АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21826/25

04 сентября 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2025 г. Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2025 г. 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Мариненко Е. Н. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Донской государственный технический университет" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Ростовской области "Ростовское областное училище (колледж) олимпийского резерва" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

о взыскании 804 389 рублей 34 копейки задолженности за фактическое использование нежилых помещений с кадастровым номером 61:44:0080103:19 за период с 01.11.2024 по 31.12.2024, проценты 22 809 рублей 40 копеек за период с 05.05.2025 по 23.06.2025.  

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждения высшего образования "Донской государственный технический университет" обратилось в суд с иском к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Ростовской области "Ростовское областное училище (колледж) олимпийского резерва" о взыскании 804 389 рублей 34 копейки задолженности, проценты 22 809 рублей 40 копеек.  

Определением суда от 01 июля 2025 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.  

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором указывает на необоснованность заявленных требований в части взыскания процентов.  

Суд рассмотрел дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для  

представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.  

Резолютивная часть решения по делу постановлена 25.08.2025 и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», дата публикации 26.08.2025.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.  

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.  

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда.  

Между ДГТУ (истец) и ГБПОУ РО «РОУОР» (ответчик) был заключен договор аренды нежилых помещений от 29.11.2023 № 110, срок действия которого истек 30.06.2024.  

По истечению срока действия договора ответчик обратился в адрес истца о заключении договора аренды на новый срок, при этом в целях обеспечения бесперебойного образовательного процесса, с учетом публичных интересов школы и ее обучающихся, университет в период с октября по декабрь 2024 года предоставил нежилые помещения № 1, 3; 4, 4а, 46, 5, 17, 18, 19, 20, 20а, 29, 30, 30а, 30б, 30в, 30г, 37, 37а, 37б, 37в, 38, 51, расположенных на 1 этаже-спортивного манежа (часть здания с кадастровым номером 61:44:0080103:19), общей площадью 3408,7 кв. м по адресу: 

<

...>, для проведения занятий по физической культуре и спорту с последующей оплатой за фактическое использование.  

Право оперативного управления на объект подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.  

В период с 01.11.2024 по 31.12.2024, согласно поданной заявке ГБПОУ РО «РОУОР» и акту фактического посещения, нежилых помещений от 05.05.2025 на 1 этаже спортивного манежа площадью 3408,7 кв. м время пользования составило 250 часов (из которых 36 часов в октябре 2024 г., 107 часов в ноябре 2024 г. и 107 часов в декабре 2024 г.)  

Определяя размер оплаты за фактическое пользование помещениями, истец исходил из размера арендной платы, утвержденного расчета университета о стоимости одного квадратного метра спорных помещений и отчета об оценке от 03.05.2024 г. № 128.  

Согласно утвержденному расчету фактическая задолженность за пользование нежилыми помещениями университета (согласно акту фактического посещения - 250  

часов) исходя из периода пользования (часы), фактической площади пользования (3408,7 кв. м), стоимости 1 кв. м в час согласно отчету, об оценке от 03.05.2024 № 128 - 0,648 рублей, составила 552 209,40 (пятьсот пятьдесят две тысячи двести девять рублей 40 копеек), где 3408,7 * 0,648 * 250 = 552 209,40 руб. 

Также, при пользовании помещениями задолженность по возмещению затрат на содержание используемых помещений (0,42 - расчетная стоимость эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов на 1 кв. м помещения ВУЗа в час без НДС в руб., 0,08 - расчетная стоимость коммунальных расходов на 1 кв. м помещения ВУЗа в зимний период без НДС в руб., 0,50 - понижающий коэффициент) составила 254 179 рублей 94 копейки, где 3 408,7 * (0,42+0,08) * 250 * 0,5 = 254 179,94 руб.  

Согласно расчету истца, задолженность за фактическое пользование нежилыми помещениями за период с 01.11.2024 по 31.12.2024 составила 804 389 рублей 34 копейки.  

 В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика направлена претензия от 21.04.2025 № 20.1-28-97, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения, ввиду чего истец обратился в суд с настоящим иском.  

Оценив правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.  

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

В рассматриваемом споре под неосновательным обогащением следует понимать денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком без заключенного, в установленном порядке, договора аренды.  

На основании изложенного в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят факт и период использования ответчиком земельным участком, размер неосновательного обогащения.  

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Договор аренды между сторонами в спорный период не заключался, факт пользования нежилыми помещениями ответчиком не оспаривается, следовательно, с ответчика подлежит взысканию плата за фактическое пользование нежилыми помещениями в виде неосновательно сбереженных денежных средств.  

Неосновательное обогащение за период с 01.11.2024 по 31.12.2024 составило 804 389 рублей 34 копейки.  

Таким образом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в сумме 804 389 рублей 34 копейки.  

Истцом, также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2025 – 23.06.2025 в размере 22 809 рублей 40 копеек.  

Рассмотрев требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд пришел к следующим выводам.  

В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

 Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Довод ответчика о необоснованности требований в части взыскания процентов вследствие отсутствия вины судом отклонён.  

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает ответственность за пользование чужими денежными средствами. В отличие от других видов ответственности, она не требует доказательства вины должника.  

Уплата процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является обязанностью должника, которая наступает автоматически при нарушении им денежного обязательства.  

Проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации служат компенсацией кредитору за то, что он лишился своих денежных средств, и помогают восстановить его экономическое положение.  

Расчет процентов судом проверен и признан верным.  

Таким образом, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в размере 22 809 рублей 40 копеек.  

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области "Ростовское областное училище (колледж) олимпийского резерва" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Донской государственный технический университет" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность 804 389 рублей 34 копейки,  

проценты 22 809 рублей 40 копеек, судебные расходы 46 360 рублей, всего 873 558 рублей 74 копейки.  

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

 Судья Е. Н. Мариненко