РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-260158/25-1-1278

г. Москва

29 декабря 2025 г.

Резолютивная часть в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ от 01.12.2025.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро проекты будущего" (198095, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Нарвский округ, пер Химический, д. 12, литера з1, помещ. 4н; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2021, ИНН: 

<

***>) к публичному акционерному обществу "Дом.РФ" (125009, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании по договору №20/5640-23 от 03.08.2023г. 558105 руб. 09 коп. неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО "Архитектурное бюро проекты будущего" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПАО "Дом.РФ" о взыскании по договору №20/5640-23 от 03.08.2023г. 558105 руб. 09 коп. неустойки.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 329, 330 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком (продавцом) обязательств, предусмотренных договором купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Стороны извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик возражал против исковых требований по доводам отзыва на иск.

В порядке ч.2 ст. 229 АПК РФ в связи с поступлением заявления от истца суд изготавливает мотивированное решение.

Ходатайства ответчика об истребовании документов и привлечении по делу третьих лиц судом отклонены ввиду отсутствия основания правовых оснований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судом установлено, что 03.08.2023 между АО «Дом.РФ» (ответчик, продавец) и ООО «Архитектурное бюро ПБ» (истец, покупатель) заключён договор купли-продажи объектов недвижимого имущества № 20/5640-23, предметом которого являются следующие объекты недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 98,1 кв. м. с кадастровым номером 78:40:0019224:1170, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, пом. 1-Н; нежилое помещение площадью 79,5 кв. м. с кадастровым номером 78:40:0019224:1168, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, пом. 2-Н; нежилое помещение площадью 207,3 кв. м. с кадастровым номером 78:40:0019224:1172, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, пом. 3-Н.

Цена Договора составляет 35 101 000,00 руб. (п. 3.1).

Истец указывает, что в силу п. 4.1.2. Договора АО «ДОМ.РФ», выступающий в качестве продавца обязан был в срок, не превышающий 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи, обеспечить представление в Регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к Покупателю в порядке, установленном Законодательством

В соответствии с п. 7.4. Договора за нарушение иных сроков, предусмотренных Договором, Сторона праве требовать от виновной Стороны уплаты неустойки в размере 0,01% от Цены Договора, указанной в п. 3.1. Договора, за каждый день просрочки

Истец указывает, что в связи с нарушением Продавцом принятых на себя обязательств, предусмотренных п.4.1.2. договора, у Покупателя возникло право для начисления неустойки установленной п. 7.4. Договора начиная с 04.09.2023 по 31.01.2024 на сумму 526515 руб.

Кроме того, истец ссылается в обоснование иска на п.6.1 договора, согласно которому АО «ДОМ.РФ» обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления цены Договора, указанной в пункте 3.1 Договора купли-продажи, в полном объеме на расчетные счета Продавца и Получателя денежных средств передать Покупателю Объекты недвижимого имущества. Объекты недвижимого имущества считаются переданным Продавцом и принятыми Покупателем с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Обязательства покупателя по уплате цены Договора были исполнены в полном объеме 08.08.2023. Как указывает истец, дата Акта приема-переда не должна быть позднее 15.08.2023 и, поскольку Акт приема-передачи подписан только 24.08.2023, сумма неустойки за период с 16.08.2023 по 24.08.2023 составляет 31 590,90 руб.

Ответчик возражал против иска по следующим мотивам.

Объекты недвижимого имущества переданы Продавцом Покупателю на основании акта приема-передачи от 09.08.2023.

Как установлено в пп. 4.1.2 п. 4.1 Договора купли-продажи Продавец обязуется в срок, не превышающий 10 календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи, обеспечить представление в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимого имущества к Покупателю в порядке, установленном законодательством.

Аналогичная обязанность об обеспечении представления в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимого имущества к Покупателю в порядке, установленном Законодательством в срок, не превышающий 10 календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи, установлена и для Покупателя в пп. 4.2.4 п. 4.2 Договора купли-продажи.

