АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № A31-6367/2018

г. Кострома

13 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2018 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в заседании от истца: ФИО2, действующего по доверенности от 20.08.2018, от ответчика (после перерыва): ФИО3, действующей по доверенности от 01.10.2018, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310760225100011) к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Конфидэнс Банк», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 97565 руб. 74 коп., 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО4, г.Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310760225100011) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Конфидэнс Банк», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 97565 руб. 74 коп., в том числе 82500 руб. долга по арендной плате за май 2018 года, 15065 руб. 74 коп. долга по возмещению коммунальных услуг за март и апрель 2018 года.

Определением от 09.08.2018 судом к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 247500 руб. долга по арендной плате за май-июль 2018 года, 15065 руб. 74 коп. долга по коммунальным платежам за март и апрель 2018 года.

Ответчик в письменном отзыве заявил о несогласии с исковыми требованиями (в деле). В частности, ответчиком указано следующее.

Приказом Банка России от 13.04.2018 года № ОД-936 у ООО КБ «Конфидэнс Банк» отозвана, с указанного числа, лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от 13.04.2018 года №ОД-937, с указанного числа, назначена временная администрация по управлению ООО КБ «Конфидэнс Банк». Истец, требует заплатить возмещение коммунальных платежей за март и апрель (полностью) 2018 года, отдельный счёт за период с 14 по 30 апреля 2018 года (текущий платёж) не выставлялся, суммы в претензии за данный период выделены не были. Самостоятельно определить сумму возмещения по данной категории платежей не представляется возможным. ООО КБ «Конфидэнс Банк» неоднократно сообщал истцу, что необходимо сделать для получения возмещения. В этой ситуации ООО КБ «Конфидэнс Банк» полагает, что в данной части, спора нет, а есть не соблюдённый порядок получения удовлетворения требований, в том числе претензионный. В силу ст.189.39 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» руководитель временной администрации по управлению кредитной организацией в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации с момента назначения временной администрации по управлению кредитной организацией вправе отказаться от исполнения сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника (п.2 ст. 102). По названному основанию договор считается расторгнутым, с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора (п.3 ст. 102). ОООКБ «Конфидэнс Банк» освободил помещение, прекратил 27 апреля 2018 года обязательства третьего лица по его охране и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Документ, в котором сообщается арендодателю о досрочном расторжении договора аренды от 30.11.2013 с 29 апреля 2018 года, получен истцом лично 26 апреля 2018 года. От подписания акта приёма передачи 28 апреля 2018 года истец отказался (без указания причин).Поэтому Истцу в присутствии его юриста ФИО5 28 апреля 2018 года были переданы только ключи сотрудником ООО КБ «Конфидэнс Банк» ФИО6 и члена временной администрации ФИО7; акт приёма-передачи которых истец так же не подписал. Таким образом, отсутствие надлежащего оформления возврата арендатором имущества арендодателю, так же, как и передача владения им, было вызвано уклонением последнего от приемки этого имущества. В этой связи, и в связи с тем, что в период с 28 апреля 2018 года ООО КБ «Конфидэнс Банк» не использовал ранее арендованное помещение, и даже не имел туда доступа, взыскание арендной платы после 30 апреля 2018 года противоречит правовой природе арендных отношений.

Для выяснения дополнительных обстоятельств существующего между сторонами спора суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение от 09.08.2018).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что руководитель временной администрации по управлению кредитной организацией ООО КБ «Конфиденс Банк» ФИО8   назначил возврат помещения на 03.05.2018 года. Доводы ответчика о просьбе истца вернуть помещение 28.04.2018 года не подтверждаются материалами дела. Так, 03.05.2018 года истец прибыл по месту расположения арендованного помещения для его принятия, однако, в связи с тем, что помещение было закрыто, а представитель ответчика для возврата помещения не прибыл, прием помещения осуществлен не был, о чем истец уведомил ответчика. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств признания ничтожным акта «возврата нежилых помещений по договору аренды от 30.11.2013 года» от 01.08.2018 года. На основании акта  «возврата нежилых помещений по договору аренды от 30.11.2013 года»  от 01.08.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости 07.08.2018 года погашена запись об ограничении права» аренда № 76-7б-20\027\2013-355». Данное решение органа госрегистрации также не оспорено банком.

Ответчик до начала судебного заседания направил ходатайство об объявлении перерыва в связи с невозможностью обеспечения явки представителя.

После перерыва, объявленного в судебном заседании до 06.11.2018 10 час. 00 мин., представитель истца уточнил исковые требования: просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за май-июль 2018 года в сумме 247500 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель 2018 года в сумме 7414 руб. 32 коп.

Уточнение иска принято судом к рассмотрению.

Представитель ответчика иск в заявленном размере не признает, настаивает на доводе о возврате истцу  помещения 28.04.2018.

Как следует из материалов дела, 30.11.2013 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк» (арендатор, ответчик, ООО КБ «Конфидэнс Банк») был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель за плату предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже в здании по адресу: 

<

...>, а именно: 

-  помещение в целом, общей площадью 59 кв.м, номера на поэтажном плане 13-18, условный номер 76-76-20/024/2012-162;

- 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на помещение, общей площадью 8,6 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 19, кадастровый номер 76:23:030000:0000:000024824\0002:2005.

Согласно пункту 1.2 договора передаваемые Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности.

Срок аренды по договору составляет пять лет (п.2.1). 

