АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5068/2021

г. Архангельск

14 июля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Троицкий» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163072, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 1022900509521; адрес: 163069, город Архангельск, площадь В.И. Ленина дом 5)

о взыскании 93 950 руб. 11 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность  от 01.04.2021), от ответчика – ФИО3 (доверенность от 08.12.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Троицкий» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб. части задолженности              за общий период с марта 2018 года по март 2021 года в виде разницы между платой, установленной для нанимателей и платой, утвержденной собственниками жилых помещений за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных             домов, расположенных по адресам: 

<

...> корпуса 2 и 3, проспект Ломоносова, дом 285, и дом 285, корпус 1, а также 118 руб. почтовых расходов.

Представитель истца в заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 93 950 руб. 11 коп.             с учетом отзыва ответчика.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований принято судом.

Представитель ответчика с иском не согласился, уточнение размера исковых требований не оспорил. 

Изучив  материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел                к выводу, что иск подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, часть жилых помещений в которых находится в собственности муниципального образования «Город Архангельск», расположенных в городе Архангельске по адресам: улица Вологодская, дом 24, проспект Троицкий, дом 121, корпуса 2 и 3, проспект Ломоносова, дом 285, и дом 285, корпус 1, часть жилых помещений в котором находится в собственности муниципального образования «Город Архангельск». 

Площадь жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности                       в указанных домам, составляет 367,87 кв.м. (улица Вологодская, дом 24), 128,2 кв.м. (проспект Троицкий, дом 121, корпус 2), 200,8 кв.м. (проспект Троицкий, дом 121,             корпус 3), 482,8 кв.м. (проспект Ломоносова, дом 285) и 550,5 кв.м. (проспект Ломоносова, дом 285, корпус 1).

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых               домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011                   № 354 (далее – Правила № 354) истец как управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений                      в управляемых им жилых домах.

В период с марта 2018 года по март 2021 года истец осуществлял управление                 и  предоставлял коммунальные услуги в указанные многоквартирные дома, что ответчиком по существу не оспаривается.

Истцом представлены в материалы дела копии протоколов общего собрания собственников спорных многоквартирных домов, которыми утверждены размеры платы             за содержание жилого помещения:

- улица Вологодская, дом 24: до сентября 2018 года в размере 19,98 руб.,                             с 01.09.2018 – 24 руб.;

- проспект Троицкий, дом 121, корпус 2: до 01 апреля 2020 года в размере 16,87 руб., с 01.04.2020 – 20,90 руб.

- проспект Троицкий, дом 121, корпус 3: до 01 апреля 2020 года в размере 16,87 руб., с 01.04.2020 – 20,80 руб.

- проспект Ломоносова, дом 285: с 01.02.2018 по 31.07.2018 в размере 28,55 руб.,                с 01.08.2018 – 26,95 руб.

- проспект Ломоносова, дом 285, корпус 1: до мая 2018 года в размере 19,48 руб.,                с 01.05.2018 – 24,74 руб., с 01.05.2020 – 24,95 руб.

Истцом произведен расчет платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями администрации муниципального образования «Город Архангельск».

По утверждению истца, поскольку в период с марта 2018 года по март 2021 года                  для нанимателей действовал тариф на содержание и ремонт жилого помещения,                     размер которого был ниже размера платы, утвержденного для собственников жилых помещений, образовалась разница в размере 93 950 руб. 11 коп 

Истец направил ответчику счет № 71 от 10.03.2021 и предъявил претензию                         от 10.03.2021, с требованием произвести оплату задолженность в виде выпадающих доходов в сумме 179 032 руб. 12 коп. с приложением расчета такой задолженности, образовавшейся за спорный период. 

Поскольку ответчик плату за содержание и ремонт жилого помещения в указанной разнице не внес, направленную в его адрес претензию от 10.03.2020 оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В результате уточнения размера долга с учетом контррасчёта ответчика, истец просит взыскать с ответчика 93 950 руб. 11 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кокса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей            долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию              и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кокса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание            общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество                      в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кокса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кокса Российской Федерации плата                       за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату                       за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы                        по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества                               в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого          помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (часть 3 статьи 156 Жилищного кокса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кокса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма            жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда                                 в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные                  услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей обусловлено, в частности, тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (часть 7 статьи 156, статьи 45 - 48 Жилищного кокса Российской Федерации), и не могут влиять на ее размер.

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы,                  не допускается (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019).

Частью 4 статьи 155 Жилищного кокса Российской Федерации обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.08.2019 № 309-ЭС19-378).

Постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2012 № 103 утверждены Правила внесения управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам части платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Архангельск»              в многоквартирных домах» (далее – Правила № 103), которыми предусмотрен порядок внесения за счет средств городского бюджета управляющим организациям части платы               за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Архангельск» в многоквартирных домах в случае, если размер вносимой нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Архангельск» платы за содержание жилого помещения меньше, чем размер платы, установленной договором управления многоквартирным домом.

Ответчик арифметически уточненный расчет истца не оспорил. Расчет проверен судом, признается обоснованным по праву и по размеру.

На основании изложенного, с ответчика, как собственника жилых помещений, подлежит взысканию задолженность в размере 93 950 руб. 11 коп.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлине относятся на ответчика. 

Истец также просит взыскать с ответчика 118 руб. почтовых расходов, связанных            с направлением ответчику претензии и копии иска. Указанные расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрением дела и в соответствии с положениями                статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются             с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Троицкий» (ОГРН 

<

***>) 93 950 руб. 11 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 118 руб. в возмещение почтовых расходов.   

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова