АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-31830/2019

14 июля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАНДАРТ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "ПИОНЕР" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

об изменении условий договоров,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Екатеринбурга в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, Управление Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №480 от 24.09.2019, диплом; ФИО2, представитель по доверенности №4 от 15.01.2020;

от ответчика: ФИО3, представитель общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАНДАРТ" по доверенности №7 от 09.02.2020;

от третьих лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Акционерное  общество "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" обратилось в Арбитражный  суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "ПИОНЕР" об изменении условий договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению газового оборудования зданий от 01.03.2010 №150 КД/263200.

В рамках дела №А60-31833/2019 акционерное  общество "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ"  обратилось в Арбитражный  суд Свердловской области с иском к акционерному обществу "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАНДАРТ" об изменении условий договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению газового оборудования зданий от 01.05.2011 №154 КД/263200.

В судебном заседании 20.11.2019 истец заявил ходатайство об объединении дел №А60-31833/2019 и №А60-31830/2019 в одно производство.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, о чем вынесено соответствующее определение (резолютивная часть объявлена 20.11.2019).

Истец также заявил ходатайство о назначении судебной экономической экспертизы по объединенному делу. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 17.12.2019 от ООО  УК  "ПИОНЕР" поступило ходатайство о прекращении производства по делу. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку истец подобного ходатайства не заявил.

Истец поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. 

С учетом предмета и основания иска суд посчитал обоснованным ходатайство истца, назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ФИО4 (сотруднику Частного негосударственного экспертного учреждения «НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА», 

<

...> А), обладающему достаточными квалификацией, стажем и опытом экспертной работы.    

В связи с назначением судом судебной экспертизы производство по делу приостановлено

В материалы дела 30.01.2020 поступило заключение эксперта №9/70э-19 от 29.01.2020.

Эксперт пришел к следующим выводам:

1) Методика (в соответствии с Методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утв. Приказом ФСТ России от 27.12.2013 №269-э/8), используемая АО "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" для расчета стоимости договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме выбрана правильно.

2)Методика (в соответствии с Методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утв. Приказом ФСТ России от 27.12.2013 №269-э/8), используемая АО "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" для расчета стоимости договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме применена правильно.

3)Информация, вводимая для расчета средней стоимости технического обслуживания 1 кв.м. общей площади жилого помещения многоквартирных жилых домов, соответствует требованиям нормативных и правовых документов и фактическим показателям деятельности АО "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ".

4)Расчеты в соответствии с Методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утв. Приказом ФСТ России от 27.12.2013 № 269-Э/8 выполнены корректно.

5) Цена 0,76 руб. является экономически обоснованной.

В судебном заседании 07.07.2020 истец исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО УК «Стандарт» просил в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАНДАРТ" (заказчик) 01.05.2011 заключен договор №154КБ/263200 на оказание услуг по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования зданий (далее - «договор»), по условиям которого Исполнитель осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, установленного в многоквартирных домах, находящихся в управлении Заказчика (п.2.1 договора).

Кроме того, между истцом (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "ПИОНЕР"  (заказчик) 01.03.2010 заключен договор №150КБ/263200 на оказание услуг по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования зданий (далее - «договор»), по условиям которого Исполнитель осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, установленного в многоквартирных домах, находящихся в управлении Заказчика (п.2.1 договора).

На основании п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013  № 410 (далее - Правила № 410) заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:

- в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация;

- в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование.

В соответствии с п.4.2 договора цена технического обслуживания газового оборудования здания в многоквартирных домах, указанных в приложении №1 к договору, в 201 1 году составляет 0,34 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц; цена технического обслуживания газового оборудования здания в многоквартирных домах, указанных в приложении №1а к договору, в 2011 году составляет 0,45 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Размер платы в месяц определяется в следующем порядке: как произведение Цены за услуги Исполнителя на общую площадь жилых помещений в многоквартирном(ых) Доме(ах). В дальнейшем, дополнительным соглашением от 01.1 1.201 1 к договору цена изменена и вставила 0,39 (0.47) руб. за кв.м.

В силу п. 4.2. договора №КД/263200 от 01.03.2020 цена технического обслуживания газового оборудования здания в многоквартирных домах, указанных в приложении №1 к договору, в 2010  году составляет 0,30 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц; цена технического обслуживания газового оборудования здания в многоквартирных домах, указанных в приложении №1а к договору, в 2011 году составляет 0,45 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

В соответствии с Приложением № 3 к договору работы по техническом обслуживанию газового оборудования зданий выполняются Исполнителем с периодичностью согласно ОСТ 153-051-2003.     

Согласно     п. 10.3.1     Стандарта     отрасли     "Техническая     эксплуатация газораспределительных систем. Основные положения. Газораспределительные сети и газовое оборудование зданий.  Резервуарные и  баллонные установки.  ОСТ   153-39.3-051-2003"  (утв. Приказом Минэнерго РФ от 27 06.2003 N 259; Документ утратил силу с 01.01.2013). 

