АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-12351/2018                       

 

Резолютивная часть решения оглашена 26 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, к акционерному обществу "Алтайский моторный завод"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании 3 189 696 руб. 36 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 27.12.2017, 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.05.2018,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений  Алтайского края, г. Барнаул, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  открытому акционерному обществу "Алтайский моторный завод", г. Бийск Алтайского края, о взыскании 3 189 696 руб., 36 коп., из них 3 029 456 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за период с 23.02.2017 по 30.06.2018 и 160 239 руб. 45 коп. пени за период с 01.04.2017 по 03.07.2018.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура наблюдения. Данные требования относятся к текущим платежам. В адрес ответчика и временного управляющего были направлены претензии.

Ответчик не отрицал наличие задолженности, ходатайствовал об уменьшении взыскиваемой неустойки, в связи с нахождением в состоянии банкротства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

№

п/п

Реквизиты

договора

аренды

адрес

кадастровый

номер

площадь, 

кв.м.

Целевое назначение з/у

1

 

от 10.12.2013 № 3878-3

<

...>

Заводской, 32б, корпус 6 (жд)

22:63:010225:213

2340

Для эксплуатации железнодорожных  путей сроком на десять лет

2

от 29.12.2011 № 3072-з в ред. доп. соглашения от 24.01.2013

<

...>

Заводской, 32б, корпус 8 (жд)

22:63:010225:76

5473

Для эксплуатации железнодорожных путей сроком на десять лез

3

от 21.04.2009 № 1357-з в ред. доп. соглашения от 24.01.2013

г. Барнаул, пр.

Космонавтов,

8/23

22:63:010225:33

94

Для эксплуатации здания проходной сроком до 13.02.2019

4

от 21.04.2009 № 1346-3 в ред. доп. соглашения от 24.01.2013

г. Барнаул, пр.

Космонавтов.

8/15

22:63:010225:26

2644

Для эксплуатации административно-бытового здания сроком до 12.02.2019

5

от 21.04.2009 № 1356-3 в ред. доп. соглашения от 24.01.2013

г. Барнаул, пр.

Космонавтов.

8/20

22:63:010225:30

1481

Для эксплуатации здания учебного комбината сроком до 12.02.2019

 

6

от 21.04.2009 № 1345-з в ред. доп. соглашения от 24.01.2013

<

...>

22:63:010225:25

2661

Для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административно- бытового здания сроком до 12.02.2019

7

от 21.04.2009 № 1349-з в ред. доп. соглашения от 11.02.2013,

 от 14.03.2017

г. Барнаул, пр.

Космонавтов.

8/19

22:63:010225:29

848

Для эксплуатации здания для подготовки технической воды сроком до 12.02.2019

8

от 21.04.2009 № 1352-з в ред. доп. соглашения от 24.01.2013

<

...> (35,73 м. южнее здания цеха МСК-3 с подвалом)

22:63:010225:50

13771

Для эксплуатации административно- бытового здания сроком до 12.02.2019

9

от 25.02.2009 № 1259-з в ред. доп. соглашения от 11.02.2013, от 22.10.2014(с учетом протокола согласования разногласий от 09.02.2015)

<

...>

22:63:010225:23

151998 

(у ответчика 11525 кв.м)

Для эксплуатации здании и

сооружений завода сроком на 10 лет

10

от 09.02.2007 № 13364 в ред. доп. соглашения от 13.09.2010, от 11.02.2013

<

...>

22:63:010504:3

12871

для эксплуатации здания Дворца культуры и здания спортзала сроком по 20.07.2019

 

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2017 по делу № А03-2172/20107 принято к рассмотрению заявление ФНС России о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «Алтайский моторный завод».

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 11.05.2018 (резолютивная часть объявлена 03.05.2018) по делу № А03-2172/2017 в отношении ответчика введена процедура наблюдения сроком до 01.11.2018, временным управляющим утверждена ФИО4.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», пунктом 2.1.4 Положения, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края» Минимущество Алтайского края является органом государственной власти Алтайского края, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа г. Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанные договоры аренды земельного участка, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении прошли государственную регистрацию, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 3.4 (4.5), 4.4.1, 4.4.3 договоров аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В нарушение условий договоров аренды ответчик обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельными участками исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась следующая задолженность по арендной плате и пени:

№

п/п

Реквизизы договора аренды

Задолженность по арендной плате за период 

с 23.02.2017 по 30.06.2018

Пени за несвоевременную уплату за период с 01.04.2017 по 03.07.2018

Всего, руб.

1

от 10.12.2013 № 3878-з

18,57 руб.

0,96 руб.

19,53

2

от 29.12.2011 № 3072-з в ред. доп. соглашения от 24.01.2013

43,42 руб.

2,26 руб.

45,68

3

от 21.04.2009 №

1357-з в ред. доп. соглашения от 24.01.2013

4 805,99

254,20 руб.

5 060,19

4

от 21.04.2009 № 1346-з в ред. доп. соглашения от 24.01.2013

135 181,62

7 150,27 руб.

142 331,89

5

от 21.04.2009 № 1356-з в ред. доп. соглашения от 24.01.2013

22 084,21

1 168,12 руб.

23 252,33

6

от 21.04.2009 № 1345-з в ред. дон. соглашения от 24.01.2013

136 050,81

7 196,24 руб.

143 247,05

7

от 21.04.2009 №

1349-з в ред. доп. соглашения от 11.02.2013, от 14.03.2017

12 645,12

668,85 руб.

13 313,97

8

от 21.04.2009 №

1352-з в ред. доп. соглашения от 24.01.2013

726,82

38,46 руб.

765,28

9

от 25.02.2009 №

1259-з в ред. доп. соглашения от 11.,02.2013, от 22.10.2014 (с учетом протокола согласования разногласий от 09.02.2015)

374 749,58

19 821,92 руб.

394 571,50

10

от 09.02.2007 №

13364 в ред. доп. соглашения от 13.09.2010, от 11.02.2013

2 343 150,77

123 938,17 руб.

2 467 088,94

Итого: 3 189 696 руб. 36 коп.

 

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф'З «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие посте даты принятия заявления о признании должника банкротом, относятся к текущим платежам. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Таким образом, к текущим платежам относится задолженность по арендной плате за период с 23.02.2017 по 30.06.2018 в размере 3 029 456 руб. 91 коп., а также пеня за несвоевременную плату, рассчитанная на сумму задолженности, за период с 01.04.2017 по 03.07.2018 в размере 160 239 руб. 45 коп. 

Письмами от 22.06.2018 №№ 24/10126, 24/10127, 24/10118, 24/10119, 24/10120, 24/10121, 24/10122, 24/10123, 24/10124, 24/10125 истец направлял в адрес должника и временного управляющего уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                      

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком представлено не было.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере исковых требований подтверждается материалами дела, в связи с чем исковое требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтверждён материалами дела.

Истец начислил ответчику договорную неустойку в сумме 160 239 руб. 45 коп. 

Ответчиком  в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении взыскиваемой неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17 от 14.07.1997 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» для применения указанной статьи арбитражный суд должен располагать данными, подтверждающими явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Доказательства, подтверждающие наличие оснований для уменьшения неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен представить ответчик, которым заявлено ходатайство.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо для освобождения ответчика от ответственности согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не имеется. 

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика 160.239 руб. 45 коп. пени являются обоснованными, подтверждаются имеющимися  материалами дела.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Алтайский моторный завод" в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края 3 189 696 руб. 36 коп., в том числе 3 029 456 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате и 160 239 руб. 45 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества "Алтайский моторный завод" в доход федерального бюджета 38 948 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                        А.С. Гуляев