АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9404/2019

09 января 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 30.12.2019

Полный текст решения изготовлен 09.01.2020

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А.., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Закрытого акционерного общества «Мягкая мебель «Влада», г. Саратов 

к Обществу с ограниченной ответственностью «СаратовЛавр», г. Саратов,

к Обществу с ограниченной ответственностью "Аллегро - Специи"

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, г. Саратов, ФИО3, г. Саратов, ФИО4, 

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком. 

при участи: 

От истца- ФИО5

от Общества с ограниченной ответственностью "Аллегро - Специи" – ФИО6, доверенность от 01.08.2018 года

От ФИО2, - ФИО7

Остальные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Закрытое акционерное общество «Мягкая мебель «Влада» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Саратов-Лавр", ОО №Аллегро- специи" об обязании устранить препятствия в пользовании Земельным участком Истца, путем демонтажа забора, расположенного на территории Земельного участка с кадастровым номером 64:48:050211:93.

Ответчики предоставили отзывы на иск, указывают что спорный забор им не принадлежит.

Третьи лица предоставили отзыв на иск, указывают что забор принадлежит им, в настоящее время часть забора проходящая по земельному участку истца демонтирована.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает

Закрытое акционерное общество «Мягкая мебель «Влада» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (далее земельный участок Истца).

Право собственности на данный земельный участок Истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 06 июня 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июня 2012 года сделана запись регистрации № 64-64-11/316/2012-202.

Свидетельство выдано на основании Договора купли-продажи земельного участка от 07.02.2012 № С-12-93Ю-5 и Постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 23.12.2011 г. № 2540.

Земельный участок Истца поставлен на кадастровый учет под номером 64:48:050211:93 и имеет площадь 9458 кв.м.

Ответчику принадлежат смежные земельные участки, граница которых проходит с земельным участком Истца:

1). земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером:"64:48:050211:82 (далее — земельный участок Ответчика № 1);

2). земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 64:48:050211:86 (далее — земельный участок Ответчика № 2);

3). земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», г. Саратов, Октябрьский р-н, ул. Арбатская, з/у № 26/129А с кадастровым номером:64:48:050211:89 (далее — земельный участок Ответчика № 3);

В 2014 году, разграничивая территорию между земельными участками Ответчика № 1, № 2, № 3, Ответчик возвел забор.

В июле 2018 года Истцу стало известно, что Ответчик неправомерно установил данный забор, так как он проходит по участку Истца, а не по границам данных смежных участков, чем чинит препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно:

Ответчик использует части земельного участка Истца, на котором возвел забор, находящийся в кадастровых границах земельного участка Истца, для своих нужд;

Ответчик использует часть Земельного участка Истца, лишив Истца прохода на его участок, что подтверждается заключением ООО «Саратовское агентство недвижимости и землеустройства» № 07 от 12.04.2019 г., согласно которому возведенный Ответчиком объект располагается на территории участка Истца.

ООО "Алегро-Специи" предоставило отзыв на иск в котором указывает.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 64:48:050211:82 принадлежит на праве общей долевой собственности   гр.   ФИО2  (3/5   доли)   и   гр.   ФИО3 (2/5 доли), что подтверждается свидетельствами о праве собственности, приложенными к настоящему Ходатайству. Здание, расположенное в границах данного земельного участка, площадью 374,3 кв. м., 

<

...>, Литер Д, также принадлежит на праве собственности вышеуказанным лицам.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (ранее - ул. Карла Маркса, д. 9Б) с кадастровым номером: 64:48:050211:89 принадлежит на праве общей долевой собственности гр. ФИО2 (3/5 доли) и гр. ФИО3 (2/5 доли), что подтверждается свидетельствами о праве собственности, приложенными к настоящему Ходатайству. Здание, расположенное в границах данного земельного участка, площадью 919,9 кв. м., 

<

...>, Литер Е, также принадлежит на праве собственности вышеуказанным лицам

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 64:48:050211:86 принадлежит на праве общей долевой собственности гр. ФИО4 (3/5 доли), который не заявлен Истцом в качестве третьего лица, участвующего в процессе и гр. ФИО3 (2/5 доли), что подтверждается выписками из ЕГРН, приложенными к настоящему Ходатайству. Здания, расположенные в границах данного земельного участка также принадлежат на праве собственности вышеуказанным лицам.

На указанных земельных участках расположены строения, переданные ООО «Аллегро-Специи» на основании договоров аренды, заключенных с собственниками зданий и земельных участков.  Указывают что забор ими не строился.

ООО "Саратов-Лавр" пояснило что забор у них на балансе не состоит.

Третьи лица предоставили пояснения согласно которым указывают что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 64:48:050211:82 и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 64:48:050211:89 принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/5 доли) и ФИО3 (2/5 доли). Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 64:48:050211:86 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (3/5 доли) и ФИО3 (2/5 доли).

При этом, после того, как ФИО2, стал сособственником земельных участков с кадастровыми номерами: 64:48:050211:89, 64:48:050211:82, рядом с ними имелось ограждение, причем каких-либо действий по установке металлического ограждения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050211:93, не предпринимались.

В рамках дела № А5 7-9404/2019 была назначено судебная экспертиза, согласно заключению эксперта, забор частично расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 64:48:050211:93.

В целях исключения дальнейших споров было принято решение демонтировать забор, частично расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 64:48:050211:93.

Согласно представленным документам на 24 декабря 2019 года забор на территории земельного участка с кадастровым номером 64:48:050211:93 - отсутствует, что подтверждается актом осмотра, проведенным совестно с привлеченным геодезистом, договором подряда на производство ремонтно-строительных работ от 20.12.1019 года.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Практика применения указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации разъясняется в разделе "Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения": п. п. 45 - 49 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22.

Следует отметить, что в п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъясняется, что применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, исходя из системного толкования положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 можно прийти к выводу о том, что в предмет доказывания по спору об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (по негаторному иску) входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения; наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, перед экспертом был поставлен следующий вопрос.

Определить и отразить на плане, каким образом расположен забор по  отношению  к границам земельного участка  с кадастровым    номером 64:48:050211:93, находящегося по адресу: 

<

...>?

Ответ: При исследовании по поставленному вопросу было определено местоположение забора по отношению к границам земельного участка с кадастровым номером 64:48:050211:93, находящегося по адресу: 

<

...>. На основании проведенной геодезической съемки границ земельного участка и использования сведений ЕГРН подготовлен Демонстрационный   план   земельного  участка   с   кадастровым   номером 64:48:050211:93 в масштабе 1:500 (Приложение 4).

На Демонстрационном плане отображен забор, проходящий: от точки 1 до точки 8 в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:050211:93;

от точки 8 до точки 10 центр рассматриваемого забора проходит вдоль границ смежного земельного участка с кадастровым номером 64:48:050211:82, проходя по неразграниченной собственности.

Суд, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 АПК РФ, пришел к следующему.

Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, на момент рассмотрения спора забор в части пролегающей по земельному участку истца демонтирован, таким образом права истца в настоящее время не нарушены.. Доказательств обратного истцом не представлено. Кроме того суд приходит к выводу что истцом не предоставлено доказательств принадлежности забора и соответственно нарушения его прав именно со стороны ответчика, в том числе с учетом пояснений третьих лиц в судебном заседании которые признали факт принадлжености им спорного забора.. 

Согласно пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

    Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

        Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

        Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                          К.А. Елистратов