АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

15 августа 2023 года

Дело №

А55-5619/2023

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года,

решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 08 августа 2023 года дело по иску, заявлению

закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Решение»

о взыскании 299 431 руб. 32 коп.

 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2023, ФИО3, представитель по доверенности от 08.08.2023;

от ответчика – не явился; 

 

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 299 431 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №07-01-185 от 07.07.2022, в том числе: 192 432 руб. 65 коп. – задолженность по арендной плате за период с октября 2022 года по февраль 2023 года, 106 998 руб. 67 коп. – неустойка за период с октября 2022 года по 15.03.2023.

Поскольку истец, присутствующий в предварительном судебном заседании, и ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания,  возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представили, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы 233 222 руб. 03 коп., в том числе: 192 433 руб. 65 коп. – основной долг за период с октября 2022 года по 06.01.2023, 40 788 руб. 38 коп. – неустойка за период с октября 2022 года по 06.01.2023.

Поскольку заявленное истцом ходатайство не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять, цену иска считать равной 233 222 руб. 03 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 156 АПК РФ неявка ответчика и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Инфо-Телеком» (арендодатель) и ООО «Решение» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 07-01-185 от 07.07.2022, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 38 кв.м. (состоящее из нежилых помещений №№ 27, 28, 29, 30).

Пунктами 3.1 и 3.2 договора установлено, что арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

При этом постоянная часть арендной платы составляет 24 700 руб. 00 коп. в месяц.

Переменная часть представляет собой сумму, эквивалентную расходам на потребленную арендатором в помещениях электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение.

Методика расчета переменной части указана в приложении № 3 к договору.

Постоянная часть арендной платы подлежит оплате с даты подписания акта приема-передачи помещения путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее даты платежа. «Датой платежа» стороны договорились считать последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате до 25 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 13.2 договора в случае нарушения арендатором сроков любых платежей (включая штрафные неустойки) арендатор оплачивает арендодателю пени в размере, равном 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 4.1 договора срок аренды составляет 364 дня с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Сторонами 07.07.2022 подписан акт приема-передачи помещения.

Дополнительным соглашением от 19.07.2022 к договору аренды недвижимого имущества № 07-01-185 от 07.07.2022 стороны договорились, что уборка помещений входит в переменную часть аренды и составляет 39 руб. 00 коп за 1 кв.м. Соглашение вступает в силу с 19.07.2022.

Дополнительным соглашением от 03.08.2022 к договору аренды недвижимого имущества № 07-01-185 от 07.07.2022 арендатору передано дополнительное помещение № 34, площадью 105 кв.м., стоимость пользования за которое составляет 63 000 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением от 09.09.2022 сторонами установлено, что постоянная часть арендной платы за пользование помещением №№ 27, 28, 29, 30 составляет 24 700 руб. 00 коп., за пользование помещением № 34 – 63 000 руб. 00 коп., а пользование помещением № 25 – 5000 руб. 00 коп. Итого, сумма постоянной части арендной платы составляет 92 700 руб. 00 коп.

Руководствуясь положениями пункта 14.8. договора, ответчик уведомил истца об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

В пункте 14.8. договора предусмотрено, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора письменно предупредив арендодателя за 2 месяца.

Как указано истцом, уведомление об отказе от договора аренды поступило 28.11.2022.

Следовательно, договор аренды прекратил свое действие по истечении двух месяцев после получения арендодателем уведомления.

В силу пункта 15.1. договора при прекращении договора арендатор обязан освободить помещение от принадлежащего ему имущества и вернуть помещение арендодателю не позднее последнего дня действия договора.

Возврат помещения арендодателю оформляется актом о возврате помещения, составленном по форме, приведенной в приложении № 6 договора.

Акт о возврате помещения ответчиком не представлен, задолженность в полном объеме не оплачена, в связи с чем, 20.01.2023 в адрес ответчика направлена досудебная претензия № 766 от 17.01.2023.

В письме, направленном истцу 17.01.2023, ответчик гарантировал оплатить задолженность в срок до 25.12.2022.

Поскольку требования истца ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании арендной платы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пояснениям истца, ответчиком не оплачена задолженность по постоянной части арендной платы за периоды с ноября 2022 года по 06.01.2023 в размере 203 341 руб. 94 коп., исходя из ежемесячной согласованной сторонами стоимости арендной платы, а также задолженность за уборку помещений, исходя из 39 руб. 06 коп. за 1 кв.м., что за период с октября 2022 года по 06.01.2023 составило 18 791 руб. 71 коп.

Поскольку ответчиком оплачено 29 700 руб. 00 коп., истцом к взысканию предъявлена задолженность в размере 192 433 руб. 65 коп.

Ответчик, извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания, возражения против наличия и размера задолженности не заявил, контррасчет не представил, также как и доказательства её оплаты.

Оценка требований истца осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы истцом начислена неустойка в размере 40 788 руб. 38 коп. за период с 30.11.2022 года по 06.01.2023.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд, руководствуясь положениями статей 329, 330, 193 ГК РФ находит его соответствующим условиям договора, требованиям закона и арифметически верным.

В связи с вышеизложенным, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о взыскании 192 433 руб. 65 коп. – основного долга, 40 788 руб. 38 коп. – неустойки.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Излишне перечисленная истцом государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 104 АПК РФ подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1. Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований, цену иска считать равной 233 222 руб. 03 коп.

2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Решение» (ИНН 

<

***>)  в  пользу закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком»  (ИНН 

<

***>) 192 433 руб. 65 коп. – основной долг, 40 788 руб. 38 коп. – неустойку, а также расходы по государственной пошлине в размере 7 664 руб. 00 коп.

3. Возвратить закрытому акционерному обществу «Инфо-Телеком»  (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 325 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 502 от 03.04.2023.

4. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Е.В. Шлинькова