Арбитражный суд Московской области

            107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18822/20

18 сентября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 16 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.В. Архиповой, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-18822/20 по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА к ООО "АРЕНДА-ГРУПП" о сносе самовольной постройки

третьи лица - Министерство жилищной политики Московской области,                                         ГУ «Государственный строительный надзор МО»

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА (далее –истец) обратилась к                     ООО "АРЕНДА-ГРУПП" (далее – ответчик)  о признании самовольной постройкой, объект капитального (незавершенного) строительства - автозаправочная станция, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050334:80 и 50:08:0050334:81 по адресу: Московская область, г/о Истра, 46 км. автодороги М-9 «Балтия»; обязании ответчика в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести вышеуказанную самовольную постройку; в случае неисполнения ответчиком обязанности по сносу спорной самовольной постройки, уполномочить администрацию городского округа Истра самостоятельно исполнить решение суда с последующим отнесением расходов на ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствии треть его лица - Министерства жилищной политики Московской области, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - ГУ «Государственный строительный надзор МО» оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд первой инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в администрацию городского округа Истра поступило уведомление Главного управления государственного строительного надзора Московской области о выявлении сотрудниками отдела надзора за строительством № 2 Главного управления государственного строительного надзора Московской области (далее – ОНзС №2), в ходе проведения внеплановой выездной проверки строительства объекта капитального строительства, самовольной постройки, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050334:80 и 50:08:0050334:81, по адресу: Московская область, г/о Истра, 46 км. автодороги М-9 «Балтия».

В ходе проверки, с участием представителя ООО «Аренда Групп» было установлено, что на данных земельных участках осуществляется строительство объекта капитального строительства: Автозаправочная станция. На момент осмотра на объекте велись работы по установке технологических трубопроводов под землей, проложены коммуникации (ливневые и водопроводные сети), установлены подземные резервуары. 

Проверкой установлено:

1) Строительство объекта осуществляется в отсутствии полученного в установленном порядке, разрешения на строительство объекта капитального строительства - нарушены требования п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

2) Строительство объекта осуществляется без направленного в органы государственного строительного надзора извещения о начале работ по строительству объекта капитального строительства - нарушены требования п.5 ст.52 ГрК РФ.

3) Не осуществлена оценка соответствия объекта капитального строительства в форме эспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий – нарушены требования п.2 ч.1 ст. 39 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, ст.49 ГрК РФ.

По сведениям Министерства жилищной политики Московской области, а также управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Истра Московской области, разрешения на строительство объекта капитального строительства  на з/у кадастровыми номерами 50:08:0050334:80 и 50:08:0050334:81 не выдавалось, сведения о разрешительной документации в отсутствуют. 

Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельных участков является ответчик. Администрация городского округа Истра считает, что ответчик самовольно, в отсутствие каких-либо разрешений, осуществляет строительство данного объекта.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Иск заявлена на основании ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 названной статьи (абзац 2 п. 2 ст. 222 Кодекса). Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

Вместе с тем, ответчиком  в материалы дела представлено действующее Разрешение на строительство от 28.08.2020 № RU50-8-16444-2020 сроком до 28.08.2022, выданное Министерством жилищной политики Московской области. 

Доказательств недействительности указанного документа, истцом не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, спорный объект не является самовольной постройкой по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и отказывает в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева