АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18934/2019

г. Тюмень

07 февраля 2020 года

Решение в виде резолютивной части принято 27 января 2020 года

Заявление о составлении мотивированного решения 31 января 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело, возбужденное по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЕВРОПА-СИТИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 16.02.2011) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОНСТАНТА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 25.08.2011) о взыскании денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, без вызова сторон, протоколирование не ведется, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЕВРОПА-СИТИ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОНСТАНТА» (далее - ответчик) о взыскании денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого офисного помещения от 01.12.2018 № ЭО 1041/7 в общем размере 747 623 рубля 10 копеек, из них: 741 801 рубль 98 копеек основного долга, 5 821 рубль 12 копеек неустойки.

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за эксплуатационные услуги в рамках договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого офисного помещения от 01.12.2018 № ЭО 1041/7. 

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: 743 482 рубля 49 копеек основного долга за период с 01.01.2019 по 16.12.2019, 10 630 рублей 15 копеек неустойки. Ходатайство об уточнении требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Определением о принятии искового заявления к производству от 19.11.2019 арбитражный суд, в соответствии с частью 2 статьи 226 АПК РФ, принял данное исковое заявление, предложив сторонам рассмотреть дело в порядке упрощённого производства.  

В материалы дела от ответчика 12.12.2019 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, а также ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, от истца 20.01.2020 поступили письменные возражения на отзыв ответчика и уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев заявленное ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.

Частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. В абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее - Постановление N 10) разъяснено, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется. С учетом изложенного, ходатайство ответчика о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства, отклоняется судом, поскольку обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не выявлено; основания для вынесения определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предусмотренные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Истец извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении № 62505241054626.

Ответчик извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается уведомлением о вручении № 62505241054633. 

Решение в виде подписания судом резолютивной части принято 27.01.2020. Указанное решение размещено 28.01.2020 на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области в сети "Интернет". 31.01.2020 в суд посредством системы «Мой Арбитр» поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик является собственником следующего имущества: ХМАО-Югра, 

<

...>, помещение №1041, этаж 7, площадь 190.8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.31-34).  

01.12.2018 между ООО Управляющая компания «ЕВРОПА-СИТИ» (далее – управляющая компания) и ООО Управляющая компания «КОНСТАНТА» (далее - заказчик) заключен договор № ЭО 1041/7 на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого офисного помещения № 1041, общей площадью 190,8 кв.м. (расположенное в Многофункциональном комплексе «Европа-Сити», находящегося на 7 (седьмом) этаже, по условиям которого управляющая компания организует и/или обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг в рамках настоящего договора. При необходимости предоставления лицензируемых видов услуг управляющая компания привлекает обслуживающие организации, обладающие такими лицензиями, для осуществления технического обслуживания, осуществления мероприятий по безопасности функционирования Многофункционального комплекса, оставаясь при этом ответственным за выполнение обязательств в рамках настоящего договора. Конкретный перечень оказываемых услуг указывается в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (п. 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1.3 заказчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги управляющей компании. Заказчик обязан оплатить коммунальные услуги в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счетов от ООО «УК «Европа-Сити».

Из пункта 6.1 договора следует, что стоимость эксплуатационных услуг определяется по ставке и тарифам, определенным в Приложении № 2 к договору и является его неотъемлемой частью. В случае если управляющая компания является плательщиком НДС, заказчик оплачивает НДС сверх указанных в договоре сумм по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ на день осуществления платежа.

Согласно п. 6.3 договора оплата предоставленных услуг производится ежемесячно с момента вступления в силу настоящего договора в течение 5-ти рабочих дней со дня получения счета, но не позднее 20-го числа месяца следующего за расчетным на основании счетов, выставленных управляющей компанией. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета по тарифам, установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, региональной власти и местного самоуправления. При отсутствии индивидуальных приборов учета – по нормативу с учетом показаний приборов учета энергоресурсов.  

Коммунальные услуги оплачиваются в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счетов выставленных управляющей компанией, при этом управляющая компания выставляет в качестве посредника между собственником помещения (арендатором) и ресурсоснабжающими организациями.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован перечень услуг, оказываемых управляющей компанией.

В приложении № 2 к договору сторонами согласован расчет стоимости эксплуатационных услуг.

Дополнительным соглашением от 01.02.2019 сторонами определено: Заказчик обязуется оплатить управляющей компании задолженность за предоставление эксплуатационных услуг за период с 17.12.2015 по 31.12.2018 в размере 944 970 рублей 08 копеек в порядке и на условиях настоящего соглашения (п. 1 доп. соглашения). Оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа текущего месяца равными частями начиная с 01.03.2019 по 05.02.2020 в размере 78 747 рублей 51 копейка (п. 2 доп. соглашения). При невыполнении в срок обязательств по оплате услуг управляющая компания имеет право предъявить претензию заказчику на оплату пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Требование об оплате штрафных санкций должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем управляющей компании. При отсутствии надлежаще оформленного требования штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются (п. 3 доп. соглашения).

