АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ  

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-143565/22-180-1072

13 октября 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 г.  Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2023 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М-СЕРВИС"  (107023, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2003, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСАЛТ- ГРУПП" (115088, 

<

...>, СТР.1, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.05.2007, ИНН: 

<

***>)  

третьи лица: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСЛЕР" (115230,  Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ,  ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 6, ЭТАЖ 02, ПОМЕЩ. 11, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2019, ИНН: 

<

***>)  

ЭЛБРИДЖ ИНВЕСТМЕНТС (КИПР) ЛИМИТЕД 

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ЮГРА" (101000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 23.07.2002, ИНН: 

<

***>)  

 О расторжении договоров аренды, об обязании передать по актам приема –  передачи арендованное имущество и взыскании 1 361 999 043 руб. 20 коп.  задолженности по договорам.  

В судебное заседание явились: от истца – ФИО1, дов. от 06.04.2023г. от ответчика – ФИО2, дов. от 09.01.2023г. от третьих лиц: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСЛЕР" - неявка,  извещен  

ЭЛБРИДЖ ИНВЕСТМЕНТС (КИПР) ЛИМИТЕД – Позднякова Е.В., дов. от  19.01.2023г.  

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ЮГРА" – ФИО4, дов. от  21.12.2022г.  

Судебное заседание проводилось с перерывом с 06.10.2023 по 11.10.2023 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен: - о расторжении договоров аренды: 

1. Договор № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01  января 2017 года, дата государственной регистрации: 30.08.2017, номер  государственной регистрации: 77:04:0003003:1441-77/004/2017-1;  

2. Договор № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014  года, дата государственной регистрации: 08.08.2014, номер государственной  регистрации: 77-77-04/012/2014-366;  

3. Договор № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016  года, дата государственной регистрации: 27.06.2016, номер государственной  регистрации: 77-77/005-77/005/003/2016-2071/1;  

4. Договор № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011 года, дата  государственной регистрации: 06.06.2011, номер государственной регистрации: 77-7704/015/2011-136.  

- об обязании ООО «Консалт-Групп» передать в адрес ООО «М-Сервис» по акту  приема-передачи арендованное Ответчиком имущество по:  

- Договору № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01  января 2017 года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп»,  дата государственной регистрации: 30.08.2017, номер государственной регистрации:  77:04:0003003:1441-77/004/2017-1;  

- Договору № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014  года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата  государственной регистрации: 08.08.2014, номер государственной регистрации: 77-7704/012/2014-366;  

- Договору № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016  года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата  государственной регистрации: 27.06.2016, номер государственной регистрации: 7777/005-77/005/003/2016-2071/1;  

- Договору № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011 года,  заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата государственной  регистрации: 06.06.2011, номер государственной регистрации: 77-77-04/015/2011-136.  

- о взыскании с ООО «Консалт-Групп» в пользу ООО «М-Сервис»: 

- по Договору № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01  января 2017 года 882 277 910,22 руб.;  

- по Договору № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014  года 182 304 952,8 руб.;  

- по Договору № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016  года 319 654 072,64 руб.;  

- по Договору № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011  года 45 607 558,96 руб.  

В судебном заседании истец заявил об отказе от иска в части расторжения  договоров. Заявление об отказе от части иска подписано полномочным представителем  истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает  

права и законные интересы других лиц. Согласно требованиям п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ  производство по делу в этой части подлежит прекращению.  

В остальной части иска истец поддерживал исковые требования, ответчик  возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.  

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71  АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.  

Между ООО «М-Сервис» (Арендодатель) и ООО «Консалт-Групп» (Арендатор)  были заключены ряд договоров аренды нежилых помещений:  

1. Договор № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01  января 2017 года, дата государственной регистрации: 30.08.2017, номер  государственной регистрации: 77:04:0003003:1441-77/004/2017-1;  

2. Договор № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014  года, дата государственной регистрации: 08.08.2014, номер государственной  регистрации: 77-77-04/012/2014-366;  

3. Договор № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016  года, дата государственной регистрации: 27.06.2016, номер государственной  регистрации: 77-77/005-77/005/003/2016-2071/1;  

4. Договор № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011 года, дата  государственной регистрации: 06.06.2011, номер государственной регистрации: 77-7704/015/2011-136.  

