﻿214/2020-14730(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2075/2020

29 июня 2020 года

г. Хабаровск

 

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2020 года. 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе 

судьи С.Н. Новиковой  

рассмотрев в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вита  Дент»  

на решение от 11.12.2019, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 17.02.2020  

по делу № А73-19991/2019 Арбитражного суда Хабаровского края 

по иску индивидуального предпринимателя Грунько Татьяны  Александровны (ОГРНИП 318272400054094, ИНН 272421352107)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Вита Дент» (ОГРН  1022700911078, ИНН 2721095771, адрес: 680000, Хабаровский край, город  Хабаровск, улица Тургенева, Дом 49, Помещение III (9-26))  

о взыскании 354 272 руб. 57 коп. 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Грунько Татьяна Александровна  (далее – предприниматель Грунько Т.А., предприниматель, истец) обратилась  в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с общества с  ограниченной ответственностью «Вита Дент» (далее – ООО «Вита Дент»,  общество, ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды  нежилого помещения от 01.08.2018 в размере 263 400, 93 руб., взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  

28.01.2019 по 06.11.2019 – 18 134,45 руб., а также процентов за  пользование чужими денежными средствами с 07.11.2019 по день  фактической оплаты (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  уточнений).  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам  главы 29 АПК РФ.  

Решением от 11.12.2019, оставленным без изменения постановлением  Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2020, иск  удовлетворен.  

В кассационной жалобе ООО «Вита Дент» просит отменить  состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель  ссылается на отсутствие в договоре аренды условий об оплате коммунальных  платежей с НДС. Полагает, что сумма в счетах, выставляемых  арендодателем, не должна превышать суммы в счетах ресурсно-снабжающих  организаций.  

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Грунько Т.А.  приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые  судебные акты без изменения.  

Проверив в порядке статьи 288.2 АПК РФ законность решения 

от 11.12.2019, постановления от 17.02.2020, Арбитражный суд  Дальневосточного округа не находит оснований для отмены судебных актов.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ИП  Колесниковым В.А. (арендодатель) и ООО «Вита Дент» (арендатор)  заключен договор аренды от 01.08.2018, в соответствии с которым  арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение № 01 (17, 18, 23,  24, 25) в здании по ул. Тургенева, 46, литер В, общей площадью 162,4 кв.м на  первом цокольном этаже во временное владение и пользование арендатору.  

 Срок действия договора установлен с 01.08.2018 по 30.06.2019 (пункт  1.3 договора).  

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за помещение  установлена в размере 150 000 руб.; НДС не предусмотрен согласно пункту 2  статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Оплата коммунальных услуг, вывоза мусора и уборки территории  производится арендатором в течение 10-ти дней с момента выставления  

арендодателем счета исходя из оплаты по счетам городских сетей  пропорционально занимаемой площади (пункт 5.6 договора).  

Потребление электроэнергии оплачивается арендатором в соответствии  с показаниями приборов счета по городским тарифам, а в случае их  отсутствия – по установленной мощности источников потребления  электроэнергии на основании счетов и актов арендодателя в течение 10 дней  с момента их выставления (пункт 5.7 договора).  

За обслуживание сетей арендатор оплачивает 15% от стоимости  потребленной электроэнергии и коммунальных услуг не позднее 10 дней с  момента выставление счетов и актов арендодателем (пункт 5.8 договора).  

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от  01.08.2018.  

02.10.2018 право собственности на помещение, являющееся объектом  договора, зарегистрировано за Грунько Т.А. на основании заключенного  

с Колесниковым В.А. договора купли-продажи от 18.09.2018.  

Согласно акту приема-передачи от 12.02.2019 ООО «Вита Дент»  (арендатор) возвратило предпринимателю Грунько Т.А. (арендодатель)  арендуемое нежилое помещение № 01 (17, 18, 23, 24, 25).  

