АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6384/2019

г. Белгород

27 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "Белгородэнергоремонт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ПАО "КВАДРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 103 121 руб. 84 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2020г., паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Белгородэнергоремонт" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ПАО "КВАДРА" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 08.06.2016 в сумме 80 784 руб. 13 коп., неустойки в сумме 22 337 руб. 71 коп.

Определением суда от 08.10.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

24.10.2019 от ответчика поступил письменный отзыв, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявил  ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 09.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что задолженность и неустойка погашены.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно материалам дела, 08.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец передал ответчику во временное возмездное пользование и владение нежилое помещение площадью 48,3 кв.м. в здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 8.1 договор заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 4.1 размер арендной платы составляет 2 260 руб. в месяц.

Расчет осуществляется сторонами в течение 10 рабочих дней с момента окончания очередного периода аренды (п. 4.2 договора).

Согласно п. 9.4.1 договора неустойка за просрочку арендных платежей составляет 0,05 % за каждый день просрочки.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от  08.06.2016.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.07.2018 по делу № А08-2272/2017 в отношении истца введено конкурсное производство.

Ответчик арендную плату не уплачивал, задолженность составила 80 784 руб. 13 коп.

Претензию истца от 09.07.2019 ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды недвижимого имущества от 08.06.2016  регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. 

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что 08.06.2016 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды земельных участков площадью 150,4 кв.м. и 962,2 кв.м., расположенных в г. ФИО3, промзона, в районе станции «ФИО3 - грузовая». 

Согласно п. 2.4 размер арендной платы по указанному договору также составляет 2 260 руб. в месяц.

Расчет осуществляется сторонами в течение 10 рабочих дней с момента окончания очередного периода аренды (п. 2.5 договора).

Земельные участки были переданы истцу по акту приема-передачи.

Также 08.06.2016 стороны заключили соглашение о зачете встречных однородных требований по указанным договорам ежемесячно до окончания сроков действия договоров.

Определением от 22.06.2017 по делу № А08-2272/2017 в отношении истца введено наблюдение.

В соответствии с п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

Платежными поручениями № 7011 от 28.11.2019 на сумму 55 479 руб. 35 коп. и № 7038 от 28.11.2019 на сумму 9 520 руб. 32 коп. ответчик перечислил истцу основной долг и неустойку по договору аренды недвижимого имущества от 08.06.2016 за период с 23.06.2017 по 09.07.2019.

Контррасчет ответчика судом проверен и признан правильным.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды недвижимого имущества от 08.06.2016 за заявленный истцом период отсутствует.

Доказательств обратного истцом не представлено.

На основании изложенного, иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 3 231 руб. Государственная пошлина с заявленных требований составляет 4 094 руб., в связи с чем, недостающая часть государственной пошлины в сумме 863 руб. подлежит взысканию с истца в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске ОАО "Белгородэнергоремонт" отказать.

Взыскать с ОАО "Белгородэнергоремонт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 863 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Кретова Л. А.