Ответчик указал, что для обеспечения своевременной государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимого имущества к Истцу в сроки, установленные Договором купли-продажи, в рамках обращения со стороны истца ответчиком выдана Доверенность №2/152 от 25.08.2023 на сотрудника Истца сроком действия до 22.09.2023

В течение периода действия доверенности истец государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты недвижимого имущества к Покупателю не осуществил. В декабре 2023 ответчиком выдана новая доверенность №2/240 от 25.12.2023 на сотрудника Истца сроком действия на 3 месяца и только 31.01.2024 спустя 5 месяцев после выдачи первой доверенности и спустя месяц после выдачи второй доверенности зарегистрировано право собственности иного лица ФИО1, а не покупателя – истца.

Таким образом, обоснованы доводы ответчика о том, что им предприняты все необходимые меры для своевременного представления в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объекты.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2025 по делу № А40-62715/2025 установлена ответственность истца за несвоевременное представление в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к истцу, и с истца была взыскана соответствующая неустойка.

Указанным судебным актом установлено, что с учётом того, что акта приёма-передачи объектов недвижимого имущества был подписан сторонами 24.08.2023, Покупатель был обязан представить в Регистрирующий орган документы, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности в срок до 03.09.2023 включительно. Покупателем данное обязательство было исполнено лишь 31.01.2024 - право собственности на Объекты недвижимого имущества было зарегистрировано за ФИО1

Таким образом, Покупателем были нарушены обязательства, предусмотренные п. 4.2.4. Договора, что, в свою очередь, послужило основанием для начисления Покупателю неустойки согласно п. 7.4. Договора.

Суд также отмечает, что 31.01.2024 зарегистрировано право собственности физического лица, а не Покупателя - ООО «Архитектурное бюро ПБ».

Ответчиком выдана доверенность на сотрудника Покупателя для представления документов для регистрации права собственности на Покупателя, однако Покупателем были представлены документы для регистрации право собственности физического лица. При этом права собственности покупателя не регистрировалось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В этой связи, суд соглашается в доводами ответчика о том, что исчисление неустойки за указанный период не обосновано, так как 31.01.2024 является датой регистрации права собственности на Объекты недвижимого имущества за физическим лицом., а не за истцом как покупателем по договору купли-продажи.

Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано на иное лицо, которая не участвовала в аукционе и не состоит ни в каких отношениях с ответчиком.

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания неустойки за несвоевременное представление в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 3.2 Договора оплата Цены Договора осуществляется Покупателем в течение 5 рабочих дней с даты заключения Договора купли-продажи.

В п. 6.1 Договора купли-продажи установлено, что Продавец обязуется в течение 5 рабочих дней с даты поступления цены Договора купли-продажи, указанной в п. 3.1 Договора купли-продажи, в полном объеме на расчетные счета Продавца и Получателя денежных средств передать Покупателю Объекты недвижимого имущества. Объекты недвижимого имущества считаются переданным Продавцом и принятыми Покупателем с момента подписания сторонами Акта приема-передачи.

Платежным поручением №146 от 08.08.2023 покупателем продавцу оплачен первый платеж по договору.

Уведомлением от 08.08.2023 № исх-4010/2023 Получатель денежных средств по Договору купли-продажи ФГУП «ДИД» подтвердило поступление второго платежа в размере 80% цены Объектов недвижимого имущества.

Таким образом, у ПАО ДОМ.РФ возникла обязанность передать Покупателю Объекты недвижимого имущества путем подписания Акта приема-передачи Объектов недвижимого имущества с 08.08.2023.

Истец указывает, что Акт приема-передачи был подписан 24.08.2023, однако, до подписания электронными подписями сторон посредством площадки АО «Сбербанк-АСТ», со стороны ПАО ДОМ.РФ, а впоследствии и со стороны истца был подписан акт приема-передачи от 09.08.2023, который представлен ответчиком в материалы дела.

В этой связи, также необоснованно требование о взыскании неустойки в связи с просрочкой в передаче объектов недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайств ответчика об истребовании документов и привлечении по делу третьих лиц отказать.

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Е.В. Коновалова