Протоколом разногласий от 21.02.2019 стороны внесли изменения в п. 3 дополнительного соглашения и изложили в следующей редакции: при невыполнении в срок обязательств по оплате услуг управляющая компания имеет право предъявить претензию заказчику на оплату пени в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что при невыполнении в срок обязательств по оплате услуг управляющая компания имеет право предъявить претензию заказчику на оплату пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Требование об оплате штрафных санкций должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем управляющей компании. При отсутствии надлежаще оформленного требования штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются. 

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по оплате за оказание эксплуатационных услуг, у последнего образовалась задолженность в размере 743 482 рубля 49 копеек за период с 01.01.2019 по 16.12.2019. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества истцом ответчику начислена неустойка в размере 10 630 рублей 15 копеек. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 10.09.2019 № 150 с требованием погасить задолженность в установленный срок. До настоящего времени претензия ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг).

Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии с частью 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец в период с 01.01.2019 по 16.12.2019 оказывал ответчику эксплуатационные услуги, что также не оспаривается последним, вместе с тем, оплату за оказанные услуги произвел не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 743 482 рубля 49 копеек, которую до настоящего времени последний не произвел, в этой связи суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности за оказанные эксплуатационные услуги является законным и обоснованным.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик, не оспаривая сам факт оказания услуг, ссылается на то, что истцом не учтены при расчете сумму основного долга платежи, произведенные ответчиком на основании платежных поручений от 14.03.2019 № 49 на сумму 78 747 рублей 51 копейка, платежное поручение от 15.11.2019 № 106 на сумму 469 руб. 34 коп., платежное поручение от 15.11.2019 № 108 на сумму 24 859 рублей 33 копейки, платежное поручение от 25.11.2019 № 124 на сумму 24 723 рубля 86 копеек, платежное поручение от 04.12.2019 № 126 на сумму 35 000 рублей. 

Возражая против доводов ответчика в указанной части, истец представил акт сверки взаимных расчетов по договору от 01.12.2018 № ЭО 1041/7 за период с 01.01.2019 по 16.12.2019, содержащие электронные подписи сторон на сумму 163 502 рубля 41 копейка,, а также акт сверки взаимных расчетов по договору от 01.12.2018 № ЭО 1041/7 за период с 01.01.2019 по 16.12.2019, содержащие электронные подписи сторон на сумму 629 980 рублей 08 копеек. 

Вместе с тем, рассмотрев доводы ответчика и возражения истца в указанной части, суд приходит к следующему выводу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон в порядке ст. 71 АПК РФ, суд установил, что представленные в материалы дела акты сверки взаимных расчетов по договору от 01.12.2018 № ЭО 1041/7 за период с 01.01.2019 по 16.12.2019 на сумму 163 502 рубля 41 копейка, а также акт сверки взаимных расчетов по договору от 01.12.2018 № ЭО 1041/7 за период с 01.01.2019 по 16.12.2019 на сумму 629 980 рублей 08 копеек, содержат электронные подписи сторон, подписаны без каких-либо возражений. В представленных актах сверки взаимных расчетов по договору от 01.12.2018 № ЭО 1041/7 платежные поручения, на основании которых ответчик основывает свои возражения, отражены сторонами. Заявления о фальсификации указанных актов доказательств в порядке ст. 161 АПК РФ ответчиком не заявлено.

Довод ответчика о том, что в нарушении условий договора  истцом не представлено доказательств, подтверждающих направление надлежащим образом в адрес ответчика счетов на оплату, отклоняется судом, поскольку противоречит представленным в материалы дела доказательствам, в том числе представленным ответчиком, о именно платежным поручениям от 14.03.2019 № 49, от 15.11.2019 № 106, от 15.11.2019 № 108, от 25.11.2019 № 124, от 04.12.2019 № 126 в графе назначении платежа которых указано: оплата по договору от 01.12.2019 № ЭО 1041/7, счет № 412 от 01.02.2019, счет № 3364 от 30.09.2019, счет № 3171 от 01.10.2019, счет № 2452 от 01.08.2019.  

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт оказания истцом ответчику эксплуатационных услуг за спорный период, данный факт ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности за услуги в заявленном размере ответчиком не представлено, суд считает исковые требования о взыскании основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 743 482 рубля 49 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере  10 630 рублей 15 копеек, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Протоколом разногласий от 21.02.2019 стороны внесли изменения в п. 3 дополнительного соглашения и изложили в следующей редакции: при невыполнении в срок обязательств по оплате услуг управляющая компания имеет право предъявить претензию заказчику на оплату пени в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлен факт доказанности не исполнения ответчиком обязательства за оказанные услуги, при этом ответчиком данный факт не оспорен, применение ответственности к ответчику в виде неустойки обоснованно. При этом расчет неустойки проверен судом в порядке ст. 330 ГК РФ и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 10 630 рублей 15 копеек на основании статьи 330 ГК РФ.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 17 952 рубля. Учитывая принятие судом уточнение требований истца в порядке ст. 49 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 130 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОНСТАНТА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 25.08.2011) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЕВРОПА-СИТИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 16.02.2011) 743 482 рубля 49 копеек основного долга, 10 630 рублей 15 копеек неустойки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 952 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОНСТАНТА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 25.08.2011) в доход федерального бюджета РФ 130 рублей государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Мингалева Е.А.