РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-273572/23-173-2130

г. Москва

14 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОКТЯБРЬ" (115522, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОСКВОРЕЧЬЕСАБУРОВО, ПРОЛЕТАРСКИЙ ПР-КТ, Д. 17, К. 1, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2019, ИНН: 

<

***>) 

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 18 624 107 руб. 07 коп., пени в размере 1 905 389 руб. 41 коп., почтовых расходов, 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОКТЯБРЬ" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик, ДГИ) о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, вывозу ТКО, оказанных в отношении помещений, расположенных по адресу 

<

...> корп. 2, корп. 3, ул. Маресьева, д. 12, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 4, корп. 5 за период с 01.07.2022 по 341.03.2023 в размере 18 624 107 руб. 07 коп., неустойки за период с 11.04.2023 по 31.10.2023 в размере 1 905 389 руб. 41 коп., почтовых расходов.

Истец исковые требования поддержал. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО "УК ОКТЯБРЬ" (далее – Исполнитель) является управляющей компанией и оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу 

<

...> корп. 2, корп. 3, ул. Маресьева, д. 12, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 4, корп. 5, в которых собственником нераспределенных помещений является город Москва.

Согласно  пункту 1 Положения  о Департаменте  городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99- ПП (Положение о департаменте), Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной  власти города Москвы, осуществляющим  в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией в соответствии  с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011  № 354 посредством заключения   с  ресурсоснабжающими  организациями  договоров  о   приобретении коммунальных ресурсов  в целях  использования таких  ресурсов  при  предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в  состав общего  имущества собственников  помещений в многоквартирном доме,  и надлежащего исполнения  таких договоров (п.  13  Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

Согласно представленным в материалы дела расчетным ведомостям, за период 01.07.2022г. - 31.03.2023г у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги холодного водоснабжения,  горячего водоснабжения,  водоотведения,  вывоз  мусора (ТКО) на общую сумму 18 624  107,07 руб.

Направленные в адрес Потребителя платежно-расчетные документы на оплату оказанных за спорный период услуг ответчиком оставлены без исполнения, предъявленная Претензия б/н от 23.08.2023 об оплате задолженности, также не удовлетворена. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении много-квартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в много-квартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в много-квартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком. 

Расчет  по  коммунальным услугам  холодного,  горячего водоснабжения и водоотведения производится  по  нормативу,   установленному  Приложением   1  к постановлению Правительства Москвы от 28  июля  1998 года N 566  «О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения  в г.Москве», приложением №14 которого установлен норматив ХВС - 6,935куб. м. на 1 чел в мес., норматив ГВС - 4,75 куб. м на 1 чел. в мес., водоотведение - 11,685 куб.м. на 1 чел. в мес.

Тариф на ХВС и Водоотведение установлен приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 16.12.2019 № 274-ТР «О корректировке на 2020-2023  годы  установленных  долгосрочных   тарифов   на питьевую  воду   (питьевое водоснабжение),  приказом Департамента экономической  политики и развития  города Москвы от 17.12.2020 № 358-ТР  «О корректировке на 2021-2023  годы установленных долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества "Мосводоканал"».

Тариф на  ГВС установлен Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 03.12.2018 года № 235-ТР "Об установлении долгосрочных тарифов  на  горячую  воду  (горячее  водоснабжение), поставляемую  публичным акционерным   обществом  «Московская   объединенная   энергетическая  компания» потребителям с использованием закрытой системы горячего водоснабжения, на 2019-2023 годы».

С 1 января 2022  года в Москве действует  единый региональный оператор по обращению с  твердыми коммунальными отходами (ТКО) - ГУП «Экотехпром». Плата за услугу по  обращению с ТКО рассчитывается исходя из  площади жилого помещения и составляет для населения  7,27 рубля за 1 квадратный метр в месяц.

При определении  суммы учитывается единый тариф регионального  оператора 839,23 рубля за  1 кубометр, установленный Департаментом экономической политики и развития  Москвы  (приказом от 09.11.2021г. № 170-ТР Департамента экономической политики и развития города Москвы, для регионального оператора установлен тариф на обработку твердых коммунальных  отходов в размере 839,23 руб/мЗ.), и годовой норматив накопления ТКО  для  домовладений 0,104 кубометра ТКО  на квадратный  метр, утвержденный Департаментом жилищно-коммунального  хозяйства Москвы  (утвержден Распоряжением Департамента жилищно-коммунального  хозяйства города Москвы от 29.09.2021 г. № 01-01-14-194/21 «О внесении изменений в распоряжение Департамента от 27.11.2019 г. № 01-01-14-513/19»).

Ответчик, не оспаривая суммы произведенных начислений и применяемые расчеты, сослался на то обстоятельство, что часть спорных помещений переданы в оперативное управление КП «УГС», которое с момента закрепления на ним имущества, обязано нести расходы, связанные с содержанием переданного имущества.  

Судом установлено, что в материалы дела представлены Акты приема-передачи объектов недвижимого имущества с поквартирным перечнем объектов жилищного фонда, подлежащих передачи из оперативного управления УК «УГС» в собственность ДГИ, опровергающие доводы ответчика.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за принадлежащие ему жилые помещения не исполнена, задолженность ДГИ за период с  01.07.2022 по 31.03.2023 составила  18 624 107 руб. 07 коп. и на дату вынесения решения не погашена, в связи с чем, с учетом распространение на ответчика обязанности, установленной положениями ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы  долга судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что поскольку ДГИ за исковой период допустил просрочку оплаты оказанных Исполнителем коммунальных услуг, то требование о взыскании с ответчика неустойки, установленной ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, за период просрочки оплаты с 11.04.2023 по 31.10.2023 в размере 1 905 389 руб. 41 коп., подлежит удовлетворению. 

Положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

Принципом распределения судебных расходов, согласно позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление ВС РФ № 1),  выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 Постановления ВС РФ №1).

Судом установлено, что заявленные исковые требования судом были признаны обоснованными и удовлетворены, в связи с чем, в силу положений ст. 106, 110 АПК РФ, требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 313 руб. судом признается подлежащим удовлетворению, факт несения данных расходов подтвержден представленными в материалы дела почтовыми квитанциями. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329-330, 779  Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОКТЯБРЬ" (115522, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОСКВОРЕЧЬЕСАБУРОВО, ПРОЛЕТАРСКИЙ ПР-КТ, Д. 17, К. 1, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2019, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 18 624 107 (Восемнадцать миллионов шестьсот двадцать четыре тысячи сто семь) руб. 07 коп., неустойку в размере 1 905 389 (Один миллион девятьсот пять тысяч триста восемьдесят девять) руб. 41 коп., почтовые расходы в размере 313 (триста тринадцать) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 125 647 (Сто двадцать пять тысяч шестьсот сорок семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                    Е.О. Фортунатова