АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-6332/23

11 декабря 2023 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   04 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен            11 декабря 2023 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании секретарем ФИО1, после перерыва секретарем ФИО2, 

при участии  представителя истца ФИО3 по доверенности от 01.03.2023,  

представителя ответчика  ФИО4 по доверенности  от 30.07.2021, ФИО5 (лично), паспорт,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-6332/23 

по иску общества с ограниченной ответственностью «АРКАНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Вест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Вест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АРКАНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальному ФИО6 (ИНН 

<

***>)

о признании недействительным решения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аркана» (далее также истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вест» (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за содержание имущества 113558 рублей 76 копеек задолженности по оплате обязательных платежей за содержание имущества за период с сентября 2022 по апрель 2023, 3780 рублей 62 копейки пени за период  с 10.01.2023 по 23.08.2023. 

Протокольным определением от 03.10.2023 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования, согласно которым  истец просил взыскать с ответчика 123035 рублей 09 копеек задолженности, 5463 рубля 64 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами.

В рамках дела №А53-26987/23 рассматривалось исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Вест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АРКАНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным решения  общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> от 29.08.2022.

Определением суда от 23.08.2023 дела № А53-26987/23, № А53-6332/23 объединены в одно производство с присвоением делу №А53-6332/23.

Определением суда от 24.10.2023 суд на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек ФИО6 к участию в деле в качестве соответчика по иску ООО «ВЕСТ» о признании недействительным решения общего собрания, поскольку ФИО6 является инициатором оспариваемого общего собрания. 

Пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными.

Следовательно, при оспаривании  решения общего собрания   собственников помещений в здании надлежащим ответчиком по таким требованиям  является инициатор общего собрания (один из собственников). 

Представитель истца в судебном заседании изложил правовую позицию по делу, исковые требования  поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании изложил правовую позицию по делу, возражал против удовлетворения исковых требований,  поддержал исковые требования о признании недействительным решение.

ФИО6 в судебном заседании дал пояснения по делу, поддержал позицию истца. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28.11.2023 объявлен перерыв  до 04.12.2023, по окончанию,  которого судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Исследовав материалы  дела, выслушав сторон, суд установил следующее.  

В соответствии с протоколом  от 29.08.2022 общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 344002, 

<

...> д 73/29а, ООО «Аркана» с 01.09.2022  избрано в качестве управляющей организации здания, расположенного по указанному адресу.

Согласно пункту 4 указанного протокола управляющая организация наделена полномочиями на ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы, в том числе по договорам, направленным на извлечение прибыли в отношении общего имущества собственников. 

Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0050714:53, площадью 130,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>,  используется по долгосрочному договору аренды нежилого помещения акционерным обществом «Банк Русский Стандарт».

В соответствии с информацией, представленной АО «Банк Русский Стандарт», собственником помещений является ООО «ВЕСТ».

Согласно  пункту 5 протокола общего собрания собственников от 29.08.2022 тариф за содержание и эксплуатацию нежилых помещений определен в размере 72,69 руб. за 1 кв.м. и является обязательным для всех собственников нежилых помещений по указанному адресу.

ЗА ООО «Вест» числится задолженность по внесению платы  за содержание общего имущества в период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года числится задолженность в общей сумме 123035 рублей 09 копеек. 

Истцом в адрес ответчика  направлена претензия от 31.12.2022 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и финансового удовлетворения, что  послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности в размере 123035 рублей 09 копеек за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5463 рубля 64 копейки за период с 01.10.2022 по 03.10.2023.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая отсутствие в деле доказательств полного и своевременного внесения ответчиком платы за содержание и текущий ремонт здания, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его арифметически и методологически  верным. 

Не согласившись с требованиями истца,  ответчик оспорил  решения общего собрания собственников,  оформленное протоколом от 29.08.2022. 

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданское правового сообщества.

В  общем  собрании  собственников нежилых помещений  от 29.08.2022 присутствовало 85,60 % собственников от общей площади нежилых помещений в здании, расположенном по адресу в здании по адресу: 

<

...> по вопросам повестки дня голосовало 56,97% процентов от общего числа участников.

Поскольку в обще собрании собственников участвовало более пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества и за решения собрания проголосовало большинство участников, согласно ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решения собрания считаются принятыми при наличии кворума.  

В целях проведения общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, 10.08.2022 ООО «Аркана» уведомило собственников  о проведении общего собрания путем направления писем почтовой службой, посредством размещения соответствующей информации в холле здания, а также посредством размещения в общей группе собственников мессенджере wats upp.

Истец также уведомил  о проведении общего собрания ответчика по его юридическому адресу, что подтверждается почтовым реестром от 10.08.2022.  

Правила главы 9.1 ГК РФ не предусматривают обязательного уведомления участников собрания заказным письмом.

Порядок оформления протокола собрания закреплен в ч.4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе должны быть указаны: 

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Нарушения требования ч.4 ст. 181.2 ГК РФ при составлении обжалуемого протокола не допущены.

 Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> составляет 2168, 7 кв.м.

По сведениям ЕГРН ответчику принадлежит нежилое помещение, с кадастровым номером 61:44:0050714:53, площадью 130,2 кв.м, расположенное в здании по адресу: 344002, 

<

...> д 73/29а, следовательно ответчику  принадлежит  6 % от общей площади помещений. 

В общем собрании собственников нежилых  помещений от 29.08.2022 приняло участие  85,60 % собственников от общего числа площади здания.

По вопросам   собрания «за» проголосовало 56,97 % от  общего числа площади здания.  В случае участия в голосовании ООО «ВЕСТ», количество проголосовавших «за» по вопросам собрания не изменилось бы при расчете  голосов от общей площади принадлежащих собственникам помещений в здании.  

В обжалуемом заявителем протоколе общего собрания собственников по всем вопросам повестки дня принято утвердительное решение 56,97% голосов в процентном соотношении от площади помещений, расположенных в указанном здании. 

К существенным неблагоприятным последствиям, указанным в ч.4 ст. 181 ГК РФ относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Ответчик не указывает,  каким образом нарушены его права проведением  оспариваемого собрания собственников.  Напротив, материалами дела подтверждается  фактическое  и надлежащее управление  и содержание истцом общим имуществом собственников здания.  Истец подтверждает фактически понесенные эксплуатационные расходы на содержание общего имущества собственников помещений в спорном здании (т.1 л.д.47-150).

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Вест» о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от 29.08.2022, надлежит отказать.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АРКАНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРКАНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 123035 рублей 09 копеек задолженности, 5463 рубля 64 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Вест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от 29.08.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2855 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска общества с ограниченной ответственностью «АРКАНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.