Согласно условиям Договора № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого  помещения от 01 января 2017 года ООО «М-Сервис» передал, а ООО «Консалт-Групп»  принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения  расположенных по адресу: 115088, 

<

...>:  

- строение 2 – все здание нежилое 2401,9 кв.м, кадастровый номер  77:04:0003003:1403;  

- строение 5 – все здание нежилое 572,6 кв.м, кадастровый номер  77:04:0003003:1425;  

- строение 23 - все здание нежилое 3537,7 кв.м, кадастровый номер  77:04:0003003:1411;  

- строение 33 - все здание нежилое 6234,3 кв.м, кадастровый номер  77:04:0003003:1407;  

- строение 40-нежилые помещения 1515,5 кв.м, кадастровый номер  77:04:0003003:1441;  

- строение 108–все здание нежилое 1861,9 кв.м, кадастровый номер  77:04:0003003:1413.  

Сумма арендной платы в соответствии с п. 4.1. Договора составляет  16 908 570,00 руб. в месяц.  

Срок действия Договора с момента передачи помещения по 31 декабря 2041  года.  

Сумма арендной платы в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 16 908  570,00 руб. в месяц.  

Согласно условиям Договора № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения  от 15 июля 2014 года ООО «М-Сервис» передал, а ООО «Консалт-Групп» принял во  временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения расположенных по  адресу: 115088, 

<

...>:  

- строение 35 – все здание нежилое 6213,6 кв.м, кадастровый номер  

77:04:0003003:1412. 

Сумма арендной платы в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 3 106 800,00  руб. в месяц.  

Срок действия Договора с момента его государственной регистрации и до 01  июля 2029 года.  

Согласно условиям Договора № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения  от 16 июня 2016 года ООО «М-Сервис» передал, а ООО «Консалт-Групп» принял во  временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения расположенных по  адресу: 115088, 

<

...>:  

- строение 53 – все здание нежилое 8031,2 кв.м, кадастровый номер  

77:04:0003003:1426. 

Сумма арендной платы в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 5 621 840,00  руб. в месяц.  

Срок действия Договора с момента его государственной регистрации и до 01  июня 2030 года.  

Согласно условиям Договора № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27  апреля 2011 года ООО «М-Сервис» передал, а ООО «Консалт-Групп» принял во  временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения расположенных по  адресу: 115088, 

<

...>:  

- подвал пом. I ком 1,2, этаж 1 пом. I ком. 1-40, этаж 2 пом. I ком 1-27, этаж 3 пом.  I ком. 1-28, этаж 4 пом. I ком 1-25.  

Сумма арендной платы в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 862 837,50  руб. в месяц.  

Срок действия Договора с момента его подписания и до 27 апреля 2016 года. 

Истец ссылается на то, что ООО «Консалт-Групп» систематически не  исполнялись обязанности по оплате за вышеуказанные арендуемые у ООО «М-Сервис»  помещения, в связи с чем конкурсный управляющий ООО «М-Сервис» 25 марта 2021  года направил по Почте России руководителю ООО «Консалт-Групп» уведомление о  прекращении договоров аренды (исх. № 289 от 25.03.2021).  

Указанное уведомление получено ООО «Консалт-Групп» 30 марта 2021 г.,  однако до настоящего времени вышеуказанные помещения в адрес ООО «М-Сервис»  от ООО «Консалт-Групп» не переданы.  

В п. 27, 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с  рассмотрением дел о банкротстве» указано, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 63, абз. 2 п. 1 ст.  81, абз. 8 п. 1 ст. 94 и абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона о банкротстве с даты  введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного  производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате  обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены  только в рамках дела о банкротстве в порядке ст.ст. 71 или 100 Закона.  

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами  понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты  принятия заявления о признании должника банкротом.  

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве  денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты  принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения  определения об этом.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных  вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", датой возбуждения дела о  банкротстве является дата принятия судом первого заявления независимо от того, какое  заявление впоследствии будет признано обоснованным.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19 июня 2019 год по делу   № А40-109334/19 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Консалт- Групп».  

Конкурсный управляющий ООО «М-Сервис» обратился в суд с иском к ООО  «Консалт-Групп» о расторжении договоров аренды, об обязании передать по актам  приема – передачи арендованное имущество, о взыскании задолженности по арендным  платежам.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2020 г. по делу № А40109324/2019 Общество с ограниченной ответственностью «М-СЕРВИС» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 107023, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении  общества введена процедура конкурсное производство. Конкурсным управляющим  утверждена ФИО5.  

В соответствии с ч. 3, п. 3, ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных  сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.  

В соответствии с п. 3, ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в  случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается  расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления  внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.  

Конкурсный управляющий ООО «М-Сервис» обратился в Росреестр с  заявлением о прекращении прав на объекты недвижимости и обременений объектов  недвижимости в виде долгосрочной аренды, заключенных между ООО «М-Сервис» и  ООО «Консалт-Групп», по адресу: 

<

...>, стр.: 2,5, 23, 33, 35,  40, 53, 83 и 108. Росреестром прекращены (09.12.2022) обременения объектов  недвижимости в виде долгосрочной аренды.  

Истец ссылается на то, что договоры аренды: № МС-КГ-2017 от 01 января 2017  года, № МС-КГ-Д-35-2014 от 15 июля 2014 года, № МС-КГ-Д-53-2016 от 16 июня 2016  года, № МС/2011-А от 27 апреля 2011 года не содержат условий, касающихся срока  освобождения/передачи имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, стр.: 2,5, 23, 33, 35, 40, 53, 83 и 108, с момента направления  уведомления о расторжении договоров аренды.  

П. 8.2. договора аренды № МС-КГ-2017 от 01 января 2017 года и п 8.3. договора  аренды № МС/2011-А от 27 апреля 2011 года предусмотрено, что по требованию  арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, при этом  требование арендатору направляется за 15 (пятнадцать) календарных дней до  предстоящего расторжения.  

Договоры аренды № МС-КГ-Д-35-2014 от 15 июля 2014 года и № МС-КГ-Д-53- 2016 от 16 июня 2016 года аналогичных условий не содержат.  

Истец полагает, что при отсутствии в договоре срока о направлении  уведомления в адрес арендатора о расторжении договора аренды, необходимо  учитывать разумный срок (тридцатидневный) уведомления арендатора о предстоящем  освобождении помещений.  

Вместе с тем, истец указывает на то, что в данном случае следует принимать во  внимание, что ООО «Консалт-Групп» на момент получения уведомления о  расторжении договоров аренды являлся банкротом, а также то обстоятельство, что  организации-банкроту было необходимо освободить недвижимое имущество,  расположенное в 9 зданиях.  

В связи с данными обстоятельствами Истец полагает целесообразным исчислять  разумный срок, в течение которого арендатор обязан освободить вышеуказанное  недвижимого имущество арендодателя, - три месяца (по принципу ст. 610 ГК РФ) с  момента направления арендодателем уведомления о расторжении договоров аренды.  

Пункт 6.7. Договоров аренды предусматривает возможность начисления пени в  размере 0,1 % от суммы базовой арендной платы за каждый день просрочки за  невозврат либо несвоевременное освобождение арендуемых помещений.  

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате и пени,  рассчитанные с учетом трехмесячного периода для освобождения помещений, т.е. в  период с 25 марта 2021 года по 25 июня 2021 года неустойка истцом не начислялась.  

1) По Договору № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от  01 января 2017 года:  

А) Период неоплаты с 19.06.2019 (после принятия судом заявления о признании ООО  «Консалт-Групп» банкротом) по 30 марта 2021 г. (вручение ООО «Консалт-Групп»  уведомления о прекращении договоров аренды) составляет 21 месяц и 10 дней.  

16 908 570,00* 21 месяц = 355 079 970,00 руб. (16 908 570,00 /30) * 10 дней = 5 636 190,00 руб. 

355 079 970,00 руб. + 5 636 190,00 руб. = 360 716 160,00 руб.  

Б) В соответствии с п. 6.7. Договора в случае невозврата либо несвоевременного  освобождения арендуемых помещений Арендатор уплачивает Базовую арендную  плату, переменную арендную плату за фактическое использование помещений сверх  срока и пени в размере 0,1 % от суммы базовой арендной платы за каждый день  просрочки.  

Период неоплаты за пользование помещениями с 31 марта 2021 г. по 06 октября  2023 составляет 30 месяцев и 6 дней.  

16 908 570,00*30 месяцев = 507 257 100,00 руб. (16 908 570,00 /30) * 6 дней = 3 381 714,00 руб. 

507 257 100,00 руб. + 3 381 714,00 руб. = 510 638 814,00 руб.  

В) Сумма пеней в размере 0,1% за период просрочки с учетом исключения из расчета  трехмесячного срока (с 25.03.2021 по 25.06.2021) с момента направления уведомления  в адрес Ответчика: с 28 июня 2021 года по 31 марта 2022 года (276 дней), и с учетом  постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  (исключается период с 01.04.2022 по 30.09.2022) с 01 октября 2022 по 06 октября 2023  (370 дней) составляет: 646 дней.  

Размер пеней равен: 16 908 570,00 × 646 × 0.1% = 10 922 936,22 руб. 

Итого: 360 716 160,00 руб. + 510 638 814,00 руб. + 10 922 936,22 руб.  = 882 277 910,22 руб. (текущая задолженность).  

 2) По Договору № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля  2014 года:  

А) Период неоплаты 19.06.2019 (после принятия судом заявления о признании  должника банкротом) по 30 марта 2021 г. (вручение ООО «Консалт-Групп»  уведомления о прекращении договоров аренды) составляет: 21 месяц и 10 дней.  

3 106 800,00 руб. * 21 месяц = 65 242 800,00 руб. (3 106 800,00 руб./ 30 дней) * 10 дней = 1 035 600,00 руб. 65 242 800,00 руб. + 1 035 600,00 руб. = 66 278 400,00 руб. 

Б) В соответствии с п. 6.6. Договора в случае невнесения арендной платы в сроки,  установленные в Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1  (Один) % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки:  

- Период с 19.06.2019 по 30 марта 2021 г. составляет: 1 год, 9 месяцев и 11 дней  (650 дней).  

3 106 800,00 × 650 × 1% = 20 194 200,00 руб. 

В) В соответствии с п. 6.7. Договора в случае невозврата либо несвоевременного  освобождения арендуемых помещений Арендатор уплачивает Базовую арендную  плату, переменную арендную плату за фактическое использование помещений сверх  срока и пени в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день  просрочки.  

Период неоплаты за пользование помещениями с 31 марта 2021 г. по 06 октября  2023 г. составляет 30 месяцев и 6 дней.  

3 106 800,00 * 30 месяцев = 93 204 000,00 руб. (3 106 800,00/30) * 6 дней = 621 360,00 руб. 93 204 000,00 руб. + 621 360,00 руб. = 93 825 360,00 руб. 

Г) Сумма пеней в размере 0,1% за период просрочки с учетом исключения из расчета  трехмесячного срока (с 25.03.2021 по 25.06.2021) с момента направления уведомления  в адрес Ответчика: с 28 июня 2021 года по 31 марта 2022 года (276 дней), и с учетом  постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  (исключается период с 01.04.2022 по 30.09.2022) с 01 октября 2022 по 06 октября 2023  (370 дней) составляет: 646 дней.  

Размер пеней равен: 3 106 800,00 × 646 × 0.1% = 2 006 992,8 руб.  

Итого: 66 278 400,00 руб. + 20 194 200,00 руб. + 93 825 360,00 руб. + 2 006 992,8 руб.  = 182 304 952,8 руб. (текущая задолженность).  

