Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127283/2023

18 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Решение в виде резолютивной части принято  21 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  18 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер а, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 28.06.1991)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «УЮТ»  (196641, город Санкт-Петербург, Металлострой поселок, Садовая улица, 17, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 26.10.2001)

о взыскании неосновательного обогащения

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (далее - Общество) о взыскании 35 537 руб. 04 коп. неосновательного обогащения за период с 06.09.2022 по 11.10.2022 и 3 150 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по состоянию на 09.10.2023 с последующим их начислением по дату фактического исполнения обязательства по уплате неосновательного обогащения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Решением суда первой инстанции, вынесенным в виде резолютивной части от 26.02.2024, оставленным без изменений Постановлением апелляционного суда от 25.06.2024, иск удовлетворен.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.11.2024 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2024 по делу № А56-127283/2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

 При новом рассмотрении решением в виде резолютивной части от 21.01.2025 с общества с ограниченной ответственностью «УЮТ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскано неосновательное обогащение за период с 06.09.2022 по 11.10.2022 в размере 696 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 09.10.2023 в размере 61 руб. 77 коп., в остальной части отказано.

В суд от истца поступила апелляционная жалоба.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

06.08.2022 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> уч. 8 (напротив дома 13/1, литера А) (далее - Участок) по итогам которого составлен акт (далее - Акт). Согласно Акту Общество с ограниченной ответственностью «УЮТ» (далее - Общество) занимает земельный участок площадью 1.00 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> у дома 13/1 (далее - Участок № 1), а также земельный участок площадью 52 кв.м (далее - Участок № 2), без правоустанавливающих документов.

Согласно актам Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» от 11.10.2022 и от 12.10.2022 Участок № 1 и Участок № 2 освобождены от расположенного на них имущества, принадлежавшего Обществу.

В обоснование иска истец ссылается на следующее.

Ответчик, используя Участки в отсутствии законных оснований, договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее — Комитет), сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы. Сумма неосновательного обогащения Общества за период с 06.09.2022 по 11.10.2022 составила 35 537.04 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 09.10.2023 составляют 3 150.36 руб.

Арендные отношения Общества с Комитетом в отношении Участков отсутствуют. На момент предъявления данного иска, документы, свидетельствующие о правовых основаниях использования Участков, Ответчиком не представлены.

В адрес ответчика была направлена претензия от 30.05.2023 № ПР-20757/23-0-0 о взыскании задолженности за фактическое пользование, процентов за пользование средствами за фактическое пользование, однако требования оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что используя участки в отсутствие законных либо договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Комитет, Ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При новом рассмотрении истец заявленные требования поддержал, указав при этом, что шлагбаум и уличная мебель (летнее кафе) - столы, стулья, зонты размещены у переданного по договору аренды от 12.02.2009 № 06/ЗК-02823 Обществу Участка, спорные земельные участки договорными отношениями не обременены, на спорных земельных участках отсутствуют здания, принадлежащие на праве собственности иным лицам, Комитетом доказаны обстоятельства того, что спорные земельные участки без правоустанавливающих документов использует Общество.

Ответчик также представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал, что Истцом не доказан факт использования земельного участка Ответчиком площадью 1 кв. м и 51 кв.м. Акт, составленный специалистами Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга был составлен в отсутствие представителя Ответчика. Более того, Истцом не доказан факт самовольного использования земельного участка площадью 1 кв.м. именно Ответчиком. О выявлении факта самовольного использования Ответчиком 51 кв.м сведения в акте отсутствуют, фотоматериалы факт самовольного использования Ответчиком земельного участка также не подтверждают.

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, Комитет осуществляет управление, распоряжение государственным имуществом, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту  5 постановления.

Согласно пункту 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением.

При расчете суммы неосновательного обогащения Комитетом применен код функционального использования Кн – 18,0 и коэффициент динамики рынка Кд – 1,24.

Таким образом, неосновательное обогащение в размере арендной платы и процентов за объекты определены Комитетом в соответствии с требованиями законодательства.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 68, 71 АПК РФ на основании доводов, приведенных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то обстоятельство, что в акте проверки от 06.09.2022 отражено лишь одно нарушение – самовольное использование земельного участка площадью 1 кв.м, за пределами арендованной Обществом территории (под шлагбаум), доводы истца ответчиком в указанной части не опровергнуты, а также учитывая отсутствие доказательств факта самовольного использования Обществом земельного участка площадью 51 кв.м, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в размере 696 руб. 80 коп., исходя из расчета  (35 537 руб. 04 коп. / 51 х 1 кв.м). В остальной части следует отказать.

Доводы истцовой стороны, что в акте от 18.09.2024 года зафиксировано расположение на обследуемой территории нестационарного  торгового обьекта с размещенной вывеской «Кафе-бар «Примус», уличной мебели и уличных зонтов, не являются подтверждением использования земельного участка, смежного с земельным участком, переданным на правах аренды ответчику, самим ответчиком ООО «Уют», какие либо допустимые доказательства (чеки, накладные, иные документы бухгалтерского учета) суду не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.10.2023 составил 3 150 руб. 36 коп. Расчет истца проверен и признан неверным.

По расчету суда, исходя из базы начисления процентов за пользование чужими денежными средствами (696 руб. 80 коп.) размер составит 61 руб. 77 коп. по состоянию на 09.10.2023.

Поскольку ответчик допустимых доказательств оплаты за пользование земельным участком не представил, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере  61 руб. 77 коп. В остальной части следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЮТ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение за период с 06.09.2022 по 11.10.2022 в размере 696 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 09.10.2023 в размере 61 руб. 77 коп., в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЮТ» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                            Корчагина Н.И.