АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-9945/2023

г. Иркутск

9 ноября 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 2 ноября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 9 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Епифановой О.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дракиной С.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 666681, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД,  МЕЧТАТЕЛЕЙ УЛИЦА, 21А)  

к КОМИТЕТУ ГОРОДСКОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА  УСТЬ-ИЛИМСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666683, ИРКУТСКАЯ  ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, ГЕРОЕВ ТРУДА УЛИЦА, 38)  

о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых помещений размере  93 248 руб. 86 коп,  

при участии: стороны не явились, извещены, 

установил:

ООО "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008"  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к КОМИТЕТУ  ГОРОДСКОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА  о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения  93 248 руб. 86 коп., из них:  

1. ул. ФИО1 д. 8, кв. 19, за период с 02.02.2021 по 14.08.2022,  задолженность в размере 19 377 руб. 26 коп., пени за период с 11.03.2021 по 14. 08.2022, в  размере 952 руб. 30 коп.  

2. ул. Мечтателей д. 17, кв. 51 ком. 04 за период с 01.02.2020 по 31.01.2023,  задолженность в размере 22 162 руб. 46 коп., пени за период с 11.03.2020 по 31.01.2023, в  размере 1 102 руб. 56 коп.  

3. пр. Дружбы Народов д. 32 кв. 7а за период с 01.02.2020 по 22.06.2022,  задолженность в размере 46 809 руб. 10 коп., пени за период с 11.03.2020 по 22.06.2022 в  размере 2 845 руб. 18 коп.  

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указывает, что жилое помещение по  адресу: ул. ФИО1, д. 8, кв. 19 в период с 02.02.2021 по 14.08.2022 было свободно от  нанимателей, жилое помещение по адресу ул. Мечтателей д. 17, кв. 51 ком. 04 в период с  01.02.2020 по 31.01.2023 было свободно от нанимателей, жилое помещение по адресу: пр.  Дружбы Народов д. 32 кв. 7а в период с 01.02.2020 по 22.06.2022 было свободно от  нанимателей.  

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте  предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом.  

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции  в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся  материалам.  

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд установил следующее. 

В соответствии с протоколами внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирных домах № 1 от 31.05.2017, № 1 от 31.12.2016, № 1 от  31.12.2016, расположенных по адресам: 

<

...> в качестве управляющей  организации было выбрано ООО "УИ ЖКХ-2008".  

Ответчику на праве собственности принадлежат помещения: ул. ФИО1 д. 8, кв.  19, площадью 59,8 кв.м, ул. Мечтателей д. 17, кв. 51 ком. 04 площадью 23,22 кв.м., пр.  Дружбы Народов д. 32 кв. 7а площадью 47,5 кв.м., что подтверждается Выписками из  ЕГРН, вступившим в законную силу решением Усть-Илимского городского суда  Иркутской области от 06.02.2019 № 2-230/2019.  

Во исполнение решения собраний собственников помещений в многоквартирных  домах, расположенных по указанным адресам, заключены договоры управления  многоквартирными домами с ООО "УИ ЖКХ-2008" от 01.07.2021, от 01.01.2018, от  31.12.2013.  

Пунктами 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3 договоров управления многоквартирным домом,  установлены обязанности управляющей организации по обеспечению коммунальных  услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления,  

электроснабжения, а так же выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме в соответствии с правилами и нормами.  

В соответствии с пунктом 4.1.2 договоров управления многоквартирным домом  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей  собственности и в установленные сроки и в полном объеме обязаны вносить управляющей  организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а  также плату за коммунальные услуги согласно тарифам на: холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, в том числе лиц,  проживающих в принадлежащем собственнику помещении.  

По пункту 4.1.5 договоров управления многоквартирным домом размер платы за  коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления  коммунальных услуг гражданам и рассчитывается по тарифам, установленным для  ресурсоснабжающих организаций. Нормативы потребления коммунальных услуг  утверждаются органами государственной власти субъекта РФ.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  определяется на общем собрании собственников (пункт 4.1.3).  

Истец оказал ответчику услуги по содержанию, текущему ремонту общего  имущества спорных многоквартирных домов, а также по обеспечению их коммунальными  услугами для общедомовых нужд, в которых ответчику принадлежат на праве  собственности помещения.  

Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам за  ответчиком числится задолженность в сумме 93 248 руб. 86 коп., из них:  

1. ул. ФИО1 д. 8, кв. 19, за период с 02.02.2021 по 14.08.2022,  задолженность в размере 19 377 руб. 26 коп.,  

2. ул. Мечтателей д. 17, кв. 51 ком. 04 за период с 01.02.2020 по 31.01.2023,  задолженность в размере 22 162 руб. 46 коп.,  

3. пр. Дружбы Народов д. 32 кв. 7а за период с 01.02.2020 по 22.06.2022,  задолженность в размере 46 809 руб. 10 коп.  

Истец направил ответчику претензию от 17.02.2023 с требованием погасить  задолженность по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения и платы за  коммунальные услуги, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.  

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга и неустойки.  

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а  также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с  требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.  

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых  помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны  участвовать в издержках по его содержанию.  

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления  многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании  

его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом  порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе  для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

На основании принятого собственниками решения заключены договоры  управления спорными многоквартирными домами от 01.07.2021, от 01.01.2018, от  31.12.2013.  

Проанализировав условия означенных договоров, суд считает, что по своей  правовой указанные договоры являются договорами возмездного оказания услуг.  

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются  положениями главы 39 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить  эти услуги.  

Существенным условием договора возмездного оказания услуг является предмет:  услуги.  

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем  существенным условиям.  

Исследовав представленные в материалы дела договоры, суд пришел к выводу о  том, что сторонами достигнуто соглашение на оказание услуг по управлению  многоквартирным домом; в связи с изложенным суд считает их заключенными.  

Обязательства в силу требований статьи 309 ГК РФ должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов.  

Ответчик задолженность по оплате содержания общего домового имущества в  установленные сроки не оплатил.  

Согласно расчету истца сумма задолженности составляет 93 248 руб. 86 коп., из  них:  

1. ул. ФИО1 д. 8, кв. 19, за период с 02.02.2021 по 14.08.2022,  задолженность в размере 19 377 руб. 26 коп.,  

2. ул. Мечтателей д. 17, кв. 51 ком. 04 за период с 01.02.2020 по 31.01.2023,  задолженность в размере 22 162 руб. 46 коп.,  

3. пр. Дружбы Народов д. 32 кв. 7а за период с 01.02.2020 по 22.06.2022,  задолженность в размере 46 809 руб. 10 коп.  

Ответчик представил контррасчет суммы основного долга, согласно которому  сумма основного долга по жилому помещению по ул. Булгатова, д. 8, кв. 19 за период с  02.02.2021 по 14.08.2019 составляет 19 377 руб. 26 коп., по жилому помещению по ул.  Мечтателей, д. 17, кв. 51, ком. 04 за период с 01.02.2021 по 31.01.2023 в размере  22 162 руб. 46 коп., по жилому помещению по ул. Дружбы Народов, д. 32, кв. 7 а за  период с 01.02.2020 по 22.06.2022 составляет 38 724 руб. 47 коп.  

Проверив контррасчет суммы основного долга, произведенный ответчиком, суд  установил, что контррасчет произведен неверно.  

При проведении крнтрасчета ответчик по помещению по ул. Дружбы Народов, д.  32, кв. 7 а применил за период с 01.05.2021 по 22.06.2022 применил тариф за содержание и  ремонт, действующий до 01.05.2021, тогда как в соответствии с приказом от  ООО «УИ ЖКХ-2008» от 27.05.2021 № П/52 размер платы за содержание общего  имущества составляет 22 руб. 24 коп. за кв.м. в месяц.  

Таким образом, размер платы за указанное жилое помещение площадью 47,5 кв.м.  составляет 1 056 руб. 40 коп. в месяц, сумма основного долга за период с 01.02.2020 по  22.06.2022 составляет 46 809 руб. 10 коп.  

Как указывает истец и следует из материалов дела, на основании приказа  ООО «УИ ЖКХ-2008» от 25.12.20 № П/318 «О применении норматива по  многоквартирным домам за коммунальную услугу по отоплению на декабрь 2020 года», в  декабре 2020 года произведен перерасчет по отоплению за 2020 год, сумма корректировки  составила 1 601 руб. 68 коп.  

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с контррасчетом ответчика,  при этом судом проверен расчет задолженности, произведенный истцом, который  является верным.  

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о  взыскании основного долга в сумме 93 248 руб. 86 коп., обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  

каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

За просрочку исполнения обязательств в полном объеме и в установленные сроки,  ответчику начислены пени в сумме 4 900 руб. 04 коп., в том числе:  

1. ул. ФИО1 д. 8, кв. 19, за период с 11.03.2021 по 14. 08.2022 в размере  952 руб. 30 коп.  

2. ул. Мечтателей д. 17, кв. 51 ком. 04 за период с 11.03.2020 по 31.01.2023 в  размере 1 102 руб. 56 коп.  

3. пр. Дружбы Народов д. 32 кв. 7а за период с 11.03.2020 по 22.06.2022 в  размере 2 845 руб. 18 коп.  

Ответчик представил контррасчечет пени, проверив который суд пришел к выводу  о том, что конррасчет произведен неверно, поскольку ответчиком неверно определена  сумма основного долга.  

При проверке расчета неустойки, представленного истцом в заявлении об  уточнении исковых требований, судом установлено, что он произведен неверно, применена  ключевая ставка Банка России 6% вместо 13%; однако применение меньшей ставки не  нарушает прав ответчика, поскольку это привело к уменьшению суммы неустойки; в связи  с чем неустойка подлежит взысканию в рамках заявленных требований.  

На основании вышеизложенного арбитражный суд считает требования истца о  взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере  4 900 руб. 04 коп.  

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в  размере в сумме 4 244 руб., с суммы уточненных требований оплате подлежит  государственная пошлина в сумме 3 730 руб.  

Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме  3 730 руб. относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца; излишне  уплаченная государственная пошлина в сумме 514 руб. подлежит возврату истцу из  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с КОМИТЕТА ГОРОДСКОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" основной долг в размере 88 348 руб. 82 коп.,  пени в сумме 4 900 руб. 04 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины  3 730 руб.  

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" из федерального  бюджета государственную пошлину в размере 514 руб.   

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.   

Судья О. В. Епифанова