 3) По Договору № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня  2016 года задолженность составляет:  

А) Период неоплаты с 01.08.2019 по 30 марта 2021 г. (вручение ООО «Консалт-Групп»  уведомления о прекращении договоров аренды) составляет 19 месяцев и 28 дней.  

5 621 840,00* 19 месяцев = 106 814 960 руб. (5 621 840,00 /30) * 28 дней = 5 247 048,8 руб. 106 814 960 руб. + 5 247 048,8 руб. = 112 062 008,8 руб. 

Б) В соответствии с п. 6.6. Договора в случае невнесения арендной платы в сроки,  установленные в Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1  (Один) % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.  

Период с 01.08.2019 по 30 марта 2021 г. составляет 608 дней.  Размер пеней равен: 5 621 840,00 × 608 × 1% = 34 180 787,20 руб.  

В) В соответствии с п. 6.7. Договора в случае невозврата либо несвоевременного  освобождения арендуемых помещений Арендатор уплачивает Базовую арендную  плату, переменную арендную плату за фактическое использование помещений сверх  срока и пени в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день  просрочки.  

Период неоплаты за пользование помещениями с 31 марта 2021 г. по 06 октября  2023 г. составляет 30 месяцев и 6 дней.  

5 621 840,00*30 месяцев = 168 655 200,00 руб. (5 621 840,00 /30) * 6 дней = 1 124 368,00 руб. 

168 655 200,00 руб. + 1 124 368,00 руб. = 169 779 568,00 руб.  

 Г) Сумма пеней в размере 0,1% за период просрочки с учетом исключения из расчета  трехмесячного срока (с 25.03.2021 по 25.06.2021) с момента направления уведомления  в адрес Ответчика: с 28 июня 2021 года по 31 марта 2022 года (276 дней), и с учетом  постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  (исключается период с 01.04.2022 по 30.09.2022) с 01 октября 2022 по 06 октября 2023  (370 дней) составляет: 646 дней.  

Размер пеней равен: 5 621 840,00 × 646 × 0.1% = 3 631 708,64 руб.  

Итого: 112 062 008,8 руб. + 34 180 787,20 руб. + 169 779 568,00 руб. +  3 631 708,64 руб. = 319 654 072,64 руб. (текущая задолженность).  

 4.) По Договору № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011  года (Срок действия Договора истек 27 апреля 2016 года):  

А) В соответствии с п. 6.7. Договора в случае невозврата либо несвоевременного  освобождения арендуемых помещений Арендатор уплачивает Базовую арендную  плату, переменную арендную плату за фактическое использование помещений сверх  срока и пени в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день  просрочки. (Срок действия истек 27 апреля 2016 года).  

Период неоплаты за фактическое пользование с 19.06.2019 по 06 октября 2023 г.  составляет 51 месяцев и 17 дней.  

862 837,50 руб. * 51 месяц = 44 004 712,50 руб. (862 837,50 руб./30) * 17 дней = 488 941,25 руб. 44 004 712,50 руб. + 488 941,25 руб. = 44 493 653,75 руб. 

Б) Размер пеней в размере 0,1% за период просрочки с учетом трехмесячного срока с  момента направления уведомления в адрес Ответчика: с 19.06.2019 по 25.03.2021  (момент направления уведомления в адрес ООО «Консалт-Групп») (645 дней), с 28  июня 2021 года по 31 марта 2022 года (276 дней), и с учетом постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497(исключается период с  01.04.2022 по 30.09.2022) с 01 октября 2022 по 06 октября 2023 (370 дней) составляет:  1 291 дней.  

 862 837,50 ×1291× 0.1% = 1 113 923,21 руб. 

 Итого: 44 493 635,75 руб. + 1 113 923,21 руб. = 45 607 558,96 руб. (текущая  задолженность).  

