АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8019/2019

г. Уфа

27 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2019

Полный текст решения изготовлен 27.11.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи           Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление (заявление) Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СЕВЕРНОЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Третье лицо – ФИО2

о взыскании 145 133 руб. 39 коп., с учетом уточненного искового заявления

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019, предъявлен диплом о юридическом образовании.

от третьего лица – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СЕВЕРНОЕ" (далее – общество УК "СЕВЕРНОЕ", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее – администрация, ответчика) о взыскании 145 133 руб. 39 коп.

Определением суда от 19.03.2019 дело в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств 20.05.2019 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 05.09.2019 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечена ФИО2.

Ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве и дополнении к нему.

В обоснование заявленных возражений администрация ссылается на части 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающий внесения нанимателями жилых помещений по договору социального найма платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги. Дополнительно ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Истец, третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №1 от 21.01.2019 (л.д.10).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 47, истец с 27.06.2016 является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому N 35Б (далее - МКД), расположенному по адресу: 

<

...>. и взимает плату за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги.

В указанном МКД расположена квартира N 18 общей площадью 44 кв. м, принадлежащая на праве городскому поселению город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

Между собственниками помещений указанного МКД и обществом УК "СЕВЕРНОЕ" заключен договор от 27.06.2016 N 35/б управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация по заданию собственника в соответствии со сроком согласованным в пункте 9.1. настоящего договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящему договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г. Туймазы ул., m ул. Гафурова д. 35Б,  предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет 14, 06 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц (пункт 5.2. договора).

По расчету истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в период с января 2016 года по февраль 2019 года составила 113 601 руб. 01 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию N 11 от 16.01.2019 с требованием оплатить задолженность, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, истцом и ответчиком не оспаривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передано ответчиком во владение и пользование ФИО2 по договору социального найма жилого помещения N 850 от 03.05.2011 (л.д. 111). Совместно с нанимателем ФИО2 в вышеуказанное помещение вселены: ФИО4 и ФИО5

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание жилых помещений, общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда либо в случае согласования порядка внесения части платы за нанимателя жилого помещения.

Учитывая изложенное, требование о взыскании названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физического лица (нанимателя), проживающего в жилом помещении, от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Следовательно, наличие у ответчика установленной законом и договором обязанности перед управляющей компанией по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса не соответствуют названным нормам права, в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартир.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что в настоящем деле речь идет о задолженности по заселенному жилому помещению, в котором проживают наниматели.

Из письменных пояснений ответчика также следует, что на исполнении в Туймазинского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан находится исполнительное производство № 25944/19/02025-ИП о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным платежам, возбуждённое на основании судебного приказа от 27.09.2018 г. по делу № 2-1859/2019, выданного мировым судьей судебного участка № 4 по Туймазинскому району и г.Туймазы Республики Башкортостан. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в период с 27.06.2016 функции управляющей организации в отношении спорного многоквартирного жилого дома  осуществляло общество УК "СЕВЕРНОЕ". Поскольку квартира в указанном доме принадлежащие Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан была передана по договору социального найма, суд пришел к выводу об отсутствии у последнего обязанности по оплате коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в рассматриваемом случае нормы, регулирующие применение пропуска срока исковой давности, применению не подлежат. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 13.03.2016 по 15.03.2019 в размере 31 532 руб. 38 коп.

Поскольку на стороне ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СЕВЕРНОЕ"  отказано, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СЕВЕРНОЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СЕВЕРНОЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину по платежному поручению №142 от 15.03.2019 в размере 375 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов