Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                     Дело № А70-855/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена   16 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме   27 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                                   Черноусовой О.Ю.

судей                                                                  Дружининой Ю.Ф.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу международного некоммерческого потребительского общества (кооператив) «СоДействие» на решение от 11.10.2023 Арбитражного суда Тюменской области (судья Власова В.Ф.) и постановление от 21.12.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Горобец Н.А., Веревкин А.В., Еникеева Л.И.) по делу № А70-855/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружба» (625031, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к международному некоммерческому потребительскому обществу (кооператив) «СоДействие» (625031, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств.

В заседании приняла участие представитель международного некоммерческого потребительского общества (кооператив) «СоДействие» ФИО2 (председатель).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружба»(далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к международному некоммерческому потребительскому обществу (кооператив) «СоДействие» (далее – кооператив, ответчик) о взыскании задолженностив размере 83 722 руб. 07 коп. за содержание помещения по адресу: город Тюмень,улица Щербакова, дом 146, корпус 2, квартира 34, за период с 16.12.2019 по 31.10.2022, пени в размере 11 204 руб. 33 коп. по состоянию на 26.12.2022, с последующим начислением пени на сумму долга по день фактической оплаты.

Решением от 11.10.2023 Арбитражного суда Тюменской области, оставленнымбез изменения постановлением от 21.12.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, кооператив просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

По мнению подателя кассационной жалобы, истец неправильно произвел расчет платы за содержание общего имущества без определения доли ответчика; обществом не представлены акты выполненных работ; судами неверно определена дата начала течения срока исковой давности.

Общество отзыв на кассационную жалобу в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представило.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и выступлении присутствовавшего в заседании представителя кооператива, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом), на основании договора управления многоквартирными домами от 09.04.2015 № 1/15.

Согласно информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2020, кооператив с 16.12.2019 является собственником жилого помещения (квартира) № 34 общей площадью 79,7 кв.м в указанном многоквартирном доме.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности за содержание данного помещения за период с 16.12.2019 по 31.10.2022 в размере 83 722 руб. 07 коп., пеням в размере 11 204 руб. 33 коп. и неисполнение претензии от 21.11.2022, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, пришли к выводу о доказанности истцом оказания услуг, выполнения работпо содержанию общего имущества в многоквартирном доме и отсутствия их оплатысо стороны кооператива.

Оставляя без изменения обжалуемые судебные акты, суд округа исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иноене предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а такжев издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежитна праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвоватьв расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы (часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности,перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 названного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячнодо десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срокне установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатитькредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченнойв срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующегоза днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующейна день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что обществов период с 16.12.2019 по 31.10.2022 осуществляло деятельность по управлению спорным многоквартирным домом, оказывало услуги и выполняло работы по содержаниюобщего имущества в доме (вопреки позиции кооператива акты выполненных работ (оказанных услуг) не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств); начисление кооперативу платы в размере 83 722 руб. 07 коп.за указанный период произведено исходя из площади занимаемого им жилого помещения (79,7 кв. м) на основании размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (методика расчета соответствует порядку, установленному в данном решении); доказательств оплаты оказанных услуги выполненных работ ответчиком не представлено.

В связи с невнесением кооперативом платы за жилое помещение истцом начислена неустойка за период с 11.01.2020 по 26.12.2022 (с учетом введенных мораториев) в размере 11 204 руб. 33 коп. Расчет пеней судами проверен и признан правильным.

Руководствуясь положениями статей 196, 200 ГК РФ, части 1 статьи 155 ЖК РФ, пункта 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отклонили заявление ответчика о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности (исковое заявление подано в суд 19.01.2023, срок внесения платы за жилое помещение за декабрь 2019 года – до 10.01.2020, течение срока исковой давности приостанавливалось на срок фактического соблюдения претензионного порядка – 30 дней)

С учетом изложенного суды правомерно удовлетворили исковые требования, взыскав с кооператива в пользу общества задолженность по плате за жилое помещение в размере 83 722 руб. 07 коп., пеням в размере 11 204 руб. 33 коп.

Доводы подателя кассационной жалобы повторяют его позицию по спору, являлись предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и не опровергают их выводы, сделанные на основании правильного применения норм права к установленным обстоятельствам дела.

Суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьей 283 пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 11.10.2023 Арбитражного суда Тюменской области и постановлениеот 21.12.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-855/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятияв порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                       О.Ю. Черноусова

 

Судьи                                                                                    Ю.Ф. Дружинина

 

ФИО1