 Конкурсный управляющий ООО «Консалт-Групп» просил суд в  удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что договора аренды  нежилого помещения, заключенные между ООО «М-СЕРВИС» и ООО «Консалт- Групп», являются недействительными сделками, носят транзитный характер,  направлены на причинение вреда аффилированными сторонами данных сделок в виде  наращивания кредиторской задолженности.  

Однако конкурсный управляющий ООО «Консалт-Групп» ранее обращался в  суд в рамках дела о банкротстве ООО «Консалт-Групп» с заявлением о признании  недействительными договоров аренды нежилого помещения от 27.04.2011 № 6- МС/2011-А, от 15.07.2014 № МС-КГ-Д-35-2014, от 16.06.2016 № МС-КГ-Д-53-2016, от  01.01.2017 № МС-КГ-2017, заключенных между ООО «М-СЕРВИС» и ООО «Консалт- Групп» и применении последствий их недействительности.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2023 по делу № А40109334/2019 в удовлетворении указанного заявления об оспаривании сделки отказано.  

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2023  года определение Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2023 по делу № А40109334/19 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Консалт-Групп» -  без удовлетворения.  

Таким образом, конкурсный управляющий ООО «Консалт-Групп» реализовал свое  право на оспаривание сделок в рамках банкротного дела ООО «Консалт-Групп» как по  специальным нормам закона о банкротстве так и нормам ГК РФ (ст.ст. 10, 168 ГК РФ).  

Суды двух инстанции, отказывая ООО «Консалт-Групп» в признании сделок  должника недействительными, исходили из того, что сделки не могут быть признаны  недействительными на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве.  

При этом, судами не установлено, что имеются обстоятельства, выходящие за  пределы оснований для признания сделок недействительными, установленных  указанной статьей.  

Более того, не представлено каких-либо доказательств, что на момент совершения  оспариваемых сделок должник отвечал признакам неплатежеспособности.  

Один факт аффилированности сторон не может считаться достаточным для  признания спорных сделок недействительными.  

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства реальности  хозяйственны правоотношений, существовавших между должником и ООО «М- СЕРВИС».  

 При этом, ООО «Консалт-Групп» фактически осуществляло использование такого  имущества, в том числе, сдачу его в субаренду.  

При таких обстоятельствах ООО «Консалт-Групп» не представлено достаточных  доказательств, свидетельствующих о недействительности сделок.  

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции поддержал вывод суда первой  инстанции о недоказанности того, что, заключая сделку, стороны намеревались  реализовать какой-либо противоправный интерес.  

В материалы дела по оспариванию сделок не представлено доказательств того, что  должник злоупотреблял своими правами и имел цель причинения вреда кредиторам.  

Согласно п.2. ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела  доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст.  110 АПК РФ.  

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.  ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части требований о расторжении договоров, прекратить  производство по делу в этой части.  

Обязать ООО «Консалт-Групп» в течение месяца со дня вступления решения в  законную силу передать в адрес ООО «М-Сервис» по акту приема-передачи  арендованное Ответчиком имущество по:  

- Договору № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01  января 2017 года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп»,  дата государственной регистрации: 30.08.2017, номер государственной регистрации:  77:04:0003003:1441-77/004/2017-1;  

- Договору № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014  года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата  государственной регистрации: 08.08.2014, номер государственной регистрации: 77-7704/012/2014-366;  

- Договору № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016  года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата  государственной регистрации: 27.06.2016, номер государственной регистрации: 7777/005-77/005/003/2016-2071/1;  

- Договору № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011 года,  заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата государственной  регистрации: 06.06.2011, номер государственной регистрации: 77-77-04/015/2011-136.  

Взыскать с ООО «Консалт-Групп» в пользу ООО «М-Сервис»: 

- по Договору № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01  января 2017 года 882 277 910,22 руб.;  

- по Договору № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014  года 182 304 952,8 руб.;  

- по Договору № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016  года 319 654 072,64 руб.;  

- по Договору № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011  года 45 607 558,96 руб.  

Взыскать с ООО «Консалт-Групп» в доход Федерального бюджета РФ  госпошлину в сумме 224 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

 Судья: Ламонова Т.А.