АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

22 сентября 2017 года

 

Дело № А33-13967/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Енисейкомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315246800053640, Красноярский край, Емельяновский р-н, д. Плоское)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя на основании доверенности от 01.06.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Енисейкомплекс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании  259 164 руб. постоянной арендной платы за период с 01.11.2016 по 02.05.2017 включительно по договору субаренды № А5 от 01.01.2016, 180 445 руб. 65 коп. переменной арендной платы за период с 01.07.2016 по 02.05.2017 включительно.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.07.2017 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с копией определения, направленное по известному суду адресу ответчика, возвращено органом связи с отметкой «за истечением срока хранения». В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.01.2016 № А5, в соответствии с пунктом 2.1. договора которого субарендодатель принял на себя обязательства передать за плату во временное владение и пользование, а субарендатор обязался принять и вовремя вносить арендную плату за часть (площадью 143,70 кв.м.) нежилого помещения № 8 (комната А5), с кадастровым номером: 24:50:0400147:35, находящаяся в осях 1-3/Г-Д, на 1-м этаже на объекте, расположенном по адресу: 660032, 

<

...>.

Передаваемая часть нежилого помещения принадлежит субарендодателю на праве временного владения и пользования на основании договора аренды №СУ-А5 от 01.06.2016.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 06.12.2016 № 2, постоянная арендная плата устанавливается как процент от товарооборота от коммерческой деятельности субарендатора в арендуемом помещении. Величина процента от товарооборота от коммерческой деятельности в арендуемом помещении за отчетный период составляет 17 %. Минимальный размер постоянной арендной платы по договору устанавливается: за период с момента подписания сторонами акта начала в помещении коммерческой деятельности, а равно с начала коммерческой деятельности без подписания такого акта и по 31.05.2016 в размере 180 долларов США в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18%; за период с 01.06.2016 по 31.08.2016 в размере 90 долларов США в год за один квадратный метр площади помещения; за период с 01.09.2016 по 31.07.2017 в размере 105 долларов США в год за один квадратный метр площади помещения.

Согласно пункту 4.3.1. договора начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты начала ответчиком коммерческой деятельности в помещении. Не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца субарендатор уплачивает истцу постоянную арендную плату в минимальном размере постоянной арендной платы. Не позднее 10 рабочего дня месяца, следующего за отчетным месяцем, субарендатор обязан осуществить доплату разницы между внесенным авансом (минимальным размером постоянной арендной платы) за отчетный период, и суммой, составляющей соответствующий процент от товарооборота от коммерческой деятельности субарендатора в помещении за отчетный период.

Пунктом 4.3.2. договора определено, что начисление переменной арендной платы осуществляется с начала субарендатором коммерческой деятельности в помещении. Переменная арендная плата оплачивается субарендатором на основании счета субарендодателя и расчета. Оплата переменной арендной платы производится в течение 5 дней с даты выставления субарендодателем счета на оплату.

В соответствии с пунктом 4.3.3. договора, сдача-приемка оказанных услуг осуществляется путем получения субарендатором в бухгалтерии управляющей компании ТРК, расположенной по адресу: 

<

...> этаж: не позднее 20 числа каждого месяца счета и актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц (для переменной арендной платы и прочих услуг); не позднее 10 числа каждого месяца актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц (для постоянной арендной платы). Субарендатор обязан подписать акты сдачи-приемки оказанных услуг в течение 5 рабочих дней после их получения, а после подписания в течение 5 рабочих дней направить один экземпляр субарендодателю. При неполучении субарендатором в бухгалтерии управляющей организации ТРК вышеуказанных документов в установленный срок, документы считаются полученными по истечении 15 дней с момента, когда у субарендатора возникла обязанность их получить. При неполучении субарендодателем в установленный срок и не поступлении от субарендатора в адрес субарендодателя акта сдачи-приемки услуг за отчетный месяц в течение 10 рабочих дней с даты его получения субарендатором, и при отсутствии мотивированного отказа субарендатора от подписания акта, акт считается принятым и подписанным субарендатором без возражений. Датой оказания услуг считается дата составления акта. Неполучение субарендатором счетов на оплату постоянной арендной платы, переменой арендной платы и прочих услуг, а также не подписание актов сдачи-приемки оказанных услуг в установленные сроки, не освобождает его от обязанности оплаты услуг в установленные сроки.

Пунктом 4.3.4. договора предусмотрено, что все платежи по договору, включая обеспечительный взнос, штрафы, пени, производятся в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 33 руб. за 1 доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 33 руб. за 1 доллар США. Если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет выше чем 40 руб. за 1 доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 40 руб. за 1 доллар США.

В силу пункта 10.2. договора, если стороны не придут к соглашению в течение 15 дней с момента получения одной из сторон уведомления другой стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора и/или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат решению в Арбитражном суде Красноярского края.

Акт начала субарендатором коммерческой деятельности в помещении подписан сторонами 11.11.2016.

Согласно расчету истца, по состоянию на 21.06.2017 за ответчиком числится следующая задолженность в размере 439 609 руб. 65 коп., в том числе по оплате постоянной арендной платы за период с 01.11.2016. по 02.05.2017 в размере 6 479,10 долларов США, что составляет 259 164 руб. по курсу равному 40 руб. за 1 доллар США; переменной арендной платы за период с 01.07.2016 по 02.05.2017 в размере 180 445 руб. 65 коп.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 57-е от 18.05.2017 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В установленный срок ответчик отзыв на иск не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договора аренды от 01.01.2016 № А5, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что у ответчика образовалась задолженность в размере 439 609 руб. 65 коп., в том числе по оплате постоянной арендной платы за период с 01.11.2016. по 02.05.2017 в размере 6 479,10 долларов США, что составляет 259 164 руб. по курсу равному 40 руб. за 1 доллар США; переменной арендной платы за период с 01.07.2016 по 02.05.2017 в размере 180 445 руб. 65 коп.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил, факт нарушения обязательств по оплате аренды не опроверг, контррасчета по сумме задолженности в материалы дела не  представил.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 439 609 руб. 65 коп., доказательств внесения арендной платы за спорный период в объеме, следующем к оплате, не представлено, требование истца о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в сумме 439 609 руб. 65 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315246800053640, Красноярский край, Емельяновский р-н, д. Плоское) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Енисейкомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 439 609 руб. 65 коп. основного долга, а также 11 792 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская