куб.м. (с НДС -20 %).

Министерство экологии и природопользования Московской области утвердило норматив накопления мусора - 0.114 куб.м. на квадратный метр общей площади помещения в год или 0.0095 куб.м. на кв.м. общей площади помещения в месяц (Распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области № 424-РМ от 01.08.2018 Об утверждении Нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Московской области).

Однако, Ответчиком в нарушение договорных обязательств по оплате коммунальной услуги обращение с твердыми коммунальными отходами в отношении помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в сумме 512 452 руб. 16 коп. не произвел. В результате чего, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 512 452 руб. 16 коп. 

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

По мнению Ответчика, им не были нарушены обязательства по оплате коммунальной услуги обращение с твердыми коммунальными отходами, так как, Застройщиком не используются спорное помещения. Также Ответчик полагает, что установление домов по которым у Ответчика возникла обязанность вносить коммунальные платежи образовалась только после подписания Дополнительного соглашения № 4 от 22.04.2019. Кроме того, Ответчик представил платежные поручения согласно которым, по его мнению Ответчиком произведена частичная оплата задолженности.

Доводы Ответчика судом отклоняются на основании следующего. 

Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, что спорные помещения не занимаются по назначению. Дополнительное соглашение № 4 от 22.04.2019, заключенное между сторонами, на которое ссылается ответчик в материалы дела последним не представлено. При этом, обязательства сторон перед друг другом, место действие данных обязательств отражены в заключенном между ними Договором № 1/05/16-У от 20.05.2016 не исполнены.

Кроме того, на платежные поручения, на которые ссылается ответчик в подтверждение о частичном исполнении обязательств не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в них указан период оплаты  по состоянию на 01.08.2020 и 01.09.2020, при этом исковые требования заявлены за период с января по декабрь 2019 года.

При этом, судом указанные платежные поручения расцениваются как одобрение Ответчиком сделки в порядке ст. 183 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Как разъяснено в п. 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации", действия работников представляемого по исполнению обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут свидетельствовать об одобрении сделки при условии, что эти действия входили в крут их служебных (трудовых) обязанностей, или основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об оказании услуг ответчику в период действия договора, а последним не представлено доказательств их полной оплаты до подачи иска в суд, то суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности в размере 512 452 руб. 16 коп. являются правомерными и обоснованными.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные.

Судебные расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 110, 167-171, 176, 180, 181, 226-229, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СФД» (ИНН 

<

***>) в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного административного округа» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальной услуги обращение с твердыми коммунальными услугами по многоквартирному дому по адресу: 

<

...> за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в сумме 512 452 руб. 16 коп.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 249 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяКаленюк  В. С.