АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20400/2018

г. Тюмень

05 марта 2019 года

Решение путем подписания резолютивной части решения принято 22 февраля 2019 года.

Заявление о составлении мотивировочного решения поступило 26 февраля 2019 года.

Текст мотивированного решения составлен 05 марта 2019 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело, возбужденное по иску Государственного автономного учреждения культуры Тюменской области «Тюменское музейно-просветительское объединение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 03.04.2017) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315723200065241, ИНН 

<

***>, дата регистрации 22.01.2019) о взыскании общей задолженности по договору аренды №242/2 от 01.10.2016 года в размере 126 222 рубля 25 копеек, без вызова сторон, протоколирование не ведется,  

установил:

Государственное автономное учреждение культуры Тюменской области «Тюменское музейно-просветительское объединение» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315723200065241, ИНН 

<

***>, дата регистрации 22.01.2019) о взыскании задолженности по договору аренды № 242/2 от 01.10.2016 г. в общем размере 126 222 руб. 25 коп., из них: 112 000 руб. 59 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 20.11.2017,  5 503 руб. 26 коп. неустойки за период с 20.01.2017 по 30.10.2017, 8 718 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2017 по 04.12.2018.

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды от 01.10.2016 № 242/2.     

Определением о принятии искового заявления к производству от 18.12.2018 арбитражный суд,  в соответствии с частью 2 статьи 226 АПК РФ, принял данное исковое заявление, предложив сторонам рассмотреть дело в порядке упрощённого производства.  

Возражений против заявленных требований в сроки, установленные вышеуказанным определением, ответчик не представил, несмотря на его надлежащее извещение. Непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается заказными письмами с уведомлениями о вручении № 62505230020762,  № 62505230020755,  № 62505230020779, которые были возвращены в суд по причине «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является надлежащим извещением. Учитывая отсутствие у суда иной информации о других адресах ответчика, кроме указанных в иске, суд полагает, что не имеется основания для перехода из процедуры рассмотрения дела в порядке упрощенного производства к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства. Более того, в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Решение в виде подписания судом резолютивной части принято 22.02.2019. Указанное решение размещено 22.02.2019 на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области в сети "Интернет".

26.02.2019 в суд нарочным поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.10.2016 между Государственным автономным учреждением культуры Тюменской области «Тюменское музейно-просветительское объединение» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 242/2 (в редакции дополнительного соглашения от 04.04.2017 № 1), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение в нежилом здании, являющимся памятником историко-культурного наследия Тюменской области, принадлежащем арендодателю на праве оперативного управления согласно приказу Департамента имущественных отношений от 27.01.2015 № 78/06 (далее-имущество): нежилое помещение 1 этажа № 19 общей площадью 18,6 кв.м, полезная площадь составляет 8 кв.м. (номера помещений согласно техническому паспорту по состоянию от 20.05.2001 года), находящиеся в здании Гостиный (меновой) двор общей площадью 2 705,9 кв.м, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Красная площадь, № 2, строение 1. Рыночная стоимость здания Гостиный (меновой) двор составляет 96 170 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость 1 кв.м составляет 35 540 рублей 85 копеек, рыночная арендная ставка за объект оценки, выраженная в рублях за 1 кв.м в месяц с НДС без учета коммунальных платежей составляет 669 рублей 06 копеек. Рыночная стоимость имущества определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости нежилого помещения от 05.04.2016 № 034-16, произведенного независимым оценщиком ООО «Эксперт-оценка» (п. 1.1 договора).

Передаваемое в аренду имущество обозначено на выкопировке из технического паспорта (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2 договора). Имущество передается арендатору для организации торговой зоны сувенирной продукции (п. 1.3 договора).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи спорного имущества от 01.10.2016 (л.д.17).

В соответствии с п. 3.3.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью перечислять арендную плату, установленную договором. 

По условиям договора, арендная плата за пользование имуществом в здании Гостиный (меновой) двор по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Красная площадь, № 2, строение 1, на момент заключения договора устанавливается в размере 12 444 рубля 51 копейка в месяц, в том числе: аренда – 10 546 рублей 20 копеек, НДС-18%-1 898 рублей 31 копейка (п. 4.1 договора). Арендная плата определена на основании отчета об оценке от 05.04.2016 № 034/16, произведенного ООО «Эксперт-оценка» с учетом НДС и шага аукциона в размере 5%. (п. 4.2 договора). Согласно п. 4.3 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца по реквизитам указанным в п. 4.3 договора. В соответствии с п. 4.5 договора арендатором возмещаются расходы по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, энергоснабжение), услуги охраны, ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета.

Срок действия договора сторонами определен разделом 8 договора: с момента передачи имущества арендатору по акту приема-передачи. Срок действия договора аренды 3 года с момента вступления его в законную силу, не позднее 01.10.2019.

Кроме того между сторонами было подписано соглашение о порядке внесения арендной платы по договору аренды № 242/2 от 01.10.2016 от 30.12.2016, согласно которому порядок внесения арендной платы по договору аренды, в следующем режиме:

За октябрь-декабрь 2016 сумму, предусмотренную п. 4.1 договора аренды № 242/2 от 01.10.2016, в размере 12 444 рубля 51 копейка арендатор оплачивает по реквизитам, указанным в п. 1.1 соглашения в срок до 31.03.2017 включительно (п. 1.1 соглашения).

С 01.01.2017 арендная плата вносится согласно п. 4.3 договора аренды № 242/2 от 01.10.2016 ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца по реквизитам указанным в п. 1.2 соглашения (п. 1.2 соглашения).

По утверждению истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у последнего образовалась задолженность по оплате арендных платежей, которая согласно расчету истца составила 112 000 руб. 59 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 20.11.2017. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислена неустойка в размере  5 503 руб. 26 коп. за период с 20.01.2017 по 30.10.2017 на основании п. 5.3 договора.

В порядке досудебного урегулирования спора истом в адрес ответчика направлена претензия об исполнении обязательств по договору аренды № 242/2 от 01.10.2016 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности, 08.11.2017 исх. № 256 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды. (л.д.27-28). Претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, спорное имущество  было передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в размере 112 000 руб. 59 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 112 000 руб. 59 коп. подлежащим удовлетворению.

Кроме того истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 5 503 руб. 26 коп. за период с 20.01.2017 по 30.10.2017, на основании п. 5.3 договора, в материалы дела представлен расчет. Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Из буквального толкования ст. 329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

Согласно пункту 5.3. договора аренды за нарушение условий п.4 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день уплаты пени на сумму не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Пени оплачиваются арендатором в срок до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам, указанным в п. 4.3 настоящего договора.

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 5 503 руб. 26 коп.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 8 718 руб. 40 коп., начисленных за период с 20.11.2017 по 04.12.2018, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления процентов обоснованно.

Изучив расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает, что расчеты выполнены арифметически правильно. Ответчик расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчеты не представил.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленному требованию, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требование о взыскании суммы  процентов подлежащим удовлетворению в размере 8 718 руб. 40 коп.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец, в соответствии с платежным поручением № 577827 от 19.10.2018г., уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 941 рубль. 

В связи с удовлетворением исковых требований в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 4 941 рубль.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315723200065241, ИНН 

<

***>, дата регистрации 22.01.2019) в пользу Государственного автономного учреждения культуры Тюменской области «Тюменское музейно-просветительское объединение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 03.04.2017) 112 000 рублей 59 копеек основного долга за период с 01.01.2017 по 20.11.2017, 5 503 рубля 26 копеек неустойки за период с 20.01.2017 по 30.10.2017, 8 718 рублей 40 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2017 по 04.12.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 941 рубль.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

 

Мингалева Е.А.