Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-174396/18-51-1317

город Москва

25 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Козленковой О.В., единолично, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ГРУППЫ КОМПАНИЙ «315 УНР» (ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕЧНИКОВ ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору № РИ-1-ГП от 26 марта 2014 года суммы гарантийного удержания в размере 4 000 000 руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 632 109 руб. 69 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, по дов. № 38 от 12 июля 2018 года; ФИО3, по дов. № 26 от 04 июня 2018 года; 

от ответчика – ФИО4, по дов. № 84 от 18 сентября 2018 года; 

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ГРУППА КОМПАНИЙ «315 УНР» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, с учетом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уменьшения размера исковых требований, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕЧНИКОВ ИНВЕСТ» (далее – ответчик) о взыскании по договору № РИ-1-ГП от 26 марта 2014 года суммы гарантийного удержания в размере 4 000 000 руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 632 109 руб. 69 коп.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 26 марта 2014 года между истцом (генподрядчиком, ранее – ЗАО ГК «315 УНР») и ответчиком (заказчиком) был заключен договор № РИ-1-ГП генерального подряда на строительство.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что заказчик поручает, а генподрядчик по поручению заказчика принимает на себя обязательства по выполнению в объеме и границах, обозначенных в договоре и приложениях к нему, а также в утвержденных и выданных заказчиком в производство работ проектной и рабочей документацией, комплекса работ по строительству объекта: 1-я очередь строительства жилого комплекса, состоящего из трех многосекционных жилых домов из сборных железобетонных изделий (корпуса №№ 8, 9, 10), по адресу: 

<

...> и передаче его заказчику в сроки, определенные договором, а также оказать услуги генерального подряда (раздел 3 договора), в том числе при строительстве внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, работах по вертикальной планировке, благоустройству и озеленению территории 1-й очереди строительства, в порядке и на условиях договора, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оказанных услуг и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что результатом выполнения генподрядчиком работ по договору является: готовый, отвечающий требованиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов, ГОСТ, СНиП, нормативных актов РФ и иных уполномоченных органов и организаций объект (каждый отдельный корпус, входящий в состав объекта) с исполнительной документацией (в составе и количестве установленной законодательством РФ и договором), что подтверждается ЗОС и актом сдачи-приемки всего объема выполненных работ в отношении каждого в отдельности корпуса, входящего в состав объекта.

Сроки выполнения работ определены графиком строительства объекта (приложение № 1 к договору).

Согласно протоколу договорной цены (приложение № 2.1. к договору) по объекту: 1-я очередь строительства жилого комплекса, состоящего из трех многосекционных жилых домов из сборных железобетонных изделий (корпуса № 8, 9, 10), по адресу: 

<

...>, стоимость работ составила 426 073 025 руб. 37 коп.

Согласно протоколу договорной цены (приложение № 2.2. к договору) по объекту: 1-я очередь строительства жилого комплекса, состоящего из трех многосекционных жилых домов из сборных железобетонных изделий (корпуса № 8, 9, 10), по адресу: 

<

...>, стоимость работ составила 435 601 588 руб. 12 коп.

В соответствии с пунктом 1.8. договора «Заключение о соответствии» («ЗОС») это заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта (отдельного корпуса, входящего в состав объекта) требованиям технических регламентов и проектной документации, оформленное в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, распорядительных и нормативных документов Российской Федерации и города Москвы, и дающее право на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (отдельного корпуса, входящего в состав объекта).

Пунктом 8.4. договора предусмотрено, что заказчик, в качестве обеспечения выполнения работ по договору и выполнения генподрядчиком гарантийных обязательств, удерживает 5 %, в том числе НДС, от общей стоимости, выполненных за отчетный период работ, указанной в формах КС-2, КС-3 за соответствующий период по соответствующему корпусу, входящему в состав объекта, в том числе НДС. Удержанная сумма выплачивается генподрядчику двумя частями:

а) 2,5 % от стоимости работ по строительству соответствующего корпуса, входящего в состав объекта, в том числе НДС, выплачивается генподрядчику в течение 30 рабочих дней после получения ЗОС в отношении объекта (каждого отдельного корпуса, входящего в состав объекта), и устранения генподрядчиком всех недостатков и/или дефектов работ, в том числе, выявленных приемочной комиссией;