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 06.07.2014.

Пунктом 3.1 договора установлено, что ежемесячная сумма арендной платы составляет 82 500 рублей, и состоит из:

- ежемесячной оплаты за пользование Помещениями;

- суммы на покрытие эксплуатационных затрат Арендодателя за соответствующий месяц. Под эксплуатационными затратами стороны понимают затраты водоснабжения (горячего и  холодного),   теплоснабжения,   затраты  на  оплату   обслуживания  канализации  и инженерных   сетей,   вывоз   мусора,   определяемых   по   тарифам,   устанавливаемым соответствующими городскими службами.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендодатель обязан выставить счет на перечисление средств Арендатору с указанием общей месячной суммы арендной платы не позднее 05 числа текущего месяца. Оплата осуществляется по принципу предоплаты на один месяц вперед в течение 10 (десяти) банковских дней на основании счета Арендодателя путем перечисления суммы, определенной договором, в безналичном порядке на лицевой счет Арендодателя. Однако арендная плата за первый месяц арендных отношений уплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания акта приема-передачи Помещения и получения выставленного счета Арендодателем.

Обязанность Арендатора, указанная в п. 3.2. договора считается исполненной с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора (пункт 3.3).

На основании пункта 3.2 договора истцом ответчику выставлены счета на оплату аренды за май №7 от 27.04.2018, за июнь №10 от  01.06.2018 и №11 от 29.11.2018 за июль 2018 года, а также счет №9 от 27.04.2018 на оплату электроэнергии и услуг связи  за апрель 2018 года на сумму 7414 руб. 32 коп.

Между тем, арендная плата за май-июль 2018 года на общую сумму 247500 руб. ответчиком не внесена, расходы по оплате электроэнергии и услуг связи в сумме 7414 руб. 32 коп. истцу не возмещены.

Таким образом, задолженность по договору составила 254914 руб. 32 коп.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Судом установлено, что Приказом Банка России от 13.04.2018 года № ОД-936 у ООО КБ «Конфидэнс Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от 13.04.2018 года №ОД-937, с указанного числа, назначена временная администрация по управлению ООО КБ «Конфидэнс Банк».

Центральный Банк Российской Федерации (Банк России) в лице Отделения по Костромской области Главного управления по Центральному федеральному округу (далее – Банк России) обратился в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО КБ «Конфидэнс Банк»).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 18.05.2018 возбуждено дело № А31-5798/2018 о банкротстве ООО КБ «Конфидэнс Банк».

Решением Арбитражного суда Костромской области от 20 июля 2018 года по делу №А31-5798/2018 ООО КБ «Конфидэнс Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».  

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Положениями пунктов 1, 2 статьи 655 ГК РФ установлены требования по передаче недвижимого имущества в пользование по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Материалы дела не содержат надлежащих доказательств освобождения и возврата ответчиком арендованного помещения ранее 01.08.2018г. 

Ссылки на  то, что  арендодатель уклонялся от получения спорного имущества не нашли достаточного подтверждения. Напротив, материалами дела установлено и не опровергнуто стороной, что по настоящее время в спорных помещениях находятся возведенные арендатором сооружение для обеспечения безопасного перемещения денежных знаков (кабина защитная 2 класс уст.).

Таким образом, датой прекращения арендных отношений, определяется дата, обозначенная в акте возврата имущества 01.08.2018г. Заявления о фальсификации данного доказательства не представлялось.

В силу пункта 3 статьи 189.7 Закона N 127-ФЗ отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) кредитных организаций и не урегулированные параграфом 4.1, регулируются главами I, III, III.1, VII и XI указанного Закона, а в случаях, предусмотренных названным Законом, нормативными актами Банка России.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 189.76 Закона N 127-ФЗ со дня принятия арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования к кредитной организации, за исключением требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также требований по текущим обязательствам, предусмотренным статьей 189.84 названного Закона, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке, установленном статьей 189.73 - 189.101 указанного Закона.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона N 127-ФЗ, по общему правилу, под текущими платежами должника понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно пункту 1 статьи 189.84 Закона N 127-ФЗ применительно к особенностям банкротства кредитных организаций под текущими обязательствами кредитной организации понимаются, в том числе,  денежные обязательства, основания которых возникли в период со дня отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций до дня завершения конкурсного производства, в том числе: обязательства по оплате расходов, связанных с продолжением функционирования кредитной организации, включая оплату труда лиц, работающих по трудовому договору, выплату выходных пособий, компенсаций и иные выплаты этим лицам в случае их увольнения, с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом; обязательства по выплате вознаграждения конкурсному управляющему, аккредитованному при Банке России; судебные расходы кредитной организации, расходы на включение сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликование сообщений, предусмотренных настоящим Федеральным законом, а также иные вытекающие из настоящего Федерального закона расходы, связанные с проведением конкурсного производства.

Лицензия на осуществление банковских операций отозвана у ООО КБ «Конфидэнс Банк» Приказом Банка России от 13.04.2018 года № ОД-936. 

Факт невнесения ответчиком арендной платы за май – июль 2018 года, не возмещения стоимости коммунальных услуг за апрель 2018 года, срок оплаты которых наступил после 13.04.2018г. подтвержден материалами дела.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Конфидэнс Банк», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310760225100011) 254914 руб. 32 коп. долга, 3903 руб. расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Конфидэнс Банк», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 4195 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                          Л.Ю.Денисенко