ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А81-7785/2023

27 марта 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  14 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 марта 2024 года

 

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бодунковой С.А., 

судей Воронова Т.А., Халявина Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-151/2024) общества с ограниченной ответственностью Корпорация «Роснефтегаз» в лице конкурсного управляющего ФИО2 на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.10.2023 по делу №  А81-7785/2023 (судья Осипова Ю.Г.), принятое по иску  Департамента природных ресурсов и экологии Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «Роснефтегаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать участки лесного фонда по договорам аренды и взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта по каждому договору,

при участии в судебном заседании представителей:  

от Департамента природных ресурсов и экологии Ямало-Ненецкого автономного округа – ФИО3 по доверенности от 01.08.2023 № 230,

установил:

департамент природных ресурсов и экологии Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «Роснефтегаз» (далее – ООО Корпорация «Роснефтегаз»,  Общество, ответчик) о понуждении передать земельные участки лесных участков, переданных по договорам аренды № 110/Л-10, № 254/Л-14, № 265/Л-14, № 354/Л-14, № 534/Л-18/250/Л-14, № 535/Л-18/150/Л-14, № 126/Л-19/157/Л-14, № 134/Л-19/176/Л-14, № 150/Л-19/174/Л-14, № 155/Л-19/155/Л-14, № 157/Л-19/169/Л-14, № 175/Л-19/173/Л-14, № 195/Л-19/78/Л-14, № 365/Л-19, № 415/Л-19/181/Л-14, № 544/Л-19, № 636/Л-19, № 723/Л-19, № 735/Л-19, № 820/Л-19, № 33/Л-20, № 43/Л-20, № 123/Л-20, а также взыскании судебной неустойки в размере 500 000 рублей в случае неисполнения судебного акта по каждому договору аренды.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.10.2023 по делу №  А81-7785/2023 исковые требования удовлетворены, суд обязал ООО Корпорация «Роснефтегаз» в течение месяца со дня вступления решения законную силу передать Департаменту природных ресурсов и экологии Ямало-Ненецкого автономного округа:

- участок лесного фонда площадью 1,5495 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 16.04.2010 № 110/Л-10, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 18,9800 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 27.08.2014 № 254/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 7,6420 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 08.09.2014 № 265/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования; 

- участок лесного фонда площадью 2,6468 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 24.11.2014 № 354/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 27,0700 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 08.02.2019 № 534/Л-18/250/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 64,0100 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 08.02.2019 № 535/Л-18/150/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 6,6200 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 07.06.2019 № 126/Л-19/157/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 82,8018 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 07.06.2019 № 134/Л-19/176/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 16,8200 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 07.06.2019 № 150/Л-19/174/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 27,7400 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 07.06.2019 № 155/Л-19/155/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 17,2494 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 07.06.2019 № 157/Л-19/169/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 27,6850 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 07.06.2019 № 175/Л-19/173/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 58,1950 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 07.06.2019 № 195/Л-19/78/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 4,8662 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 16.07.2019 № 365/Л-19, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 173,8293 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 24.09.2019 № 415/Л-19/181/Л-14, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 4,0725 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 06.11.2019 № 544/Л-19, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 4,0784 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 12.12.2019 № 636/Л-19, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 14,3203 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 20.01.2020 № 723/Л-19, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 2,4123 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 20.01.2020 № 735/Л-19, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 3,3207 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 28.02.2020 № 820/Л-19, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 4,1495 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 10.03.2020 № 33/Л-20/45/Л-19, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 3,8992 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 10.03.2020 № 43/Л-20, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- участок лесного фонда площадью 1,9292 га, переданный по условиям договора аренды лесного участка, в составе земель лесного фонда от 02.04.2020 № 123/Л-20, по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

С ООО Корпорация «Роснефтегаз» в пользу Департамента взыскана судебная неустойка в размере 500 000 руб. по каждому договору аренды в случае неисполнения судебного акта.  Распределены судебные расходы.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО Корпорация «Роснефтегаз» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Департамента.

