АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск                                                                                          Дело №А67- 812/2022 

04.04.2022 объявлена резолютивная часть решения

22.04.2022 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи  М.А. Селивановой, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» ИНН 

<

***> ОГРНН 1157746150858

о взыскании 171 683,05 руб., из которых 161 661,70 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.05.2019 № ТО-21-22341 за земельный участок по адресу 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0000000:1366 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, 10 021,35 руб. - проценты, начисленные на основании пункта 3.10 договора за период с 21.12.2020 по 14.01.2022,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска (далее – Департамент, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (далее - ООО «Спецгазстрой», ответчик) о взыскании 171 683,05 руб., из которых 161 661,70 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.05.2019 № ТО-21-22341 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, 10 021,35 руб. - проценты, начисленные на основании пункта 3.10 договора за период с 21.12.2020 по 14.01.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.05.2019 № ТО-21-22341. В связи с несвоевременным исполнением обязанности по уплате арендной платы истцом начислены проценты в соответствии с условиями договора.  

Определением арбитражного суда от 04.02.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в отсутствие письменного отзыва на исковое заявление ответчика,  по имеющимся в нем доказательствам.

04.04.2022 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

21.04.2022 от ООО «Спецгазстрой» поступила апелляционная жалоба.

Согласно части 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требования истца  подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", учитывая государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0000000:3031 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.01.2019), учитывая ранее заключенный договор аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20438 в редакции соглашения от 09.11.2015, на основании обращения вх. от 19.04.2019 № 4729, между муниципальным 3 образованием «Город Томск» (арендодатель) и ООО «Спецгазстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-22341, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0000000:1366 площадью 8854 кв. м для завершения строительства объекта незавершенного строительства (л.д. 26).

Данным договором предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 20 486 385,2 руб. (пункт 1.2); вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей (пункт 1.3); срок действия договора устанавливается на 3 года с даты подписания договора, т.е. с 15 мая 2019 года по 14 мая 2022 года (пункт 2.1); арендная плата взимается с 02.02.2019 (пункт 3.1); арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении  Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (в редакции решения Думы Города Томска от 04.10.2016 № 362 «О внесении изменений в отдельные решения Думы Города Томска») и составляет: ставка арендной платы - 61,9 руб./кв. м в год; - коэффициент к ставке арендной платы - нет (пункт 3.5); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1 договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 3.7); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.10).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 15.05.2019 (л.д. 31).

22.07.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №2, в соответствии с которым срок действия договора увеличен на три года - по 14.05.2025 (пункт 1 дополнительного соглашения №2).

Согласно дополнительному соглашению об отсрочке, заключённому между истцом и ответчиком 23.07.2020, арендатору предоставляется отсрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы, начисленной за период с 18.03.2020 до 01.10.2020 включительно в соответствии с договором аренды, на следующих условиях: в размере арендной платы по договору аренды за период с 18.03.2022 до дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Томской области (пункт 1.1 дополнительного соглашения); в объёме 50% от арендной платы по договору аренды за период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Томской области до 01.10.2020 (пункт 1.2 дополнительного соглашения). Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала, начиная с 01.10.2021 до 01.01.2023 (пункт 2 дополнительного соглашения). На период отсрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы не подлежит начислению неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в отношении части обязательства арендатора п внесению арендной платы, исполнение которой отложено в соответствии с дополнительным соглашением (пункт 4 дополнительного соглашения).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.07.2022 по 30.09.2020 составила 161 661,70 руб.

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию от 06.12.2021 №15210/3 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 46).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента недвижимости с настоящим иском.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, департамент недвижимости обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованность лица устанавливается исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям договора, арифметически верным (л.д. 10-11).

Факт использования данного участка в исковой период ответчиком не оспорен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 161 661,70 руб. не представил, размер задолженности также не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 161 661,70 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора суд находит несостоятельным и отклоняет, исходя из следующего. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором. 

Претензия от 06.12.2021 №15210/3 направлена ответчику, что подтверждается реестром почтовых отправлений №258 от 06.12.2021. 

Исходя из Отчета отслеживания отправлений письмо вручено адресату почтальоном 13.12.2021 (л.д. 49). Согласно штемпелю на почтовом конверте исковое заявление направлено в суд 01.02.2022.

Таким образом, соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, подтверждено материалами дела.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.10 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец в соответствии с пунктом 3.10 договора начислил проценты в размере 10 021,35 руб. за период с 21.12.2020 по 14.01.2022. 

Доказательств оплаты процентов ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов в сумме 10 021,35 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН 

<

***> ОГРНН 1157746150858) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  основной долг в сумме 161 661 руб. 70 коп., пени в сумме 10 021 руб. 35 коп., всего взыскать 171 683 руб. 05 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН 

<

***> ОГРНН 1157746150858) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 150 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                   М.А. Селиванова