АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-20547/2018

г. Тверь

10 января 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,       при ведении протокола секретарем судебного ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Твери к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Твери (далее – истец, Администрация) обратилась                   в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности в общей сумме                     281 185,54 руб., в том числе: 229 352 руб. по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018, 51 833,54 руб. пени за период с 30.08.2017 по 30.09.2018. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

 Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русский Дом Недвижимости» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №403-з/09 от 31.12.2009 (далее - Договор). Срок аренды земельного участка установлен по 30.12.2058г.

В соответствии с условиями указанного договора арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 440 кв.м. с кадастровым номером: 69:40:0300016:4 по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, под административное, производственное здание.

В соответствии с договором от 20 октября 2015 года, заключенным между ООО «Русский Дом Недвижимости» и ФИО3 (ответчик), все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 403-з/09 от 31.12.2009 принял новый арендатор - ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2015 года сделана запись о государственной регистрации № 69-69-002-69/140/055/2015-226/2.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 относится к полномочиям администрации города Твери. До 01.03.2015 указанные полномочия осуществляло министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: 1/4 годовой суммы - не позднее 15 апреля, 1/4 годовой суммы - не позднее 15 июля и 1/2 годовой суммы - не позднее 15 октября.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы                        в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли                           в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В нарушение вышеуказанных положений ответчик не произвел оплату          за пользование земельным участком в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 281 185,54 руб., в том числе:

- 229 352,00 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 года (по сроку платежа до 15.07.2018 гг.)

- 51 833,54 руб. пени за период с 30.08.2017 по 30.09.2018г.

Решением Арбитражного суда Тверской области по делу А66-11274/2016 от 20.12.2016 с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу администрации города Твери взыскана задолженность  по арендной плате по договору № 403-з/09 от 31.12.2009 за период с 01.12.2015 по 30.06.2016 в размере 442 614,00 руб. и пени за период с 16.04.2016 по 31.07.2016 в размере 28 995,88 руб., всего: 471 609,88 руб.

Решением Арбитражного суда Тверской области по делу А66-13921/2017 от 03.11.2017 с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу администрации города Твери взыскано 135 008 руб. договорной неустойки (пени) за период с 01.08.2016 по 30.06.2017гг.

В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования гражданско-правовых споров администрацией 17.08.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся за ним задолженность, которая была оставлена ответчиком без ответа.

До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды земельного участка не погасил, что послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Взаимоотношения спорящих сторон урегулированы двусторонним договором аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка)  №   403-з/09 от 31.12.2009 от 27.04.2007 г.,      который суд расценивает как надлежаще заключенную сделку, влекущую соответствующие права и обязанности для ее участников (с учетом  договора от 20.10.2015 между ответчиком и ООО "Русский Дом Недвижимости"), обусловленных нормами главы 34 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ).

 Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом  (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ землепользование является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу требований статьи 65 АПК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике. Таковых доказательств суду не представлено.

Ответчиком не оспорен факт владения и пользование переданным в аренду земельным участком. Доказательства внесения арендной платы в сумме 229 352 руб., ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ,  представлены не были.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части основного долга в заявленном размере – 229 352 руб.

 Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, обоснованность заявленного истцом требования о взыскании пеней за просрочку платежей по договору.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Пункт 5.2 Договора устанавливает, что в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.    

 Неустойка в данном случае не противоречит статье 330 ГК РФ. 

 Расчет неустойки за период с 30.08.2017 по 30.09.2018 в размере                         51 833 руб. судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут, с учетом срока просроченной суммы арендной платы не противоречит условиям спорного договора и начислен в период фактического использования ответчиком земельного участка. 

Ответчик контррасчет неустойки не представил, ходатайств не заявил. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере  8624 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Тверь, адрес (место нахождения): 170023, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 19.12.2012) в пользу Администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 19.07.2006) задолженность в общей сумме 281 185,54 руб., в том числе:                       229 352 руб. по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018,                                51 833,54 руб. пени за период с 30.08.2017 по 30.09.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Тверь, адрес (место нахождения): 170023, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 19.12.2012)                      государственную пошлину в размере 8624 руб. через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения      в законную силу в соответствии со статьей 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня  его принятия.

Судья                                                                           Ю.П. Балакин