В обоснование апелляционной жалобы, её податель указал на то, что право аренды лесных участков является нематериальным активом должника, выбытие данного актива причиняет вред конкурсным кредиторам ООО «Корпорация «Роснефтегаз», так как может уменьшить стоимость активов должника при их реализации в ходе конкурсного производства; договоры аренды не содержат условия о запрете арендатору передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, соответственно право аренды лесного участка подлежит включению в конкурсную массу как самостоятельное имущество и может быть реализовано в порядке, предусмотренном статьей 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, мотивированное тем, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2023 по делу №А56-46936/2020 ООО Корпорация «Роснефтегаз» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющий ООО Корпорация «Роснефтегаз» утвержден ФИО2, член Союза арбитражных управляющих «Авангард», ранее указанного времени конкурсный управляющий ООО «Корпорация «Роснефтегаз» не обжаловать решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.10.2023 по делу № А81- 7785/2023.

Определением от 13.02.2024 ответчику восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы, жалоба принята, судебное заседание по её рассмотрению назначено на 14.03.2024.

Возражая против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, Департамент представил отзыв, в котором просил решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения, указал на то, что временный управляющий ООО Корпорация «Роснефтегаз» ФИО2 был уведомлен о рассмотрении спора, между тем возражений против исковых требований не заявил, отзыв от временного управляющего не поступал. Также истец указал на то, что поскольку сроки действия всех договоров аренды истекли, участки лесного фонда подлежали возврату истцу; ответчиком не соблюдалось требование законодательства, регулирующее использование лесных участков.

По ходатайству Департамента судебное заседание проведено посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа.

Представитель Департамента поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, ответил на вопросы суда.

Ответчик надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения жалобы, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ООО Корпорация «Роснефтегаз».

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, заслушав мнение представителя истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не установил оснований для его изменения или отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом природных ресурсов и экологии Ямало-Ненецкого автономного округа (арендодатель) и ООО Корпорация «Роснефтегаз» (арендатор) были заключены следующие договоры аренды лесных участков:

- от 16.04.2010 № 110/Л-10 (далее – Договор № 110/Л-10), сроком действия на 11 месяцев, на площадь 1,5495 га, государственной регистрации не подлежал, вид разрешенного использования - выполнение работ по геологическому изучению недр; 

- от 27.08.2014 № 254/Л-14 (далее – Договор № 254/Л-14), сроком действия до 10.09.2016, на площадь 18,9800 га, государственная регистрация от 22.01.2015 № 89-89-004-08/329/2014-482/2, вид разрешенного использования - выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых;

- от 08.09.2014 № 265/Л-14 (далее – Договор № 265/Л-14), сроком действия до 10.09.2016, на площадь 7,6420 га, государственная регистрация от 11.12.2014 № 89-89-01/315/2014-288, вид разрешенного использования - выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых;

- от 24.11.2014 № 354/Л-14 (далее – Договор № 354/Л-14), сроком действия до 10.09.2016 на площадь 2,6468 га (оставшаяся площадь 4,1495 га переоформлена по договору № 45/Л-19 до 2020 г., затем по договору № 33/Л-20 до 2021 г.), государственная регистрация от 18.12.2014 № 89-89-01/315/2014-829, вид разрешенного использования - выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых;

- от 08.02.2019 № 534/Л-18/250/Л-14 (далее – Договор № 534/Л-18), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 27,0700 га, государственная регистрация от 06.03.2019 № 89:01:030901:133-89/025/2019-3, вид разрешенного использования - выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых;

- от 08.02.2019 № 535/Л-18/150/Л-14 (далее – Договор № 535/Л-18), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 64,0100 га, государственная регистрация от 06.03.2019 № 89:02:020506:614-89/025/2019-3, вид разрешенного использования - выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых;

- 07.06.2019 № 126/Л-19/157/Л-14 (далее – Договор № 126/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 6,6200 га, государственная регистрация от 03.07.2019 № 89:02:020603:123-89/025/2019-3, вид разрешенного использования - выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых;

- от 07.06.2019 № 134/Л-19/176/Л-14 (далее – Договор № 134/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 82,8018 га, государственная регистрация от 03.07.2019 № 89:01:030901:249-89/025/2019-3, вид разрешенного использования - строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;

- от 07.06.2019 № 150/Л-19/174/Л-14 (далее – Договор № 150/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 16,8200 га, государственная регистрация от 03.07.2019 № 89:04:0205015:272-89/025/2019-3, вид разрешенного использования - выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых; 

