АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-12202/2017

город Киров

30 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2018 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 613040, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 613050, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, г. Кирово-Чепецк)

о взыскании 27 877 рублей 66 копеек,

 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3, по доверенности от 09.01.2018; 

 

установил:

муниципальное образование «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 27 877 рублей 66 копеек, в том числе 22 008 рублей 86 копеек в возмещение платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.10.2016, 5 868 рублей 80 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

            Исковые требования основаны на положениях статей 15, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, повлекшим возникновение убытков у истца. 

Определением Арбитражного суда Кировской области от 28.09.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 15.11.2017  арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В установленные судом сроки ответчик отзыв на исковое заявление либо возражения относительно предъявленных к нему требований в суд не представил, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения заявленного иска. Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку уполномоченного представителя в судебное  заседание не обеспечил. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 16.01.2018 объявлялся перерыв до 13 часов 00 минут 23.01.2018, информация о перерыве размещена в Картотеке арбитражных дел, после перерыва судебное заседание продолжено.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Истец является собственником нежилого помещения общей площадью 163,8 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: 

<

...>, кадастровым (или условный) номер 43:42:000053:0113:33:407:001:005380500:0100:20001, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.03.2009 сделана запись регистрации № 43-43-03/002/2009-160, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 43-АВ 166501, выданным 23.03.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области.  

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 08.12.2017 №9941-01-20 в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, числится помещение общей площадью 163,8 кв. метров, назначение нежилое, этаж подвал, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 43:42:000053:4268 (предыдущий кадастровый номер 43:42:000053:0113:33:407:001:005380500:0100:20001). Помещение площадью 58,8 квадратных метров является частью вышеназванного нежилого помещения.

Часть указанного помещения с кадастровым номером  43:42:000053:0113:33:407:001:005380500:0100:20001 площадью 58,8 квадратных метров (далее – помещение) по условиям договора от 21.02.2012 № 154-01 аренды нежилого помещения муниципальной собственности (далее – договор) передана администрацией муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (арендодатель) ИП ФИО2 (арендатор) во временное пользование для использования под продовольственный магазин (пункты 1.1, 1.2 договора). Срок фактического пользования помещением составил с 01.01.2012 по 06.02.2017, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи за подписями обеих сторон с проставлением печатей.

В силу пункта 2.2.7 договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (подпункт а); плату за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание нежилого помещения (подпункт б).

Арендатор обязан вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения, принадлежащего ему на основании договора аренды, выключающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту (за исключением капитального ремонта, который выполняется арендодателем) общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. При этом, учитывая, что нежилое помещение, занимаемое по договору, находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания на основании договора управления от 01.12.2017 № 42/3, плата за содержание и ремонт нежилого помещения (в том числе за вывоз ТБО), а также плата за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению вносится арендатором управляющей компании (пункт 2.2.8 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.8.1 договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, в котором расположено занимаемое арендатором помещение, определяется в соответствии с утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома стоимостью. Тариф на коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) устанавливается ежегодно в соответствии с решением регулирующего органа (пункт 2.2.8.2 договора).

В силу пункта 2.2.8.3 договора плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) вносится арендатором ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предъявляемых управляющей компанией.

Ответственность сторон определена разделом 4 договора, согласно пункту 4.6 которого арендатор возмещает арендодателю все затраты (убытки), понесенные им в связи  с ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

Договор подписан в том числе управляющей организацией многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационный кооператив – 7» (далее – ООО «ЖЭК-7»).

Наличие задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> по спорному помещению послужило основанием для управляющей организации ООО «ЖЭК-7» обратиться в Арбитражный суд Кировской области с исками о взыскании с собственника помещения (муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области) платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 08.12.2015 по делу №А28-11676/2015 с муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области за счет казны муниципального образования в пользу ООО «ЖЭК-7» взыскано 5 807 рублей 10 копеек долга за период с 01.01.2015 по 30.06.2015, 2 000 рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине. К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП ФИО2 Решение суда вступило в законную силу 23.12.2015.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.12.2015 по делу №А28-12528/2015 с администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в пользу ООО «ЖЭК-7» взыскано 1 935 рублей 70 копеек долга за период с 01.07.2015 по 31.08.2015, 2 000 рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине. Решение суда вступило в законную силу 11.01.2016.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 06.07.2016 по делу №А28-2056/2016 с муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в пользу ООО «ЖЭК-7» взыскано 3 617 рублей 36 копеек  долга за период с 01.09.2015 по 31.12.2015, 1 868 рублей 80 копеек расходов по уплате государственной пошлины. К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП ФИО2 Решение суда вступило в законную силу 08.08.2016.

Указанными решениями Арбитражного суда Кировской области установлена обязанность собственника помещения (муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области) по оплате услуг управляющей организации ООО «ЖЭК-7» в период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

Платежными поручениями от 12.04.2016 № 486 на сумму 7 807 рублей 10 копеек, от 28.04.2016 № 569 на сумму 3 935 рублей 70 копеек, от 22.11.2016 № 1750 на сумму 5 486 рублей 16 копеек взысканная с истца указанными решениями Арбитражного суда Кировской области задолженность и судебные расходы по оплате государственной пошлины полностью оплачены истцом (в лице УФК по Кировской области (Департамент финансов администрации города Кирово-Чепецка, Администрация города Кирово-Чепецка) путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ЖЭК-7».

Задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, услуг по управлению многоквартирным домом в общей сумме 10 648 рублей 70 копеек за период с 01.01.2016 по 31.10.2016 была оплачена истцом (в лице УФК по Кировской области (Департамент финансов администрации города Кирово-Чепецка, Администрация города Кирово-Чепецка) в пользу ООО «ЖЭК-7», что подтверждается платежными поручениями от 07.02.2017 № 218 на сумму 5 324 рубля 35 копеек, от 07.02.2017 № 219 на сумму 4 259 рублей 48 копеек, от 30.06.2017 № 1201 на сумму 1 064 рубля 87 копеек. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 24.04.2015) утвержден размер платы за работы и услуги управляющей организации ООО «ЖЭК-7» на 2016 год в размере 18 рублей 11 копеек за 1 квадратный метр площади помещения ежемесячно. В период с 01.01.2016 по 31.10.2016 действовал договор от 01.08.2015 № 116/7-У-2016 управления многоквартирным домом, заключенный собственниками дома с управляющей организацией ООО «ЖЭК-7». Расчет платы за период с 01.01.2016 по 31.10.2016: 18 рублей 11 копеек х 58,8 квадратных метров (площадь спорного помещения) х 10 месяцев = 10 648 рублей 70 копеек. 

В претензии от 24.07.2017 № 1924 истец просил ответчика возместить причиненные убытки в размере 27 877 рублей 66 копеек, с установлением срока для оплаты, с предупреждением об обращении за защитой своих прав в суд. Претензия получена ответчиком 28.07.2017.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, требование о возмещении убытков ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив условия договора и сложившиеся правоотношения сторон, суд считает, что к указанным отношениям подлежат применению нормы главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды, общие положения гражданского законодательства.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (статья 615 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Таким образом, на основании положений статьи 210 и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Материалами дела подтверждается заключение сторонами договора от 21.02.2012 № 154-01 аренды нежилого помещения муниципальной собственности (далее – договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался вносить управляющей организации плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Спор между сторонами о заключенности и действительности указанного договора отсутствует.

Период пользования арендуемым помещением, потребление арендатором спорных услуг в период арендных отношений, неисполнение договорных обязательств по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорный период ответчиком не оспорены. 

Решениями Арбитражного суда Кировской области от 08.12.2015 по делу №А28-11676/2015, от 21.12.2015 по делу № А28-12528/2015, от 06.07.2016 по делу № А28-2056/2016, вступившими в законную силу, установлен факт наличия долга по оплате услуг управляющей организации ООО «ЖЭК-7» по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по спорному помещению площадью 58,8 квадратных метров, за период с 01.01.2015 по 31.12.2015. Факт несения истцом расходов по исполнению указанных решений Арбитражного суда Кировской области подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Отсутствие оплаты ответчиком услуг управляющей организации ООО «ЖЭК-7» по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> по спорному помещению площадью 58,8 квадратных метров, за период с 01.01.2016 по 31.10.2016 сторонами не оспаривается. Применяемый истцом при расчетах тариф в размере платы 18 рублей 11 копеек за один квадратный метр площади помещения в месяц ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Факт несения истцом расходов по оплате управляющей организации ООО «ЖЭК-7» услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 10 648 рублей 70 копеек подтверждается платежными поручениями.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации  должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков являются: факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (противоправность), наличие убытков (вреда), причинная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и убытками, вина причинителя вреда.            

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора аренды  ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем истец был вынужден понести расходы по оплате управляющей организации ООО «ЖЭК-7» данных услуг и работ за период с 01.01.2015 по 31.10.2016, в том числе на основании решений суда, в общем размере 22 008 рублей 86 копеек.

Доказательств того, что в период арендных отношений ответчик не имел возможности по независящим от него причинам исполнить обязательства в части внесения платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взятые на себя в силу условий договора аренды, ответчиком не представлено. Доказательств самостоятельной оплаты или возмещения иным образом стоимости услуг управляющей организации ООО «ЖЭК-7» ответчиком не представлено.

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих в соответствии со статьей 401 ГК РФ об освобождении ответчика от ответственности за неисполнение обязательства. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды не связано с действием непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие условий, необходимых для возложения гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков на ответчика. Возражений относительно размера убытков ответчиком не заявлено. Существование иных причин возникновения убытков ответчиком не доказано. Доказательств оплаты ответчиком взыскиваемой суммы убытков суду не представлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 22 008 рублей 86 копеек в возмещение платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (в отношении помещения площадью 58,8 квадратных метров в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>) за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании с ответчика 5 868 рублей 80 копеек расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит, поскольку данные расходы явились следствием поведения самого истца, не исполнившего в добровольном порядке свои обязательства собственника помещения перед управляющей организацией, и не находятся в причинно-следственной связи с нарушением ответчиком условий договора аренды.

Истец при подаче иска не понес судебных расходов по уплате государственной пошлины, будучи освобожденным от ее уплаты в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 1578 рублей 00 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 613050, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, г. Кирово-Чепецк) в пользу муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 613040, Россия, 

<

...>) 22 008 (двадцать две тысячи восемь) рублей 86 копеек долга. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 613050, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, г. Кирово-Чепецк) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1578 (одна тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек. 

            Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                           Е.А. Татаренкова