АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-7605/2019

г. Петропавловск-Камчатский

05 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Павлова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кучевасовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «ФинКам» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

краевому государственному унитарному предприятию «Камчатский водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды № 138 от 06.10.2015 в размере 810 000 рублей, 

 

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 29.11.2019 (сроком по 31.12.2019),

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 01.01.2019 (сроком по 31.12.2019).

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «ФинКам» (далее – истец, ООО ЛК «ФинКам», адрес: 683032, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» (далее – ответчик, КГУП «Камчатский водоканал», адрес: 683009, 

<

...>) задолженности по договору субаренды № 138 от 06.10.2015 в размере 810 000 рублей, из которых: 550 000 рублей – долг по арендной плате, 150 000 рублей – долг по возмещаемым расходам на оплату электроэнергии, 110 000 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2018 по 02.10.2019. Просит производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 03.10.2019 по день фактической уплаты задолженности.

Истец также просил взыскать 30 000 рублей судебных расходов на оплату юридических услуг и расходы на оплату государственной пошлины.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 12, 309, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В порядке подготовки к судебному заседанию ответчик направил в суд отзыв, согласно которому признает наличие задолженности перед истцом. Кроме того, ответчик в отзыве указал, что расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей являются чрезмерными.

От истца поступили следующие документы:

- ходатайство об увеличении размера исковых требований до 7 785 601 рубля 98 копеек, из которых: 7 019 409 рублей 60 копеек – долг по арендной плате, 241 827 рублей 52 копейки – долг по возмещаемым расходам на оплату электроэнергии, 524 364 рубля 86 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами;

- дополнительные документы во исполнение определения суда от 25.10.2019.

В предварительном судебном заседании представитель истца представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы – акты сверок показаний электросчетчиков на объекте (приложения к договору субаренды № 138 от 06.10.2015).

Дополнительные документы, представленные в предварительном судебном заседании, приобщены судом к материалам дела в соответствии со статьей 66 АПК РФ.

С учетом отсутствия возражений сторон о возможности перехода к рассмотрению дела по существу, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об увеличении размера исковых требований до 7 785 601 рубля 98 копеек.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ определил удовлетворить ходатайство истца об увеличении исковых требований до 7 785 601 рубль 98 копеек.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятых судом уточнений.

Представитель ответчика не оспаривал исковые требования по существу, подтвердил наличие задолженности в заявленном размере (с учетом уточнения), заявил ходатайство о снижении размера расходов на оплату юридических услуг, полагая, что они необоснованно завышены.  

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.10.2015 между ООО ЛК «ФинКам» (арендатор) и КГУП «Камчатский водоканал» (субарендатор, ранее – муниципальное унитарное предприятие Петропавловск-Камчатского городского округа «Петропавловский Водоканал») заключен договор субаренды № 138, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя сдает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующие нежилые помещения (далее – помещения), расположенные в здании, назначение: нежилое здание, 2-этажный, адрес: 

<

...>, кадастровый (или условный номер): 41:01:0010124:1346 (далее – здание):

-          нежилое помещение общей площадью 36,6 кв.м, кадастровый номер: 41:01:0010124:1406;

-          нежилое помещение общей площадью 21,5 кв.м, кадастровый номер: 41:01:0010124:1401; 

-          нежилое помещение общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый номер: 41:01:0010124:1415;

-          нежилое помещение общей площадью 35,3 кв.м, кадастровый номер: 41:01:0010124:1424;

-          нежилое помещение общей площадью 137,1 кв.м, кадастровый номер: 41:01:0010124:1425;

-          нежилое помещение общей площадью 36,3 кв.м, кадастровый номер: 41:01:0010124:1422.

Расположение и границы размещения указаны на плане (приложение № 1 к договору) (пункт 1.1. договора).

В пункте 1.3 договора установлено, что на момент передачи в субаренду помещения находятся у арендатора во временном пользовании по договору аренды. Согласие арендодателя на передачу помещений в субаренду (документ, подтверждающий возможность и законность передачи помещения в субаренду) оформлено письмом от 28.09.2015 (приложение № 3 к договору).

Передача помещений арендатором и принятие их субарендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора (пункт 1.4 договора).

Срок договора установлен сторонами в разделе 2 договора и оставляет 5 лет (пункт 2.1 договора). Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в законную силу с момента такой регистрации (пункт 2.2 договора). 

Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим с момента подписания договора до его государственной регистрации (пункт 2.3 договора).

В разделе 5 договора определены размеры, сроки и порядок внесения арендной платы, согласно которому арендная плата за помещения устанавливается в размере: 1 500 рублей за 1 кв.м. в месяц. Ежемесячный платеж составляет: 453 900 рублей. НДС не облагается, арендатор применяет упрощенную систему налогообложения (пункт 5.1 договора).

В силу пункта 5.3 договора субарендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за текущим. Оплата производится по реквизитам, указанным в договоре, на основании счета арендатора. Арендная плата за неполный месяц срока аренды помещений исчисляется из расчета фактического количества календарных дней аренды, в течение которых помещения находились во владении и пользовании арендатора.

Из пункта 5.6 договора следует, что арендная плата за помещения, уплачиваемая на основании договора, включает: плату за использование помещений; оплату коммунальных услуг, включая расходы по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, а также услуги по водоотведению.

Арендная плата за помещения, уплачиваемая на основании договора, не включает оплату электроэнергии, возмещение которой осуществляется в соответствии с пунктом 5.8 договора (пункт 5.7 договора).