- от 07.06.2019 № 155/Л-19/155/Л-14 (далее – Договор № 155/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 27,7400 га, государственная регистрация от 03.07.2019 № 89:02:020603:124-89/025/2019-3, вид разрешенного использования - строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; 

- от 07.06.2019 № 157/Л-19/169/Л-14 (далее – Договор № 157/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 17,2494 га, государственная регистрация от 03.07.2019 № 89:02:020506:734-89/025/2019-3, вид разрешенного использования - строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; 

- от 07.06.2019 № 175/Л-19/173/Л-14 (далее – Договор № 175/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 27,6850 га, государственная регистрация от 03.07.2019 № 89:04:020606:284-84/025/2019-3, вид разрешенного использования - строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;

- от 07.06.2019 № 195/Л-19/78/Л-14 (далее – Договор № 195/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 58,1950 га, государственная регистрация от 03.07.2019 № 89:02:020603:125-89/025/2019-3, вид разрешенного использования - выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых; 

- от 16.07.2019 № 365/Л-19 (далее – Договор № 365/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 4,8662 га, государственная регистрация от 30.09.2019 № 89:05:0104001:5655-89/081/2019-3, вид разрешенного использования - осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых; 

- от 24.09.2019 № 415/Л-19/181/Л-14 (далее – Договор № 415/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 173,8293 га, государственная регистрация от 29.10.2019 № 89:02:020601:112-89/025/2019-3, вид разрешенного использования - строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;

- от 06.11.2019 № 544/Л-19 (далее – Договор № 544/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 4,0725 га, государственная регистрация от 23.12.2019 № 89:05:010404:5663-89/051/2019-3, вид разрешенного использования - осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых;

- от 12.12.2019 № 636/Л-19 (далее – Договор № 636/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 4,0784 га, государственная регистрация от 17.02.2020 № 89:05:010405:746-89/051/2020-3, вид разрешенного использования - осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых;

- от 20.01.2020 № 723/Л-19 (далее – Договор № 723/Л-19), сроком действия  до 10.09.2021, на площадь 14,3203 га, государственная регистрация от 13.02.2020 № 89:05:010405:755-89/051/2020-3, вид разрешенного использования - осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых; 

- от 20.01.2020 № 735/Л-19 (далее – Договор № 735/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 2,4123 га, государственная регистрация от 25.02.2020 № 89:04:020501:282-89/051/2020-3, вид разрешенного использования - осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых; 

- от 28.02.2020 № 820/Л-19 (далее – Договор № 820/Л-19), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 3,3207 га, государственная регистрация от 18.03.2020 № 89:02:020506:744-89/051/2020-3, вид разрешенного использования - осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых; 

- от 10.03.2020 № 33/Л-20/45/Л-19 (далее – Договор № 33/Л-20), сроком действия на 11 месяцев, на площадь 4,1495 га, государственной регистрации не подлежал, вид разрешенного использования - выполнение изыскательских работ; 

- от 10.03.2020 № 43/Л-20 (далее – Договор № 43/Л-20), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 3,8992 га, государственная регистрация от 01.04.2020 № 89:02:020603:131-89/051/2020-3, вид разрешенного использования - осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых;

- от 02.04.2020 № 123/Л-20 (далее – Договор № 123/Л-20), сроком действия до 10.09.2021, на площадь 1,9292 га, государственная регистрация от 18.06.2020 № 89:01:030901:250-89/051/2020-3 вид разрешенного использования - осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых.

Обязанность Арендатора в случае прекращения действия договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования установлена пп. «и» п. 12 договора № 110/Л-10, договора № 254/Л-14, договора № 265/Л-14, № 354/Л-14.

Обязанность Арендатора в день окончания срока действия договора  передать Арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего договора установлена пп. «р» п. 3.4 договора № 534/Л-18, договора № 535/Л-18, договора № 126/Л-19, Договора № 134/Л-19, .Договора № 150/Л-19, договора № 155/Л-19, договора № 157/Л-19, договора № 175/Л-19, договора № 195/Л-19, № 365/Л-19, договора № 415/Л-19, договора № 544/Л-19, договора № 636/Л-19, договора № 723/Л-19, договора № 735/Л-19, договор № 820/Л-19, договора № 33/Л-20, договора № 43/Л-20, договора № 123/Л-20.

