АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-42665/18

04 апреля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   28 марта 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            04 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 15.11.2018, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 14.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пять морей" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Юнипак Ростов» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пять морей» (далее также истец, компания) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юнипак Ростов» (далее также ответчик, общество) с требованием о взыскании задолженности в размере 1163238,64 руб., пени в размере 486203,51 руб.

С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, компания уточнила исковые требования и просила взыскать задолженность по договорам за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 1129706 рублей 55 копеек, неустойку по договора на техническое обслуживание в размере 156680 рублей 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по агентским договорам в размере 58321 рубль, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 407110 рублей 68 копеек, начиная с 19.03.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Протокольным определением от 18.03.2019 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик с произведенным перерасчетом согласился, однако просил уменьшить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Компания осуществляет техническое обслуживание Бизнес-Центра «Пять морей» (далее - здание, объект), передачу электроэнергии,      водоснабжения,      обеспечивает работоспособность тепловых сетей на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в бизнес-центре «Пять морей» по адресу: 

<

...> от 29.03.2018.

Компанией заключен договор теплоснабжения № 2502 от 02.09.2013 с ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания»  на поставку тепловой энергии в здание.

Компанией также заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод № 15160 от 04.09.2013 с ОАО «ПО «Водоканал».

Компанией заключен договор   энергоснабжения   №   1419   от   17.07.2013 с ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго».

ООО «Юнипак Ростов» является собственником нежилых помещений общей площадью 481, 6 кв. м., состоящих из трех отдельных помещений в спорном здании.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В целях технического обслуживания и эксплуатации здания, а также предоставления коммунальных услуг сторонами заключены следующие договоры: агентский договор №3 от 31.05.2013, агентский договор №136 от 01.04.2018, договор №4 от 01.06.2013 на техническую эксплуатацию и обслуживание, договор №135 от 01.04.2018 на техническую эксплуатацию и обслуживание.

В соответствии с пунктами 4.1 - 4.3 договора №3 от 31.05.2013, пунктами 7.1.1 - 7.1.5 договора №4 от 01.06.2013, пунктами 7.1.1 - 7.1.5 договора №135 от 01.04.2018, пунктами 5.1, 5.2 договора №136 от 01.04.2018  ООО «Юнипак Ростов» обязано выплачивать вознаграждение и иные платежи на расчетный счет ООО «УК «Пять морей».

Согласно условиям договоров №№ 4, 135 на техническую эксплуатацию и обслуживание истец (исполнитель) обязуется в период действия договора оказывать следующие услуги: по технической эксплуатации и обслуживанию здания; по внешней и внутренней уборке, в т.ч. вывоз твердых бытовых отходов и снега, образуемых в процессе эксплуатации здания и на объекте в целом; по управлению парковкой; информационно-справочные услуги,

Согласно условиям агентских договоров №№ 4, 136 истец (агент) обязуется по поручению ответчика (принципала) за вознаграждение от своего имени и за счет принципала совершать юридические и фактические действия, направленные на поддержание в надлежаще функционирующем (рабочем) состоянии принадлежащие принципалу на праве собственности нежилые помещения, перечень которых указан в приложении № 1 к настоящему договору, расположенные в бизнес-центре «Пять морей» общей площадью 41 029,8 кв. м. по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Нижнебульварная, дом 6.

Агент от своего имени и за счёт принципала заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляет контроль за исполнением ресурсоснабжающими организациями оговоров, а также обеспечивает проведение расчётов между принципалом и ресурсоснабжающими организациями за потребляемые ресурсы.

15.10.2018 между истцом и ответчиком был подписан акт сверки, в котором ответчик признал задолженность за период с 01.06.2013 по дату подписания акта в размере 1 166 398, 94 руб.

Задолженность ответчика по агентскому договору №136 от 10.04.2018 составляет 73024 рубля 78 копеек. За несвоевременную оплату задолженности истцом начислены проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые на 18.03.2019 составили 3281 рубль 59 копеек.

По договору на техническое обслуживание №135 от 01.04.2018 задолженность составляет 359152 рубля, неустойка в соответствии с пунктом 8.3 договора на дату 18.03.2019 составила 35466 рублей 26 копеек.

По договору на техническое обслуживание №4 от 01.06.2013 задолженность в пределах срока исковой давности (с 27.12.2015) составляет 363443 рубля 87 копеек, неустойка в соответствии с пунктом 8.3 договора на дату 18.03.2019 и в пределах срока исковой давности составила 121213 рублей 80 копеек.

Задолженность ответчика по агентскому договору №3 от 31.05.2013 составляет в пределах срока исковой давности 334085 рублей 90 копеек. За несвоевременную оплату задолженности истцом начислены проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые на 18.03.2019 в пределах срока исковой давности составляют 55039 рублей 41 копейку.

Расчет задолженности, пени и процентов проверен судом и признан обоснованным. Ответчик с уточненным расчетом согласился.

Заявление ответчика об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению, поскольку процентная ставка неустойки 0,1% является обычной в хозяйственной деятельности. Более того, по условиям договоров размер неустойки ограничен 10%

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, а также на оплату услуг представителя в сумме 35000 рублей подлежат отнесению на ответчика, признаются судом документально обоснованными и разумными.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнипак Ростов» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пять морей" 1129706 рублей 55 копеек задолженности, 156680 рублей 06 копеек пени, 58321 рубль процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 407110 рублей 68 копеек, начиная с 19.03.2019 по день фактической оплаты задолженности, 26447 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 35000 рублей судебных издержек на оплату услуг представителя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пять морей" из федерального бюджета 3047 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №707 от 24.12.2018.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.