Цена, установленная договором, распространяется на отношения сторон, при которых проведение технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования производится с периодичностью 1 раз в 3 года.

Постановлением Правительства РФ от 09.09.2017г. №1091 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ но вопросам обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутри квартирного газового оборудования» (далее - «ПП № 1091»), вступившим в силу 20.09.2017г., внесены изменения в Правила № 410. Согласно данным изменениям частота проведения технического обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования увеличивается с 1 раза в 3 года до 1 раза в год (подп. п. 43). Вступление в силу ПП № 1091, которое установило периодичность проведения технического обслуживания 1 раз в год, неминуемо повлекло за собой увеличение стоимости данных услуг.

В соответствии с п. 4.1. договоров расчеты за оказанные исполнителем услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту газового оборудования производятся по ценам, определенным в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 40 Правил № 410 и Письмом Минрегиона России от 18.10.2013г. №19706-ВГ/11 «О разъяснениях по отдельным вопросам регулирования отношений, возникающих между исполнителем и заказчиком работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», цена (тариф) на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования государственному регулированию не подлежит. Общество, являющееся специализированной организацией по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования^ вправе самостоятельно в одностороннем порядке определять цены и тарифы (прейскурант цен) на оказываемые услуги, одинаковые и обязательные для всех заказчиков, что также подтверждается Определением Верховного суда РФ от 23.12.2016г. № 309-ЭС16-17745.

Согласно Расчёту стоимости технического обслуживания внутридомового газового оборудования за 1 кв.м. на 2018 год исходя из исходных данных за 2017г., цена за данную услугу составляет 0,80 рублей. Расчёт стоимости технического обслуживания внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах на 2018 год выполнен в соответствии с «Методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», утвержденными приказом Федеральной службы по тарифам от 27.12.2013 № 269-э/8. Расчёт произведен исходя из фактического состава и общего количества внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, установленного в многоквартирных домах г. Екатеринбурга, стоимости единицы обслуживания каждого наименования оборудования и общей площади жилья многоквартирных домов, оборудованных газом в сумме 17 258 785,08 кв. м.

Для   экономического   обоснования   стоимости   1   кв.м.   технического   обслуживания внутридомового   газового   оборудования  истцом  была   проведена   независимая   экспертиза  расчёта стоимости.  Экспертиза  проведена  АО   «Головной   научно-исследовательский   и  проектный институт  но  распределению   и   использованию   газа   «Гипрониигаз»,   который   занимается разработкой нормативных документов по распределению и использованию газа на федеральном Уровне.   В   результате   проведенной   экспертизы   представленных   АО   «Екатеринбурггаз» материалов, АО «Гипрониигаз» было составлено Заключение от 13.07.2018 по «Расчету стоимости   технического   обслуживания   внутридомового   и   внутриквартирного   газового оборудования за 1 кв. м. общей площади жилого помещения многоквартирных жилых домов на о год при периодичности технического обслуживания 1 раз в год». По мнению экспертов АО «Гипрониигаз», расчёт средней стоимости технического обслуживания внутридомового газового оборудования, представленный АО «Екатеринбурггаз», может использоваться для определения Стоимости договоров на оказание УСЛУГ ПО техническому обслуживанию газового оборудования зданий (стр.17 заключения).

На  2019 год  цена за услугу технического обслуживания   внутридомового   газового оборудования за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в многоквартирных жилых домов составляет 0,76 руб.  за  кв.м.  согласно  Калькуляции  №203  АО «Екатеринбурггаз».  Расчёт скорректированной стоимости утвержден с учётом фактической численности персонала, занятого техническим   обслуживанием внутридомового газового оборудования. 

Как указывает истец, обосновывающие и расчетные материалы по стоимости технического обслуживания газового оборудования были направлены в отдел тарифной политики и контроля реализации инвестиционных программ Департамента экономики Администрации города Екатеринбурга. 

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 06.07.2018 №1535 с 22.07.2018г. принята стоимость технического обслуживания внутридомового оборудования в размере 0,75 руб. за кв.м. (с НДС) общей площади жилых помещений в месяц, как разница в ставке платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме между категориями домов «газифицированные» и «негазифицированные». «24» июля 2018 года Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации принят Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах", предусматривающий повышение размера ставки НДС с 18 до 20 процентов с 1 января 2019 года. 

Исходя из вышеизложенного, истец полагает, что  стоимость услуг с 01.01.2019 установлена в размере 0,76 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц.

Цена за услугу технического обслуживания внутридомового газового оборудования является единой для всех потребителей услуг, независимо от состава установленного газового оборудования (п.2 ст.426 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке». Согласно п.60 Правил №410 «Изменение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, в том числе перечня оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, оформляется путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения к этому договору». 