Департаментом в адрес Общества  были направлены: 

- по договору № 110/Л-10 уведомление от 21.09.2017 № 2701-17/20951 об отказе от договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), содержащее, в том числе информацию о необходимости возврата лесного участка, вручено 11.10.2017, договор прекращен 12.01.2018, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены;

- по договору № 254/Л-14 уведомление от 18.09.2017 № 2701-17/20646 об отказе от договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, содержащее, в том числе информацию о необходимости возврата лесного участка, вручено 11.10.2017, договор прекращен 12.01.2018, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены;

- по договору № 265/Л-14 уведомление от 21.09.2017 № 2701-17/20952 об отказе от договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, содержащее, в том числе информацию о необходимости возврата лесного участка, вручено 11.10.2017, договор прекращен 12.01.2018, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены; 

- по договору № 354/Л-14 уведомление от 18.09.2017 № 2701-17/20660 об отказе от договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, содержащее, в том числе информацию о необходимости возврата лесного участка, вручено 11.10.2017, договор прекращен 12.01.2018, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены.

Департаментом в адрес общества и управляющей организации АО «Автомобилист» (далее - УО) были направлены: 

- по договору № 534/Л-18 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47381 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены;

- по договору № 535/Л-18: требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47377 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены; 

- по договору № 126/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47382 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены; 

- по договору № 134/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47380 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены; 

- по договору № 150/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47379 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены; 

- по договору № 155/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47378 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены;

- по договору № 157/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47375 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены; 

- по договору № 175/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47374 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены;

- по договору № 195/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47373 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены ; 

- по договору № 365/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47392 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены;

- по договору № 415/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47370 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены;

- по договору № 544/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47391 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены; 

- по договору № 636/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47390 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены;

- по договору № 723/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47389 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены; 

- по договору № 735/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47388 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены;

- по договору № 820/Л-19 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47387 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены;

- по договору № 33/Л-20 требование от 25.05.2021 № 89-27-01-08/24678 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, возвращено в департамент из-за истечения срока хранения 15.07.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены;

- по договору № 43/Л-20 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47386 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено Обществу 01.11.2021, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены;

- по договору № 123/Л-20 требование от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47384 об исполнении обязанностей по договору, согласно которому, ввиду истечения срока действия договора, необходимо передать лесной участок департаменту в бесснежный период 2022 года, вручено УО 15.12.2021, обязательства по возврату лесного участка Обществом не исполнены.

С момента указанных уведомлений и требований, каких-либо действий, направленных на возврат лесных участков, переданных по договорам, Обществом предпринято не было.

Кроме того, приказом департамента от 20.05.2010 № 219-гэ утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 20.05.2010 № 217, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 110/Л-10 до 16.03.2011.

Приказом департамента от 12.03.2015 № 127-гэ утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 12.03.2015 № 127, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 254/Л-14 до 16.03.2011.

Приказом департамента от 06.03.2015 № 120-гэ утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 06.03.2015 № 120, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 265/Л-14 до 10.09.2016.

Приказом департамента от 10.03.2015 № 125-гэ утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 10.03.2015 № 125, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 354/Л-14 до 10.09.2016.

Приказом департамента от 23.09.2020 № 3352 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 22.09.2020 № 701, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 534/Л-18 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 14.02.2020 № 530 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 14.02.2020 № 108, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 535/Л-18 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 14.02.2020 № 529 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 14.02.2020 № 107, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 126/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 03.09.2020 № 3058 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 03.09.2020 № 655, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 134/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 06.03.2020 № 808 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 05.03.2020 № 176, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 150/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 16.04.2020 № 1316 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 16.04.2020 № 301, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 155/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 01.04.2020 № 1131 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 31.03.2020 № 257, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 157/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 10.09.2020 № 3164 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 09.09.2020 № 675, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 175/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 11.03.2020 № 877 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 11.03.2020 № 203, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 195/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 20.01.2020 № 155 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 17.01.2020 № 47, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 365/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 03.09.2020 № 3059 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 03.09.2020 № 656, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 415/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 10.03.2020 № 847 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 10.03.2020 № 195, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 544/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 19.06.2020 № 1933 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 18.06.2020 № 422, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 636/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 19.06.2020 № 1934 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 18.06.2020 № 423, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 723/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 13.08.2020 № 2725 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 13.08.2020 № 581, согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 735/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 21.08.2020 № 2877 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 21.08.2020 № 2877 согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 820/Л-19 до 10.09.2021.

Приказом департамента от 24.04.2020 № 1434 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 23.04.2020 № 320 согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 33/Л-20 до 10.02.2021.

Приказом департамента от 06.08.2020 № 2573 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 06.08.2020 № 557 согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 43/Л-20 до 10.02.2021.

Приказом департамента от 13.10.2020 № 3665 утверждено заключение экспертной комиссии департамента от 13.10.2020 № 756 согласно которому, срок действия положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору № 123/Л-20 до 10.02.2021.

Таким образом, сроки действия положительных заключений государственной экспертизы проектов освоения лесов по договорам истекли, из чего следует невозможность использования ответчиком арендованных лесных участков.

Также, по утверждению истца, Обществом нарушаются сроки внесения арендной платы по перечисленным выше договорам, что подтверждается решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.08.2023 по делу № А81-4291/2023.

Поскольку ООО Корпорация «Роснефтегаз» надлежащим образом не исполнило обязанность арендатора по возврату арендуемых им земельных участков в срок, указанный в уведомлении, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь условиями договоров, статьями 12, 308.3, 606, 614, 622 ГК РФ, статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ), статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), установив факт прекращения договоров аренды лесных участков, и отсутствие доказательств передачи лесных участков истцу, признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, поддерживая выводы суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 71 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Исходя из части 3 статьи 71 ЛК РФ, к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено этим Кодексом.

По положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как указывалось ранее, Департамент уведомил ответчика о прекращении действия договоров № 110/Л-10, № 254/Л-14, № 265/Л-14, №534/Л/18, № 354/Л-14, № 535/5-18, № 134/Л-19, № 126/Л-19, № 150/Л-19, № 155/Л-19, № 157/Л-19, № 175/Л-19, № 195/Л-19, № 365/Л-19, № 415/Л-19, № 544/Л-19,  № 636/Л-19, № 723/Л-19, № 735/Л-19, № 820/Л-19,  № 33/Л-20, № 43/Л-20, № 123/Л-20.

Содержание уведомлений от 21.09.2017 № 2701-17/20951, от 18.09.2017 № 2701-17/20646, от 21.09.2017 № 2701-17/20952, от 18.09.2017 № 2701-17/20660, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47381, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47377, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47382, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47380, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47379, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47378, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47375, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47374, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47373, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47392, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47370, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47391, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47390, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47389, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47388, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47387, от 25.05.2021 № 89-27-01-08/24678, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47386, от 11.10.2021 № 89-27-01-08/47384 свидетельствует об отсутствии волеизъявления Департамента на продолжение арендных отношений с ответчиком, в то же время ответчик против возвращения лесного участка не возражал.

Принимая во внимание изложенное, договоры прекращены в связи с истечением срока действия.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичная обязанность ответчика по возврату лесного участка установлена и в договорах аренды лесного участка № 110/Л-10, № 254/Л-14, № 265/Л-14, №534/Л/18, № 354/Л-14, № 535/5-18, № 134/Л-19, № 126/Л-19, № 150/Л-19, № 155/Л-19, № 157/Л-19, № 175/Л-19, № 195/Л-19, № 365/Л-19, № 415/Л-19, № 544/Л-19,  № 636/Л-19, № 723/Л-19, № 735/Л-19, № 820/Л-19,  № 33/Л-20, № 43/Л-20, № 123/Л-20.

Так, в соответствии с подпунктом «и» пункта 12 договора № 110/Л-10, договора № 254/Л-14, договора № 265/Л-14, № 354/Л-14, в случае прекращения действия договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи лесного участка установленного образца, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Обязанность Арендатора в день окончания срока действия договора передать Арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего договора установлена подпунктом «р» пункта 3.4 договора № 534/Л-18, договора № 535/Л-18, договора № 126/Л-19, договора № 134/Л-19, договора № 150/Л-19, договора № 155/Л-19, договора № 157/Л-19, договора № 175/Л-19, договора № 195/Л-19, договора № 365/Л-19, договора № 415/Л-19, договора № 544/Л-19, договора № 636/Л-19, договора № 723/Л-19, договора № 735/Л-19, договор № 820/Л-19, договора № 33/Л-20, договора № 43/Л-20, договора № 123/Л-20.