В соответствии с пунктом 5.8 договора расходы на оплату электроэнергии оплачиваются субарендатором на основании показаний индивидуального прибора учета. Показания индивидуального прибора учета снимаются арендатором и субарендатором (или их представителями) ежемесячно, первого числа месяца (либо в первый рабочий день, следующий за первым числом в случаях, если первое  число месяца приходится на нерабочий или праздничный день), путем подписания акта сверки показаний приборов учета (приложение № 2 к договору). При отсутствии в установленный срок представителя субарендатора, показания фиксируются арендатором в одностороннем порядке. Оплата производится субарендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных арендатором счетов и актов оказанных услуг, которые субарендатор самостоятельно получает в бухгалтерии арендатора. Неполучение счета на оплату не освобождает субарендатора от исполнения обязанности по оплате электроэнергии в установленный срок, согласно показаний индивидуального прибора учета, зафиксированных на установленную настоящим пунктом дату. Расчеты субарендатора по предоставленным арендатором счетам осуществляются в безналичной форме в рублях. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Пунктом 6.2 договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Дополнительным соглашением № 1 от 08.09.2016 стороны внести изменения в пункт 1.1 договора, дополнив предмет договора дополнительным объектом недвижимости – нежилое помещение общей площадью 33 кв.м, кадастровый номер: 41:01:0010124:1408. 

Пункты 1.1, 1.2 изложены в новой редакции и дополнены пункт 1.3, параграф 4 пунктом 4.4, параграф 6 пунктами 6.7, 6.8, а также приложения № 4 и № 5 к договору.

Данным дополнительным соглашением увеличена арендная плата за 1 кв.м и общий ежемесячный платеж, пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата за помещения устанавливается в размере: 2 324 рубля за 1 кв.м в месяц. Ежемесячный платеж составляет: 779 934 рубля 40 копеек. НДС не облагается, арендатор применяет упрощенную систему налогообложения, арендная плата не подлежит пересмотру до 06.10.2018».

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по договору 22.08.2019 ответчику вручена претензия от 05.08.2019 с расчетом задолженности и требованием погасить в добровольном порядке долг по арендной плате, возмещаемым расходам и оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик исполнил требования истца не в полном объеме, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

Оценив договор субаренды от 06.10.2015 № 138, суд приходит к выводу, что он заключен в соответствии с требованиями закона и между сторонами возникли отношения по аренде, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 26.12.2018 № 11962, 11959, 11960, 11961, 11963, 11967, 11968, 11955, 11956, 11957, 11958 ответчик с нарушением сроков по договору погасил часть задолженности за период январь-ноябрь 2018 года в сумме 8 579 278 рублей 40 копеек.

Задолженность по арендной плате за период декабрь 2018 года – август 2019 года в размере 7 019 409 рублей 60 копеек, а также по возмещению расходов на оплату электроэнергии за период сентябрь 2018 года – июль 2019 года в размере 241 827 рублей 52 копейки ответчиком не погашена.

Доказательств оплаты долга в полном объеме либо доказательств, опровергающих его наличие, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил. Размер долга не оспорил.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил свои обязательства по оплате, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате в размере 7 019 409 рублей 60 копеек и долга по оплате электроэнергии в размере 241 827 рублей 52 копейки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец заявляет о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2018 по 02.10.2019 в размере 524 364 рубля 86 копеек.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт того, что ответчик неосновательно удерживает денежные средства истца, судом установлен, требование истца о взыскании с ответчика процентов является правомерным. Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Часть 3 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Законность требования о взыскании процентов по день фактической уплаты долга также подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Поскольку наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения судом установлено, требование истца о взыскании процентов заявлено правомерно.

На основании вышеизложенного арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о начислении процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Таким образом, исковые требования (с учетом принятого судом уточнения) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании судебных издержек в размере 30 000 рублей, понесенных в связи с оплатой юридических услуг. Ответчик считает указанную сумму чрезмерной.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пунктам 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела» (далее – Постановление № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В подтверждение факта несения судебных расходов на оплату юридических услуг представителя истец представил договор на оказание юридических услуг от 01.08.2019, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «СТРАЙК» (исполнитель), стоимость услуг по которому составила 30 000 рублей, которые согласно платежному поручению № 340 от 17.10.2019 перечислены обществу с ограниченной ответственностью «СТРАЙК».

 Таким образом, материалами дела подтверждается факт оказание услуг по договору, а также факт выплаты истцом исполнителю вознаграждения в размере  30 000 рублей.

Вопрос разумности понесенных расходов является оценочным и относится к дискреционным полномочиям суда, рассматривающего по существу заявление о распределении судебных расходов. 

Значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета, основания, цены иска.

В свою очередь, разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Для установления разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, а равно принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.

Вопреки положениям статей 8, 9, 65 АПК РФ ответчик не представил каких-либо доказательств чрезмерности и не опроверг разумность и соразмерность заявленных расходов, ограничившись исключительно голословным утверждением об этом. 

Вместе с тем, принимая во внимание характера спора, степень сложности дела, объем работы, выполненный исполнителем, суд приходит к выводу, что разумными и обоснованными являются требования о взыскании судебных издержек в размере 20 000 рублей.

С учетом принятого судом увеличения размера исковых требований государственная пошлина составляет 61 928 рублей, в силу статьи 110 АПК РФ расходы по ее уплате относятся на ответчика.

Поскольку при подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 19 200 рублей, взысканию с ответчика в его пользу подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 19 200 рублей.

Государственная пошлина в размере 42 728 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 28, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «ФинКам» задолженность в размере 7 785 601 рубль                      98 копеек (7 019 409 рублей 60 копеек – долг по арендной плате, 241 827 рублей             52 копейки – долг по оплате электроэнергии, 524 364 рубля 86 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами), судебные расходы в размере 39 200 рублей, всего 7 824 801 рубль 98 копеек.

Производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «ФинКам», исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России и суммы 7 261 237 рублей 12 копеек за каждый день просрочки, начиная с 03.10.2019 по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 728 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                             А.С. Павлов