АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12959/23

г. Уфа

10 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2024 года

Полный текст решения изготовлен 10.09.2024 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании пени в размере 5 485 руб. 73 коп. за период с 14.06.2023 по 29.01.2024 (с учетом уточнений)

 

при участии в судебном заседании:

от истца и третьего лица: ФИО2, доверенность от 28.12.2023, доверенность от 15.09.2023, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО1, паспорт РФ,

слушатели: ФИО3, паспорт РФ, ФИО4, паспорт РФ, ФИО5, паспорт РФ, ФИО6, паспорт РФ.

 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании арендной платы в размере 991 446 руб. 10 коп. за период с 23.11.2021 по 31.03.2023, пени в размере 76 668 руб. 74 коп. за период с 23.11.2021 по 13.03.2023.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 5 485 руб. 73 коп. за период с 14.06.2023 по 29.01.2024.

Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

От представителя истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов (справка о расчетах). Судом документы приобщены к материалам дела.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Законом Республики Башкортостан № 319-з от 02.11.2020 года внесены изменения в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», согласно которым полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года№137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Уполномоченный республиканский орган исполнительной власти в области земельных отношений предоставляет гражданам и юридическим лицам земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления.

Согласно статье 3 Закона 319-з настоящий Закон вступил в силу с 1 января 2021 года.

В соответствии с п. 3.8. постановления Правительства Республики Башкортостан от 31 января 2014 года №35 «Об утверждении Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан» (в редакции от 30.12.2020 г.) таким государственным органом в Республике Башкортостан является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

29.04.2021 года между Министерством земельных и имущественных отношений республики Башкортостан (истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Губадия» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №М22-21, согласно которого в соответствии со ст.22, ст.39.1, ст.39.2, пп.10 п.2 ст.39.6, пп.6 п.8 ст.39.8, п.4 ст. 11.8, ст.39.17, ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером: 02:55:040609:165, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, у придорожной полосы автодороги М5 "Урал" км 1473+300 м справа по ходу километража от г. Москвы, разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): заправка транспортных средств; автомобильные мойки, целевое (функциональное): для завершения строительства объектов незавершенного строительства кадастровыми номерами: 02:55:040609:48, 02:55:040609:49, общей площадью – 6453 кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2021г. № КУВИ-002/2021-48165045, - из них Арендатору к оплате: 6453 кв.м. (далее - Участок).

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 09.04.2021г. по 12.03.2024г. в соответствии с п. 4 ст. 11.8, пп. 6 п. 8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, заявлением юридического лица о предоставлении земельного участка от 09.04.2021г. вх.№ 13839. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 09.04.2021г. (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора, размер годовой арендной платы за Участок устанавливается исходя из расчета арендной платы согласованной сторонами.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.6 договора, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 29.04.2021г.

24.08.2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Губадия» (Арендатор) и ФИО7 (Новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № М2-21 от 23.03.2021г., по условиям которого Арендатор передает, а Новый арендатор принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка № М22-21 от 23.03.2021г. По указанному договору Арендатору передан в аренду земельный участок сроком с 09.04.2021г. до 12.03.2024г., площадью 6 453 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: заправка транспортных средств, автомобильные мойки, с кадастровым номером: 02:55:040609:165, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, у придорожной полосы автодороги М5 «Урал» км 1473+300 м справа по ходу километража от г. Москвы.

Согласно Дополнительному соглашению о внесении изменений № 1 от 22.11.2021г. в Договор № М22-21 от 29.04.2021 аренды земельного участка, на основании письменного обращения вх. № У-06-вх-1793-Г от 08.11.2021, договора № б/н от 24.08.2021 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного № М22-21 от 23.03.2021, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государе регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 31.08.2021 за № 02:55:04002/3 74/2021-6, принимая во внимание выписку из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2021-148707944 от 10.11.2021, подтверждающую государственную регистрацию права аренды земельного участка (запись государственной регистрации № 02:55:040609:165-02/37 от 31.08.2021), права и обязанности по Договору аренды земельного участка № М22-21 от 29.04.2021 (далее - Договор) переданы от Общества с ограниченной ответственностью «ГУБАДИЯ» (ИНН:

<

***>) к ФИО7 (ИНН:

<

***>) с 31.08.2021. Остальные пункты Договора оставлены без изменений.

09.11.2021 года между ФИО7 (Арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № М22-21 от 29.04.2021, по условиям которого Арендатор передает, а Новый арендатор принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка № М22-21 от 29.04.2021г. По указанному договору Арендатору передан в аренду земельный участок сроком с 09.04.2021г. до 12.03.2024г., площадью 6 453 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: заправка транспортных средств, автомобильные мойки, с кадастровым номером: 02:55:040609.165, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, у придорожной полосы автодороги М5 «Урал» км 1473+300 м справа по ходу километража от г. Москвы.

Согласно Дополнительному соглашению о внесении изменений № 2 от 12.05.2022г. в Договор № М22-21 от 29.04.2021 аренды земельного участка, на основании письменного обращения вх. № У-06-вх-2994-Г от 18.04.2022, договора № б/н от 09.11.2021 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № М22-21 от 29.04.2021, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 23.11.2021 за № 02:55:040609:165-02/374/2021-9, принимая во внимание выписку из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-67808248 от 05.05.2022, подтверждающую государственную регистрацию передачи права аренды земельного участка (запись государственной регистрации № 02:55:040609-165-02/3742021-8 от 23.11.2021), права и обязанности по Договору аренды земельного участка № М22-21 от 29.04.2021 (далее - Договор) переданы от ФИО7 (ИНН:

<

***>) к ФИО1 (ИНН

<

***>) с 23.11.2021. Остальные пункты Договора оставлены без изменений.

Как указывает истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате за период с 23.11.2021г. по 31.03.2023г. в размере 991 446 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчику начислены пени за просрочку оплаты за период с 23.11.2021г. по 13.03.2023г. в размере 76 668 руб. 74 коп.

В целях мирного урегулирования спора, 22.12.2022 г. Управление по г.Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ направило претензию (исх. №АМ-М04-06-3/12318-г) ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Истец с учетом уточнения просит взыскать пени за период с 14.06.2023г. по 29.01.2024г. в размере 5 485 руб. 73 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды №М22-21 от 29.04.2021г, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчету арендной платы, осуществленному истцом, обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по пени за период с 14.06.2023г. по 29.01.2024г. в размере 5 485 руб. 73 коп.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно представленной истцом справки о состоянии расчетов и платежей, задолженность (по основному долгу и пени) ответчика за заявленный период отсутствует.

Поскольку истец исковые требования не уточнил, от иска не отказался, суд, рассмотрев спор по существу, оснований для удовлетворения иска не усматривает в связи с отсутствием задолженности.

Поскольку в удовлетворении иска, возбужденного по заявлению истца, освобожденного от уплаты госпошлины, отказано, государственная пошлина с ответчика не взыскивается (ст. 333.37 НК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        И.С. Ахунова