АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-6705/2020

г. Иваново

23 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2021 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору № ПК-Л2-220-ЦНЭ-ИДК от 06.10.2014 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 2 747 215 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2  по доверенности от 24.12.2020 года, представлен документ об образовании представителя,

от ответчика - представитель не  явился, надлежаще извещен,

установил:

ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «Центр независимых экспертиз» о взыскании задолженности по договору № ПК-Л2-220-ЦНЭ-ИДК от 06.10.2014 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 2 747 215 руб.

         Ответчик в судебное заседание, состоявшееся 20.01.2021, представителей не направил, несмотря на надлежащее заблаговременное извещение о дате и месте проведения судебного заседания, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что представитель ответчика сообщил руководству о наличии у него признаков ОРВИ. Судом в удовлетворении ходатайства было отказано ввиду того, что ответчик является юридическим лицом и имеет возможность направить в судебное заседание иного представителя; кроме того, суд учитывает, что в течение всего периода рассмотрения дела в суде ответчик отзыв, какие-либо иные документы в  материалы дела не представил.

         Дело рассмотрено без участия представителей надлежаще извещенного ответчика в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.    

При рассмотрении дела по существу представитель истца просил исковые требования удовлетворить, поскольку Арбитражным судом Ивановской области было признано недействительной сделкой соглашение истца и ответчика о проведении взаимозачета и восстановлена задолженность ответчика перед истцом по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Денежные средства по договору от ответчика истцу не поступали.

Изучив представленные истцом документы, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз» (участник долевого строительства) заключен договор от 06.10.2014 № ПК-Л2-220-ЦНЭ-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства 3-комнатную квартиру, секция 3, этаж 14, с условным номером на площадке 220, проектной площадью 81,4 кв.м) в жилом доме по адресу: 

<

...> литер 2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанное помещение по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.1 цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере, указанном п. 4.1.2. настоящего договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет – 2 745 215  рублей, из расчета – 33 725,00 рублей за 1 кв.метр проектной площади нежилого помещения.

         Участник долевого строительства оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте сумму денежных средств не позднее дня, следующего за днем заключения настоящего договора. 

   Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика в сумме – 10 030 рублей подлежит оплате участником долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о завершении строительства объекта недвижимости. 

   Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 16.03.2015 на сумму 2 747 215 руб. 

        Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30.07.2015 по делу №А17-4841/2015 принято к производству заявление о признании ОАО «ДСК» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по указанному делу ОАО «ДСК» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. 

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 16.03.2015, заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «Центр независимых экспертиз» перед ОАО «ДСК» по договору от 06.10.2014 № ПК-Л2-220-ЦНЭ-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

        Определением Арбитражного суда Ивановской области от 05.12.2019 по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета от 16.03.2015, заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «Центр независимых экспертиз», признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности, восстановлена задолженность ООО «Центр независимых экспертиз» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ПК-Л2-220-ЦНЭ-ИДК от 06.10.2014 в размере 2 747 215 руб.

        Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 26.06.2020 определение Арбитражного суда Ивановской области от 05.12.2019 по делу №А17-4841/2015 оставлено без изменения.

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.06.2020 вступило в законную силу.

        Учитывая признание соглашения недействительной сделкой, истец направил ответчику претензию от 18.05.2020 с требованием оплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ПК-Л2-220-ЦНЭ-ИДК от 06.10.2014 в размере 2 745 215 руб.

Ввиду неоплаты ответчиком задолженности в добровольном порядке истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

        В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

        Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        В силу части 2 статьи 12 указанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        Сторонами 06.10.2014 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ПК-Л2-220-ЦНЭ-ИДК.

        С учетом признания недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 16.03.2015, заключенного ОАО «ДСК» и ООО «Центр независимых экспертиз», и применения последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «Центр независимых экспертиз» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ПК-Л2-220-ЦНЭ-ИДК от 06.10.2014 в размере 2 747 215 руб., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ОАО «ДСК».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного суд полагает требование истца о взыскании  задолженности по договору правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. В связи с предоставленной истцу отсрочки уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                      РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» удовлетворить.

2. Взыскать с ООО «Центр независимых экспертиз» в пользу ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» задолженность по договору № ПК-Л2-220-ЦНЭ-ИДК от 06.10.2014 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 2 747 215 руб.

3. Взыскать с ООО «Центр независимых экспертиз» в доход федерального бюджета 36 736 руб. государственной пошлины по делу.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.