Таким образом, согласно условиям договоров обязанностью арендатора, в случае прекращения договора, является возврат арендодателю лесного участка по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с освобождением участка от всех объектов и осуществлением рекультивации земель, которые подверглись негативному воздействию, а обязанностью арендодателя, в день досрочного прекращения действия договора, является принятие лесного участка по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Между тем, после прекращения договора аренды ответчик лесной участок не возвратил, доказательств обратного в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание то обстоятельство, что договорные отношения прекращены, оснований для заключении договоров аренды на новый срок не имеется, общество добровольно не освободило лесные участки, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования управления.

При этом, довод подателя жалобы о том, что право аренды лесных участков является нематериальным активом ООО Корпорация «Роснефтегаз», подлежит включению в конкурсную массу как самостоятельное имущество и может быть реализовано в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве, апелляционным судом отклоняется в силу следующего.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2023 по делу №А56-46936/2020 ООО Корпорация «Роснефтегаз» признано несостоятельным (банкротом).

В силу положений статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно приведенному в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснению, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона № 127-ФЗ, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона № 127-ФЗ.

Таким образом, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ и пунктом 34 Постановления № 35 порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника. Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

Исходя из приведенных норм порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

В пункте 44 Обзора Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018 (далее - Обзор № 4) разъяснено, что если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общем исковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.

Следовательно, в рассматриваемом случае при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно части 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Верховным Судом Российской Федерации сформирована судебная практика, в соответствии с которой право аренды земельного участка при определенных обстоятельствах включается в конкурсную массу и может быть реализовано только в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве.

Так, по смыслу правовой позиции, изложенной в определении ВС РФ от 20.02.2016 № 306-КГ15-15500, к таким критериям согласно пунктам 5, 9 статьи 22 ЗК РФ отнесены срок действия договора аренды (более пяти лет) и (или) отсутствие условий договора о необходимости получения согласия собственника имущества на передачу прав и обязанностей арендатора по договору третьему лицу.

Действительно, как верно указано подателем жалобы, условиями вышеперечисленных договоров аренды не установлена обязанность арендатора согласовывать с арендодателем передачу прав, то есть формально имеется возможность передачи прав по договору аренды без согласия арендодателя.

Между тем, все вышеперечисленные договоры аренды заключены на срок менее 5 лет. Соответственно условие предусмотренное пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, при наличии которого арендатор в пределах срока договора аренды земельного участка может передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендатора отсутствует.

Ответчиком не опровергнут факт прекращения действия договоров аренды.

Кроме того, права и обязанности по договору аренды могут быть переданы только в пределах срока договора аренды. В свою очередь как указано выше, договоры аренды № 110/Л-10, № 254/Л-14, № 265/Л-14, №534/Л/18, № 354/Л-14 прекратили свое действие в январе 2018 года, срок действия остальных договоров истек до 2022 года. 

Также апелляционный суд учитывает, что статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в случаях, когда арендатор   более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей  подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.12.2023 по делу А81-4291/2023 о взыскании с ООО Корпорация «Роснефтегаз» задолженности  текущей задолженности по договорам аренды за период с 01.01.2022 по 25.07.2023 в размере 4 328 787 руб. 34 коп.

Учитывая, что по состоянию на дату признания ООО Корпорация «Роснефтегаз» банкротом и открытия в его отношении процедуры конкурного производства действия договоров аренды прекращены в связи с истечением сроков договора, нарушением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, права и обязанности по прекращенным договорам аренды не могут быть переданы третьим лицам, а соответственно данное право(а) аренды земельных участков не является активом ООО Корпорация «Роснефтегаз», подлежащим включению в конкурсную массу и подлежащим реализации в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве.

Таким образом, поскольку договоры аренды участков прекращены в связи с истечением срока их действия и отсутствием согласия арендатора на их продление, доказательств наличия иных законных оснований использования обществом лесных участков в материалы дела не представлено, в соответствии с положениями договора аренды и статьи 622 ГК РФ лесные участки подлежат возврату истцу.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оснований для отмены решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.10.2023 по делу №  А81-7785/2023  оставить без изменения, апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-151/2024) общества с ограниченной ответственностью Корпорация «Роснефтегаз» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

С.А. Бодункова

Судьи

 

Т.А. Воронов

Е.С. Халявин