б) 1,25 %, в том числе НДС, от стоимости работ по строительству соответствующего корпуса, входящего в состав объекта, в том числе НДС, выплачивается генеральному подрядчику в течение 10 рабочих дней после истечения 12 календарных месяцев с даты завершения работ по строительству надземной части объекта (каждого отдельного корпуса, входящего в состав объекта), при этом завершение работ по надземной части является дата подписания последнего акта по форме КС-2 по указанным видам работ, в случае если в работах в течение этого периода не выявлены какие-либо недостатки и/или дефекты, либо они были полностью и своевременно устранены генподрядчиком за свой счет, либо выплачивается частично - за минусом понесенных заказчиком затрат на устранение недостатков, выявленных в течение гарантийного периода согласно разделу 14 договора;

в) 1,25 %, в том числе НДС, от стоимости работ по строительству соответствующего корпуса, входящего в состав объекта, в том числе НДС, выплачивается генеральному подрядчику в течение 10 рабочих дней после истечения 12 календарных месяцев с даты получения ЗОС в отношении объекта (каждого отдельного корпуса, входящего в состав объекта), в случае, если в работах в течение этого периода не выявлены какие-либо недостатки и/или дефекты, либо они были полностью и своевременно устранены генподрядчиком за свой счет, либо выплачивается частично - за минусом понесенных заказчиком затрат на устранение недостатков, выявленных в течение гарантийного периода согласно разделу 14 договора.

Как следует из материалов дела, ЗОС в отношении каждого отдельного корпуса получено 25 декабря 2015 года (распоряжение Мосгосстройнадзора № 886-9-Р/ЗОС).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на стороне ответчика имеется задолженность по оплате гарантийного удержания в размере 4 000 000 руб. 56 коп., поскольку в соответствии с пунктом 8.4. договора окончательный расчет производится по истечении 10 рабочих дней после истечения 12 календарных месяцев с даты получения ЗОС (каждого отдельного корпуса), таким образом, сроком выплаты гарантийного удержания является 19.01.2017.  

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статьей 746 ГК РФ установлено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик заявил, что срок оплаты гарантийного удержания не наступил, поскольку выполненные истцом работы имеют недостатки.

Согласно пункту 1.17. договора гарантийный период (период гарантийной эксплуатации) - период времени, указанный в пункте 14.1. договора, начиная с даты получения справки ЗОС в отношении объекта (каждого отдельного корпуса, входящего в состав объекта) и подписания акта сдачи-приемки всего объема выполненных работ (приложение № 8 к договору), в течение которого генподрядчик обязан устранять недостатки строительно-монтажных работ, выявленные в процессе эксплуатации объекта.

