Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-15088/2018

4 марта 2019 года

г. Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2019 года.

Мотивированное решение  изготовлено 4 марта 2019 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Иртугановой Г.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Государственного комитета имущественных и земельных отношений 

<

...>, Саранск г., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Термодом» (Радужная 

<

...>, Засечное с., Пензенский район, Пензенская область, 440513; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 513 033,60 руб. 

в отсутствии в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Термодом» о взыскании задолженности по арендной плате за 3 квартал 2018 года по договору аренды № 654-З от 15.09.2015 в размере 501 094,38 руб., пени за период с 18.09.20158 по 19.12.2018 в размере 11 939,22 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьях 1, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 25.02.2019. 

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 года по договору аренды № 654-З от 15.09.2015 в размере 401 094,38 руб., пени за период с 18.09.2018 по 21.02.2019 в размере 19 965,64 руб., а также пени с 22.02.2019 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшенные исковые требования приняты судом протокольным определением 25.02.2019.

Также от истца в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика в нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, в предварительном судебном заседании 21.01.2019 представитель ответчика исковые требования признал, заявил о намерении погасить образовавшуюся перед истцом задолженность.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании статей 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей  сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Как установлено судом, между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (Арендодателем) и открытым акционерным обществом «ЛАТО» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия № 654-З от 15.09.2015.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения земельный участок, находящийся в собственности Республики Мордовия, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности № 13-13/001-13/001/060/2015-869/1 от 09.09.2015 с кадастровым номером 13:15:0205003:493, площадью 246 100 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в 1000 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. Саранск, Лямбирский район, с. Атемар с видом разрешенного использования «для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для подготовки сырья к транспортировке и промышленной переработке».

Срок договора аренды установлен с 09.09.2015 по 09.09.2064 и вступает в силу с даты его подписания сторонами (п.п. 2.1.-2.2. договора).

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчету арендной платы за землю (приложение 2).

Пунктом 3.3. договора установлено, что оплата производится поквартально не позднее 15 марта (за I квартал), 15 июня (за II квартал), 15 сентября (за III квартал), 15 ноября (за IV квартал).

Арендная плата за часть III квартала 2015 года оплачивается Арендатором не позднее 30 сентября 2015 года согласно расчету арендной платы – приложение 2 к договору (п. 3.6. договора).

02.11.2015 между открытым акционерным обществом «ЛАТО» (Арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмой «Термодом» (Новым Арендатором) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, согласно которому Арендатор с согласия Арендодателя предварительно уведомив Арендодателя обязался передать Новому Арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенным между Арендатором и Арендодателем, № 654-З от 15.09.2019, а Новый Арендатор обязался принять переданные ему права и обязанности (л.д. 17).

Согласно п. 1.9. договора арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора.

Ссылаясь на то, что ответчик не в полном объеме внес арендную плату за 3 квартал 2018 года, истец обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Термодом» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 501 094,38 руб.

В ответ на претензию № 1963 от 24.09.2018, содержащую требование об уплате задолженности по арендной плате, арендатор частично оплатил задолженность.

Вместе с тем обязанность по внесению арендной платы обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «Термодом» полностью не исполнена.

По состоянию на дату рассмотрения спора задолженность ответчика перед истцом составляет 401 094,38 руб., наличие задолженности ответчиком признано и им не оспаривается.

Исходя из статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не оспаривается и признан им, доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком. 

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, а также то, что задолженность в заявленном истцом размере подтверждена материалами дела и признана ответчиком, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия о взыскании с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Термодом» задолженности в размере 401 094,38 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени), начисленную за период с 18.09.2018 по 21.02.2019 в размере 19 965,64 руб.

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых установлен п. 5.2 договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия № 654-З от 15.09.2015 и определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа, процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за нарушение условий о внесении арендной платы ответчику начислены пени в размере 19 965,64 руб. за период с 18.09.2018 по 21.02.2019.

Расчет пени в материалы дела представлен, судом проверен и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом того, что взыскание пени предусмотрено законом, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком не представлено, суд, руководствуясь статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 19 965,64 руб. подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с 22.02.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), начисленной на сумму основного долга, начиная с 22.02.2019 по день фактической оплаты долга.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

При цене иска 421 060,02 руб. госпошлина составляет 11 421 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета как с проигравшей стороны по делу.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы «Термодом» в пользу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 года по договору аренды № 654-З от 15.09.2015 в размере 401 094,38 руб., пени за период с 18.09.2018 по 21.02.2019 в размере 19 965,64 руб., а также пени с 22.02.2019 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы «Термодом» госпошлину в федеральный бюджет в размере 11 421 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                           Г.К. Иртуганова