Ссылаясь на наличие на стороне ООО «Вита Дент» задолженности по  арендным платежам, а также оплате коммунальных услуг, предприниматель  Грунько Т.А. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.  Претензионный порядок соблюден истцом, что подтверждается претензией  от 13.05.2019 № 9, уведомлением о ее вручении.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на  содержание имущества, если иное не установлено законом или договором  аренды.  

Согласно пункту 5.1 арендная плата за помещение установлена в  размере 150 000 руб.; НДС не предусмотрен согласно пункту 2 статьи 346.11  Налогового кодекса Российской Федерации.  

ООО «Вита Дент» выставлены счета на оплату арендных платежей по  спорному договору от 31.12.2018 № 27 на сумму 150 000 руб., 12.02.2019 № 7  на сумму 64 285,72 руб., в общей сумме 214 285,72 руб.  

Сведений о начислении предпринимателем НДС при расчете  задолженности по арендной плате вышеуказанные счета не содержат.  

При этом доказательств погашения задолженности ответчиком не  представлено.  

Оплата коммунальных услуг, вывоза мусора и уборки территории  производится арендатором в течение 10-ти дней с момента выставления  арендодателем счета исходя из оплаты по счетам городских сетей  пропорционально занимаемой площади (пункт 5.6 договора).  

Потребление электроэнергии оплачивается арендатором в соответствии  с показаниями приборов счета по городским тарифам, а в случае их  отсутствия – по установленной мощности источников потребления  электроэнергии на основании счетов и актов арендодателя в течение 10 дней  с момента их выставления (пункт 5.7 договора).  

За обслуживание сетей арендатор оплачивает 15% от стоимости  потребленной электроэнергии и коммунальных услуг не позднее 10 дней с  момента выставление счетов и актов арендодателем (пункт 5.8 договора).  

Установлено, что предпринимателем Грунько Т.А. в адрес ООО «Вита  Дент» выставлен ряд счетов на оплату коммунальных услуг и  эксплуатационных затрат, в том числе от 14.11.2018 № 3 на сумму 39 662,21  руб., от 30.11.2018 № 4 на сумму 41 109,92 руб., от 31.12.2018 № 28 на сумму  31 139,49 руб., от 31.12.2019 № 28 на сумму 12 024,59 руб., в общей сумме  123 936,21 руб. В указанных документах расчет задолженности произведен  предпринимателем без НДС.  

Платежными поручениями от 23.10.2019 №№ 704, 705 ООО «Вита  Дент» частично оплатило коммунальные услуги в размере 74 821 руб.  (38 414,02 руб. + 36 406,98 руб.).  

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в  материалы дела доказательства, установили, что сумма коммунальных  платежей в счетах, выставленных предпринимателем ООО «Вита Дент»,  идентична сумме, рассчитанной ресурсоснабжающей организацией, и,  

принимая во внимание условия договора аренды от 01.08.2018, в  частности пункты 5.6., 5.7., 5.8, а также отсутствие доказательств погашения  долга ответчиком в полном объеме, правомерно признали требования истца  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

При изложенных обстоятельствах, суды пришли к правильному выводу  о наличии оснований для взыскания с ООО «Вита Дент» основного долга по  арендной плате в сумме 214 285,72 руб. и коммунальным платежам  

в сумме 49 115,21 руб., в общей сумме 263 400,93 руб.  

Как следствие, с ответчика в пользу истца правомерно взысканы  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  28.01.2019 по 06.11.2019 в размере 18 134,45 руб., а также проценты с  07.11.2019 по день фактической оплаты исходя из суммы основного долга  263 400,93 руб. и ключевой ставки Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды.  

Указанное соответствует положениям статьи 395 ГК РФ и установленным по делу обстоятельствам. 

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не подтверждают  существенных нарушений судами норм материального и процессуального  права, которые могли повлиять на исход дела, и являлись бы достаточным  основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном  порядке.  

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является  безусловным основанием для отмены решения и постановления в  соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом первой и апелляционной  инстанций не нарушены.  

С учетом изложенного, решение и постановление отмене, а  кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.  

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.12.2019, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 17.02.2020 по делу № А73-19991/2019 Арбитражного  суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит. 

 Судья С.Н. Новикова