Таким образом, для изменения предмета договора с ответчиком в части оказания услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и установления цены технического обслуживания внутридомового газового оборудования в размере 0,76 руб. (в т.ч. НДС 20%) за 1 кв.м. необходимо внести изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец 22.03.2019 в адрес общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАНДАРТ", а 05.04.2019 – в адрес  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "ПИОНЕР"  направлены письма за исходящим № 3373, №4121 с приложением дополнительного соглашения к договору. 

Ответчик общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАНДАРТ", получил письмо 22.03.2019, что засвидетельствовано оттиском штампов  ответчика, но оставил письмо без ответа, дополнительное соглашение - без подписания. 

При этом истец пояснил, что договор между истцом и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ПИОНЕР"  (заказчик) 01.03.2010 №150КБ/263200 расторгнут с 01.12.2019, в связи с чем оснований для изменения условий договора не имеется.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Согласно п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

В силу п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Так, по мнению истца,  при заключении договора истец и ответчик не могли предвидеть или предусмотреть изменение законодательства в сторону увеличения периодичности проведения технического облуживания газового оборудования. Истец при максимальной степени заботливости и осмотрительности не мог повлиять на эти обстоятельства. При изменившихся обстоятельствах дальнейшее исполнение договора без изменения его условий в части предмета и пены за оказываемые услуги нарушит соответствующее договору соотношение имущественных и сторон и повлечет для Истца такой ущерб, что он в значительной степени лишится тог был вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.   

Ответчик полагает, что исключение из предмета договора №154КБ/263200 от 01.05.2011 услуг по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования означает также исключение из договора услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению внутриквартирного газового оборудования.

Согласно п. 7 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410 (далее - Правила №410), аварийно-диспетчерское обеспечение, в том числе локализация аварийных участков сети газопотребления, устранение утечек газа, предупреждение аварий, выполняется круглосуточно аварийно-диспетчерской службой газораспределительной организации незамедлительно при поступлении информации об аварии или угрозе ее возникновения. Аварийно-диспетчерское обеспечение осуществляется газораспределительной организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

Предмет договора между сторонами подлежит изменению на основании п. 17 Правил №410, который установил, что заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:

- в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация;

- в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение.

Департамент экономики Администрации города Екатеринбурга в письме за №15.6-06/002/102  от  20.06.2019  дал  разъяснение  о  том,  что  внутриквартирное газовое оборудование обслуживается специализированными организациями на основании отдельных договоров, заключенных с каждым собственником (пользователем) индивидуально, то есть за отдельную плату, не входящую в состав платы за содержание жилого помещения, «...стоимость работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования не учтена в размере ставки платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном газифицированном доме». Указанные разъяснения подтверждают необходимость оказания истцом услуг по техническому обслуживанию газового оборудования в соответствии с договорами, заключенными отдельно с управляющими организациями в отношении внутридомового газового оборудования и отдельно с собственниками (нанимателями) помещений, в которых находится внутриквартирное газовое оборудование.

В соответствии с п. 40 Правил № 410 и Письмом Минрегиона России от 18.10.2013 №19706-ВГ/11 «О разъяснениях по отдельным вопросам регулирования отношений, возникающих между исполнителем и заказчиком работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», цена (тариф) на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования государственному регулированию не подлежит. С 01.01.2019 размер стоимости технического обслуживания внутридомового газового оборудования составляет 0,76 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений, что подтверждается письмом Департамента экономики Администрации города Екатеринбурга за №15.6-06/002/126 от 24.07.2019, в соответствии с которым «... для газифицированных многоквартирных домов в ставки платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме включены работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового оборудования в размере 0,76 рубля за квадратный метр с учетом НДС».

В стоимости работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования учтены работы в соответствии с Правилами пользования газом и Методическими рекомендациями (стр.2 письма Департамента экономики Администрации города Екатеринбурга за №15.6-06/002/126 от 24.07.2019). При этом системы дымоудаления и вентиляции не включены в состав внутридомового газового оборудования (п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Соответственно, в стоимость работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования (0,76 руб. за кв.м.) не включены работы по надлежащему содержанию дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Управляющая организация на основании договоров возмездного оказания услуг обязана исполнять работы по содержанию внутридомового газового оборудования, в которые входят и работы по диагностированию внутридомового газового оборудования, за счет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по утвержденному на общем собрании тарифу.

Управляющие организации выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме, независимо от их на то желания.

Между тем расходы по диагностированию внутридомового газового оборудования к таким расходам не относятся, поскольку необходимость несения данных расходов для управляющей организации предусмотрена и определена законодательно.

В данном случае, ответчик как профессиональный участник рынка оказания услуг по управлению многоквартирным домом обязано было определить объем работ по содержанию общего имущества дома, в том числе внутридомового газового оборудования, учесть соответствующие затраты на выполнение таких работ при утверждении тарифа, поскольку положениями части 7 статьи 156 ЖК РФ ответчику гарантировано право учета общим собранием собственников помещений предложений общества как управляющей организации при утверждении размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме, который устанавливается на срок не менее чем один год.

Ссылка ответчика на решения суда по делу №А60-40455/2018 не может быть принята во внимание ввиду того, что предметом спора по указанному делу было признание недействительным предупреждения УФАС Свердловской области, в судебном процессе ставился вопрос об экономической обоснованности цены комплексного договора на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в размере 1,36 руб. за кв.м. В настоящем споре предметом доказывания является экономическое обоснование стоимости услуг по техническому обслуживанию только внутридомового газового оборудования.

При этом в рамках проведенной по настоящему делу судебной экспертизы установлено, что методика (в соответствии с Методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утв. Приказом ФСТ России от 27.12.2013 №269-э/8), используемая АО "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" для расчета стоимости договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, выбрана и применена правильно.

Кроме того, эксперт установил, что информация, вводимая для расчета средней стоимости технического обслуживания 1 кв.м. общей площади жилого помещения многоквартирных жилых домов, соответствует требованиям нормативных и правовых документов и фактическим показателям деятельности АО "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ", пасчеты в соответствии с Методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утв. Приказом ФСТ России от 27.12.2013 № 269-Э/8 выполнены корректно, а цена 0,76 руб. является экономически обоснованной.

При таких обстоятельствах суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, находит исковые требования к ЗАО УК «Стандарт» обоснованными, подтверждёнными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

С учетом того обстоятельства, что договор между истцом и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ПИОНЕР"  (заказчик) 01.03.2010 №150КБ/263200 расторгнут с 01.12.2019,  оснований для удовлетворения требований об изменении условий указанного договора суд не усматривает, в связи с чем в данной части в иске отказывает.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 6 000 руб. 00 коп. (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 40 000 руб. 00 коп.

При объявлении резолютивной части решения судом допущена описка, ошибочно указана ссылка на договор №150 К/Д/263200 от 01.03.2010, заключенный с ООО УК "ПИОНЕР", тогда как верно указать договор № 154 КД/263200 от 01.05.2011, заключенный с ЗАО УК «Стандарт», в части требований к ООО УК "ПИОНЕР" судом отказано. Указанная описка в резолютивной части решения подлежит исправлению в соответствии со ст. 179 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Изменить условия договора № 154 КД/263200 от 01.05.2011 на оказание услуг по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования зданий, заключенного с ЗАО УК «Стандарт», в части, а именно:

Изложить п. 2.1 Договора в следующей редакции: «2.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования зданий (далее - «внутридомовое газовое оборудование»), входящего в состав общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Заказчика, а также оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования».

Исключить из п.3.2 Договора предложение «Работы по техническому обслуживанию бытового газоиспользующего оборудования, кроме того, оформляются регистрацией в абонентской карточке Исполнителя и абонентских книжках нанимателей/собственников помещений в многоквартирном доме».

Исключить из Договора п.3.6 в следующей редакции: «3.6. Работы по ремонту и замену бытового газоиспользующего оборудования выполняются за счет средств и с использованием материалов, предоставленных нанимателем/собственником помещений в многоквартирном доме».

Изложить п.4.2 Договора в следующей редакции: «4.2. Цена за услуги и работы по настоящему договору составляет 0,76 руб., в т. ч. НДС-20%, за 1 квадратный метр общей площади жилых помещений в многоквартирных домах в месяц. Размер платы в месяц определяется в следующем порядке: как произведение цены за услуги Исполнителя на общую площадь милых помещений в многоквартирных домах, указанную в Приложении №1 к Договору».

Изложить и.4.6 Договора в следующей редакции: «4.6. Указанная в п.4.2 настоящего договора иена за оказываемые Исполнителем услуги может быть изменена в сторону увеличения по следующим основаниям:

- по соглашению сторон:

- в связи с принятием Администрацией г. Екатеринбурга решения об увеличении расходов на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в составе ставки платы за услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в размере в соответствии с данным постановлением.

Изменение  иены  по  договору оформляется в письменной  форме путем  заключения дополнительного соглашения к настоящему договору».

Исключить из п.6.1.3 Договора словосочетание «собственникам/нанимателям помещений», «в том числе бытового газоиспользующего оборудования».

Исключить из п.6.1.7 Договора словосочетание «а также в случае необеспечения доступа в жилые помещения собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме для повторного проведения технического обслуживания бытового газоиспользующего оборудования».

2. В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "ПИОНЕР" – отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАНДАРТ" в пользу акционерного общества "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме  6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп., в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы денежные средства в сумме 40 000 (сорок тысяч) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Н.В. Соболева