АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3280/2019

г. Тюмень

24 мая 2019 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Маркова Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску от 01.03.2019 №б/н

ООО «Управляющая компания «ДРУЖБА» (далее - истец)

к ООО «СИБЛИЗИНГ» (далее - ответчик)

о взыскании 54867,86 рублей,  

установил:

ООО «Управляющая компания «ДРУЖБА» 05.03.2019 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «СИБЛИЗИНГ» 54867,86 рублей задолженности за оказание коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2017 по 31.01.2019 года.

Определением от 02.04.2019 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Согласно материалам дела, 26.08.2015 ООО «УК «Домсервис» (исполнитель) и председатель общего собрания собственников ФИО1 (Собственник) заключили договор №5/15 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Предметом договора является выполнение исполнителем за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом,  а именно выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за сет собственника договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту (п.3.1.3 договора). В соответствии с п.5.1 договора при его исполнении исполнитель является третьей стороной во взаимоотношениях между поставщиком коммунальных услуг и потребителем коммунальной услуги (собственником). Исполнитель обеспечивает условия предоставления услуг, а также обеспечивает контроль за своевременностью и качеством предоставляемой услуги.  В состав платы за (нежилое) помещение включаются: - платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, включая плату за услуги по управлению многоквартирным домом, - оплата коммунальных услуг (п.5.2 договора). На основании п.5.3 договора размер платы за помещение устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с приложением №4. Размер платы за содержание и текущий ремонт принимается на срок не менее чем один год, чтобы обеспечить  содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник обязан оплатить оказанные ему жилищные и коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, через кассу ОАО «ТРИЦ» или через иную специализированную расчетную организацию. Начисления производятся согласно показаний с индивидуальных и общедомовых приборов учета (п.5.10 договора). 

В соответствии с протоколом №2 от 24.01.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее –протокол), ООО «УК «Домсервис» выбрали эксплуатационной компанией по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, расположенного по адресу: 

<

...>, в объеме обязанностей, установленных договором №5/15 управления многоквартирным домом от 26.08.2015 года.

В материалах дела имеются сведения, что ООО «УК «Домсервис» с 13.06.2018 изменило свое наименование на ООО «Управляющая компания «ДРУЖБА».

Согласно материалам дела ООО «СИБЛИЗИНГ» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 83,9 кв.м. Данный факт подтверждается актом приема-передачи квартиры в собственность от 01.09.2015 года. Акт подписан генеральным директором ФИО2, заверен печатью ответчика. Право собственности на данную квартиру  зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской ЕГРП №99/2019/248537779 от 04.03.2019 года.

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается материалами дела. Ответчик пользовался оказанными услугами. Однако, ответчиком услуги не были оплачены надлежащим образом и в полном объеме, соответствующие доказательства суду не представлены. Доказательства ненадлежащего оказания услуг или замечаний относительно качества услуг в спорный период ответчиком в соответствии со ст.65 АПК РФ не представлены.

30.12.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате указанной задолженности. Поскольку ответчик не оплатил коммунальные услуги по квартире за период с 01.12.2017 по 31.01.2019, ООО «Управляющая компания «Дружба» обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, указывает о том, что заявленные истцом требования подлежат рассмотрению в ходе конкурсного производства в деле о банкротстве ответчика (дело №А70-14024/2017).

Истец в отзыве на позицию ответчика указал о том, что период долга (с 01.12.2017 по 31.01.2019) относится к текущим платежам, которые подлежат рассмотрению в ходе отдельного дела вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, а доводы ответчика отклонению исходя из следующего:

Судом установлено, что в отношении ответчика 23.10.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) №А70-14024/2017. В отношении ООО «СибЛизинг» 24.11.2017 введено конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

В силу абз.2 п.1 ст.5 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.2 постановления от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» по смыслу абз.2 п.1 ст.5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Следовательно, в силу ст.5 Закона о банкротстве текущими платежами являются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Учитывая, что услуги оказаны в период с 01.12.2017 по 31.01.2019, то денежные обязательства вытекающие из нее относятся к текущим платежам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в частности, по поводу пользования общим имуществом собственников помещений. В силу ч.2 ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги устанавливается в размере, в соответствии с требованиями законодательства, на основе показаний приборов учета, установленных тарифов (ст.ст.156, 157 ЖК РФ). В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст.36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В соответствии с пп.«а» п.28 Правил №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, в п.2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обязанности ответчика в силу прямого указания закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив в соответствии с нормой ст.71 АПК РФ в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требования истца о взыскании задолженности в размере 54867,86 за период  с 01.12.2017 по 31.01.2019  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска госпошлина оплачена в размере 2195,00 рублей (платежное поручение от 29.10.2018 №367, платежное поручение от 21.03.2019 №429). 

Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом указанного с ответчика в пользу истца подлежит взыскать 2195,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 229 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «СИБЛИЗИНГ» в пользу ООО «Управляющая компания «Дружба» 54867,86 рублей задолженности, 2195,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.