АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11545/2022

26 октября 2022 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Воргашорсервис» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 

временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Воргашорсервис» ФИО2

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество      с       ограниченной       ответственностью        «Воргашорсервис»       (далее – 

ООО «Воргашорсервис», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», ответчик) о взыскании 361 606 руб. 15 коп. долга за оплату услуг, оказанных в период с 01.01.2022 по 31.03.2022 по содержанию и текущему ремонту жилых помещений, расположенных в городе Воркуте по адресам: пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 28/1, 28/3, 30.

Определением  Арбитражного суда Республики Коми от 15.09.2022 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 26.10.2022 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 26.10.2022 (при отсутствии возражений сторон); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный  управляющий ООО «Воргашорсервис» ФИО2 (далее – третье лицо).

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в отзыве на исковое заявление от 19.10.2022 № 03-5271 отразил, что  жилые помещения, расположенные в пгт. г. Воркута по адресам:

ул.Энтузиастов д.28/1 кв. №№ 4, 11, 13, 14, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 31, 35, 36, 42, 48, 50, 52, 53, 56, 58, 66, 69, 70, 72, 77, 80, 85, 87, 89, 90, 97, 98;

- ул.Энтузиастов д.28/3 кв. №№ 1, 2, 4, 5, 9, 11, 13, 14, 25, 34, 40, 42, 43, 44, 45, 48, 55, 57, 59, 61. 62, 67, 70;

- ул.Энтузиастов д.30 кв. №№ 8, 12, 13, 14, 21, 23, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 43, 53, 64, 66, 67, 69; 72, 75, 81, 85, 87, 88, 89, 92, 93, 95, в спорный период (часть спорного периода) входили в состав казны муниципального образования городского округа «Воркута» на праве собственности и имели статус пустующих (незаселенных).

КУМИ администрации МО ГО «Воркута» заявил возражения относительно исковых требований, предъявленных по жилым помещениям по адресу:

- ул.Энтузиастов д.28/1 кв.33 - 28.05.1993 передана в собственность физического лица; соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность от 25.03.2003 в установленном порядке не зарегистрировано;

- ул.Энтузиастов д.28/1 кв.93 – 19.03.1993 передана в собственность физического лица; соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность от 28.01.2005 в установленном порядке не зарегистрировано;

- ул.Энтузиастов д.30 кв.96 – 25.09.1997 передана в собственность физического лица; соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность от 23.03.2005 в установленном порядке не зарегистрировано;

Кроме того, КУМИ администрации МО ГО «Воркута»  указал, что истцом не представлены доказательства  оплаты спорного долга в пользу ресурсоснабжающих организаций; ресурсоснабжающими организациями не проверены объемы энергоресурсов.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие возражений истца, ответчика и третьего лица,  надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 26.10.2022 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01 апреля 2021 года между собственниками помещений и ООО «Воргашорсервис» (управляющая организация) заключены договоры управления № 2021/ВС-55 (г. Воркута, пгт. Воргашор, ул.Энтузиастов д.28/1), № 2021/ВС-56 (г. Воркута, пгт. Воргашор, ул.Энтузиастов д.28/3), № 2021/ВС-57 (г. Воркута, пгт. Воргашор, ул.Энтузиастов д.30), в соответствии с которыми управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирными домами, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах   (далее - общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договоров;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах (далее - потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договоров. 

В силу пунктов 5.1 договоров цена договоров определяется исходя из размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Договоры заключены на срок с 01.04.2021 по 31.12.2023 (пункты 2.1. договоров).

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем заявил требования о взыскании долга по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды и по оплате выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении следующих жилых помещений:

- ул. Энтузиастов, д. 28/1, квартиры №№ 4, 11, 13, 14, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 31, 33, 35, 36, 42, 48, 50, 52, 53, 56, 58, 66, 69, 70, 72, 77, 80, 85, 87, 89, 90, 93, 97, 98; 

- ул. Энтузиастов, д. 28/3, квартиры №№ 1, 2, 4, 5, 9, 11, 13, 14, 25, 34, 40,42, 43, 44,45, 48, 55, 57, 59, 61, 62, 67, 70; 

- ул. Энтузиастов, д. 30, квартиры №№ 8,12,13,14, 21, 23, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 43, 53, 64, 66, 67, 69, 72, 75, 81, 85, 87, 88, 89, 92, 93, 95, 96. 

По расчету истца, за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 на стороне ответчика образовался долг в размере 361 606 руб. 15 коп. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 36, статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что спорные жилые помещения в заявленный период времени являлись муниципальной собственностью и входили в состав казны МО ГО «Воркута».

Возражения ответчика относительно квартир, расположенных по адресу: ул.Энтузиастов д.28/1 кв. 33, кв. 93, д.30 кв.96, арбитражным судом во внимание не принимаются в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 того же Закона заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,  с заявлением о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в её проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашения о «деприватизации» в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности («деприватизации») в данном случае не свидетельствует о том, что квартиры являются собственностью физических лиц.

Выраженное физическими лицами законное волеизъявление о прекращении права собственности на квартиры повлекло на стороне муниципального образования обязанность совершить корреспондирующие действия по принятию объекта в муниципальную собственность. Более того, с прекращением права собственности физического лица, жилое помещение возвращается в собственность муниципального образования, как ранее ему принадлежавшее.

Расчет долга произведен в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством.

Доводы ответчика относительно того, что истец не представил доказательства оплаты коммунальных ресурсов  ресурсоснабщающим организациям, подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания с ответчика долга в размере 361 606 руб. 15 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Вместе с тем, ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу  общества  с ограниченной ответственностью «Воргашорсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 361 606 руб. 15 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                   И.С. Онопрейчук