В соответствии с пунктами 14.1. – 14.7. договора, генподрядчик гарантирует соответствие качества работ, выполненных на объекте, как собственными силами, так и силами субподрядных организаций, проектной документации, действующим строительным нормам и правилам, инструкциям, стандартам и другим нормативным документам, действующими на территории г. Москвы и Российской Федерации. Гарантии генподрядчика распространяются на работы, выполненные привлеченными заказчиком третьими лицами. Гарантийный срок на выполненные в рамках договора работы по строительству объекта, за исключением  технологического  и  инженерного оборудования,  входящего    состав объекта, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта определяется по гарантии завода-изготовителя с момента ввода оборудования в эксплуатацию. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 12 месяцев. Гарантийный срок на работы по устройству временных дорог, зданий и сооружений, временных коммуникаций составляет 1 год с даты подписания сторонами последнего акта сдачи-приемки выполненных работ свидетельствующего о выполнении указанных работ. Указанные гарантийные сроки исчисляются в отдельности в отношении каждого корпуса, входящего в состав объекта, от даты получения ЗОС в отношении объекта (каждого отдельного корпуса, входящего в состав объекта) и подписания акта сдачи-приемки всего объема выполненных работ. При обнаружении в гарантийном периоде дефектов или недостатков в выполненных работах, заказчик обязан письменно уведомить об этом генподрядчика. Генподрядчик обязуется в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления от заказчика направить своего представителя для составления акта и устранить дефекты за свой счет в согласованный с заказчиком срок. Гарантийный период на выполненные по договору работы соответственно продлевается на период устранения дефектов. В случае отказа генподрядчика от устранения указанных в акте недостатков, неполучения от генподрядчика ответа в установленный срок или нарушения срока устранения недостатков, заказчик вправе без ущемления своих прав по гарантии, устранить недостатки самостоятельно или силами третьих лиц за счет генподрядчика. Если генподрядчик в установленные сроки не исправляет некачественно выполненные работы, заказчик вправе самостоятельно исправить некачественно выполненные генеральным подрядчиком работы или привлечь для этого третьих лиц с отнесением расходов на счет генподрядчика. Генеральный подрядчик гарантирует выплату заказчику денежных сумм в размере понесенных заказчиком документально подтвержденных затрат на устранение недостатков. Право заказчика требовать такого возмещения не лишает его возможности уменьшить цену работ по договору, удержав указанные в настоящем пункте денежные суммы в размере понесенных заказчиком затрат на устранение недостатков из удержания, установленного пунктом 8.4. договора. В случае, если суммы удержания недостаточно для покрытия расходов заказчика, он вправе требовать их возмещения от генерального подрядчика в непокрытой части. Указанные денежные суммы подлежат возмещению генеральным подрядчиком в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего письменного требования заказчика. Заказчик вправе без согласия генподрядчика передать эксплуатирующей организации права по договору, связанные с гарантийным обслуживанием построенного корпуса, входящего в состав объекта. Указанные в настоящее статье гарантии не распространяются на дефекты, появившиеся вследствие ненадлежащей эксплуатации корпуса, входящего в состав объекта и вследствие намеренного (умышленного) повреждения объекта третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Как установлено судом, 15 декабря 2016 года ответчик направил в адрес истца претензию исх. № 1391 от 09 декабря 2016 года, в которой указал, что обнаружил недостатки (дефекты) в части отделки лестниц, пожарных лестниц и переходных лоджий, МОПов, входных групп и др., приложив к данной претензии составленные в виде таблиц без чьих-либо подписей три дефектные ведомости.

Суд считает, что указанные ответчиком в данных ведомостях недостатки (нет доводчика к входной двери; неровности поверхностей стен; не заштукатурен простенок; монтажная пена в простенках; нет отделки потолка; панели серого, зеленого и коричневого цвета; подтеки краски; цифры нарисованы криво; царапины закрашены краской другого цвета и др.) могли быть установлены при приемке работ, и не являются скрытыми.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 720 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

В остальной части суд считает, что указанные ответчиком недостатки («бухтит» половая плитка; не закрывается дверь; царапины стен; разбито стекло и др.) не являются гарантийными недостатками, а именно, возникшими в результате некачественно выполненных истцом строительно-монтажных работ, а носят эксплуатационный характер.

Кроме того, сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от оплаты работ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 № 12888/11).

В пункте 3 статьи 723 ГК РФ также предусмотрена возможность освобождения заказчика от оплаты за выполненные работы ненадлежащего качества только в случае наличия существенных и неустранимых недостатков.

Из приведенных норм следует, что выполнение подрядчиком предусмотренных договором работ с устранимыми недостатками (дефектами) не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные работы, но предоставляет ему возможность потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения стоимости выполненных работ, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном разбирательстве истец заявил, что не отказывается от устранения недостатков, но только по гарантийным обязательствам вследствие именно доказанности ответчиком факта некачественно выполненных истцом строительно-монтажных работ, в рамках же настоящего дела указанные обстоятельства ответчиком не доказаны, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что срок оплаты гарантийного удержания наступил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований статьи 71 АПК РФ, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании по договору № РИ-1-ГП от 26 марта 2014 года суммы гарантийного удержания в размере 4 000 000 руб. 56 коп.

Истец также просит суд взыскать с ответчика проценты за период с 19.01.2017 по 19.12.2018 в сумме 632 109 руб. 69 коп. 

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. 

Принимая во внимание положения статьи 395 ГК РФ, установив, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.  Госпошлина в сумме 1 257 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 70, 71, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕЧНИКОВ ИНВЕСТ» в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ГРУППЫ КОМПАНИЙ «315 УНР» по договору № РИ-1-ГП от 26 марта 2014 года сумму гарантийного удержания в размере 4 000 000 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 632 109 руб. 69 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 161 руб.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ГРУППЕ КОМПАНИЙ «315 УНР» из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 257 руб., уплаченную платежным поручением № 244 от 25 июля 2018 года. На возврат государственной пошлины выдать справку.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: О.В. Козленкова