АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-20755/2018

г. Краснодар

17  сентября  2018 года

Резолютивная часть Решения объявлена 10 сентября 2018 года. Решение в полном объёме изготовлено 17  сентября  2018 года.

 

            Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ЕвроСтрой-ХОЛДИНГ", г.Сочи к ФГУП "Росморпорт", г.Сочи признать договор аренды расторгнутым с 12.03.2018г., при участии в заседании: от истца – не явились, уведомлены; от ответчика - ФИО1 (доверенность  от 27.07.2016г., паспорт), 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЕвроСтрой-ХОЛДИНГ", г.Сочи предъявлен иск ФГУП "Росморпорт", г.Сочи, в котором истец просит суд, признать договор аренды недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП "Росморпорт" на праве хозяйственного ведения  от 21.07.2015г. № 738/ДО-15, заключенный между ООО "ЕвроСтрой-ХОЛДИНГ" и  ФГУП "Росморпорт" расторгнутым с 12.05.2018г.

Основания, по которым заявлены исковые требования, изложены в исковом заявлении и представленных в материалы дела доказательствах. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по делу, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика против заявленного иска возражал по изложенным в отзыве основаниям. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, между ООО "ЕвроСтрой-ХОЛДИНГ" (арендатор) и  ФГУП "Росморпорт" (арендодатель)  был заключен договор аренды недвижимого имущества закрепленного за ФГУП "Росморпорт" на праве хозяйственного ведения  от 21.07.2015г. № 738/ДО-15.

12  марта 2018г. истец направил в адрес ответчика письмо исх.№ 7 с подписанным соглашением о расторжении договора аренды.

В соответствии со п. 7.4. договора сторона получившая претензию обязана рассмотреть ее в 14-т дневный срок, однако ответа на обращение истца не последовало.

Таким образом, по мнению истца, договор аренды прекратил свое действие с даты заявления арендатора о расторжении договора аренды.

В виду отсутствия ответа со стороны ответчика, истец направил 17.04.2018г. повторное письмо (претензия) исх.№ 9 , которое так же было оставлено ответчиком без внимания.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Краснодарского края.

При принятии Решения суд руководствуется следующим. 

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) и выражение согласованной воли всех его сторон (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что по результатам проведенного открытого аукциона № ЦАА 05-15/2 между ФГУП «Росморпорт» (Арендодатель) и ООО «ЕвроСтрой-ХОЛДИНГ» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №738/ДО-15 от 21.07.2015 г. (далее - Договор аренды), согласно которому истцу был передан по акту от 25.08.201г. 5 за плату во временное владение и пользование объект недвижимости - сооружение, назначение: Иное сооружение (Пассажирский пирс «Лоо»), протяженностью 125 м. 

Согласно п. 1.3. договор аренды заключен сторонами на 49 лет.

Односторонний отказ арендатора от исполнения обязательств по договору аренды  не предусмотрен.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 12.03.2018г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении. 

Повторная претензия была направлена истцом 17.04.2018г. 

Однако, имущество ответчику передано не было, истец продолжал пользоваться сооружением в своих целях до мая 2018г включительно.

Данный факт был установлен Арбитражным судом Краснодарского края по делу А32-20506/2018 , в рамках которого был рассмотрен иск ФГУП "Росморпорт" к ООО "ЕвроСтрой-ХОЛДИНГ" о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Решением суда от 26.07.2018г. по делу А32-20506/2018 суд взыскал с ООО "ЕвроСтрой-ХОЛДИНГ" в пользу ФГУП "Росморпорт" задолженность по арендной плате за период с марта 2018г.по май 2018г., расторгнув договор аренды по основаниям ст. 450 и  ст. 619 ГК РФ, в связи с нарушением арендатором существенных условий договора в части нарушения сроков по внесению арендных платежей.

Учитывая фактическое владение арендатором имуществом ответчика в марте -мае 2018г., отсутствие в договоре аренды прав арендатора на односторонний отказ от исполнения договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 450.1  ГК РФ в данном случае.

Более того, в связи с систематическим нарушением арендатором условий договора спорный договор аренды был расторгнут судом 26.07.2018г. в порядке ст.619 ГК РФ.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности  заявленных истцом  требований полностью, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать. 

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. 

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                               А.Г. Пристяжнюк