АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

"12" ноября 2018 годаДело № А53-17652/18

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Смольковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егорлыкского районного потребительского общества "Искра" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца представитель ФИО3 по доверенности от 22.05.2018

от ответчика представитель не явился

установил:

Егорлыкское районное потребительское общество "Искра" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о:

- взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.12.2016 № 19 в размере 117358 рублей;

- взыскании пени по договору аренды от 30.12.2016 № 19 в размере 25527,55 рублей;

- взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени за неуплаты коммунальных платежей в размере 28239,07 рублей;

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 30000 рублей расходов на оплату услуг представителя (уточненные требования). 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, 30.12.2016 между Егорлыкским районным потребительским обществом "Искра" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 19  (договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за определенную договором плату, во временное владение и пользование нежилое помещение № 2, 3, 3а, 4, здания заготпункта № 2,   общей площадью 76.7 кв.м., расположенное по адресу ст. Егорлыкская ул. М. Горького 68 (п. 1.1 договора).

В силу п. 4.1 договора срок аренды по настоящему договору устанавливается с 01.01.2017 и действует до 01.12.2017.

Согласно п. 5.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением указанным в п. 1.1 настоящего договора  составляет 1340 рублей в месяц. 

Арендная плата по договору уплачивается арендатором ежемесячно,  не позднее 10 числа текущего месяца (п. 5.2 договора)

В соответствии с условиями договора п. 5.5 при нарушении сроков оплаты арендной платы ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,1% от подлежащей к выплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.6 договора оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит, и подлежит возмещению ответчиком в соответствии с приборами учета.

В силу п. 5.8, 5.9 возмещение коммунальных платежей производится арендатором не позднее 3 рабочих дней с даты предоставления ему счета в кассу Егорлыкского райпо "Искра", или на расчетных счет.  При нарушении сроков платеже, указанных в п. 5.8 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,01% от подлежащей к выплате суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за ним образовалась задолженность по договору за период с 09.01.2017 по 02.06.2018 в размере 117358 рублей. Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени в размере 25527,55 рублей.

За ответчиком также  образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 27840,95 руб., пени в размере 398,12 рублей.

Кроме того, данные задолженности отражены в актах сверки взаимных расчетов, подписанных с обеих сторон.

27.04.2018 в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Данная претензия получена ответчиком 29.04.2018.

Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

Указанные обстоятельства в совокупности послужили основанием для обращения Егорлыкского районного потребительского общества "Искра" в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.12.2016 № 19 в размере 117358 рублей;

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, кроме того, данная задолженность отражена в акте сверки взаимных расчетов, подписанном обеими сторонами, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме 117358 рублей принимается судом как надлежащий.

Указанная задолженность в силу обязательств, возложенных на ответчика законом и договором, подлежит взысканию в полном объеме в размере 117358 рублей.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 117358 рублей задолженности по арендной плате.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере 25527,55 рублей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.5 договора.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.5 договора приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 25527,55 рублей.

Расчёт пени за просрочку платежей судом проверен и признан правильным. Ходатайств о снижении пени в связи с явной несоразмерностью ответчиком не заявлялось.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени за неуплаты коммунальных платежей в размере 28239,07 рублей (задолженность по коммунальным платежам в размере 27840,95 руб., пени за неуплату коммунальных платежей в размере 398,12 рублей).

Доказательств оплаты коммунальных платежей материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения данного требования (как основной задолженности, так и пени).

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере возлагаются на ответчика в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 12134 руб., что подтверждается платежному поручению от 04.06.2018 № 566.

При цене иска 171124,62 руб. размер государственной пошлины составляет 6134 руб.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6134 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6000 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу Егорлыкского районного потребительского общества "Искра"  задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.12.2016 № 19 в размере 117358 руб., пени в размере 25527,55 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 27840,95 руб., пени за неуплату коммунальных платежей в размере 398,12 рублей, 6134 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 30000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Возвратить Егорлыкскому районному потребительскому обществу "Искра"  6000 руб. излишне уплаченной по платежному поручению от 04.06.2018 № 566 государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяСмолькова А. В.